Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2022 (2-4284/2021;) ~ М-3379/2021 от 30.09.2021

№ 2-640/2022

УИД № 25RS0003-01-2021-004962-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года                      г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Алтайской» к ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> ТСЖ «На Алтайской» осуществляет управлением МКД № <адрес>. За период с 01 января 2017 по 12 марта 2021 за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 208 860, 01 рублей. На требование о погашении задолженности ответчик не реагирует. В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности за период с 01.01.2017 г. по 12.03.2021 г. в размере 208 860, 01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5289, 30 рублей.

Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 19.01.2022 прекращено производство по делу в части взыскания задолженности в размере 275 975, 13 рублей в связи с добровольным исполнением ответчиком требований в указанной части долга и отказом истца от иска в данной части.

Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 30.06.2022 прекращено производство по делу в части взыскания пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65 049, 76 рублей, поскольку истец отказался от исковых требований в данной части.

Представитель истца в судебном заседании просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по май 2022 года в размере 59 993, 43 рублей, пени за период с ноября 2018 года по май 2022 года в размере 9000, 44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Из материалов дела следует, что ТСЖ «На Алтайской» осуществляет функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании протокола от 13.04.2004 г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки Ф-10 ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указывает представитель истца по иску, за период с января 2017 г. по март 2021 за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

В дальнейшем представителем истца представлен новый расчет задолженности, согласно которому применен срок исковой давности и к взысканию заявлена задолженность оп оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по май 2022 года в размере 59 993, 43 рублей.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его математически верным и задолженность в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной с рок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Проверив расчет пени, предоставленный представителем истца суд находит его верным и подлежащим взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в полном объеме, а именно в размере 9 000, 44 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 270 рублей,

По изложенному выше, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░ ░░░ 2022 ░ ░░░░░░░ 59 993, 43 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9000, 44 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2270 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░