Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2023 ~ М-266/2023 от 03.03.2023

УИД № 42RS0040-01-2023-000415-64

Номер производства по делу № 2-752/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                           25 сентября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайловой Ирины Ивановны к Смольникову Алексею Семеновичу, администрации Кемеровского муниципального округа, Шукелю Валерию Владимировичу, Русалеву Антону Александровичу о признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова И.И. обратилась в суд с иском к Смольникову А.С., администрации Кемеровского муниципального округа, Шукелю В.В., Русалеву А.А. о признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество, требования мотивировала тем, что 19.06.1992 по договору купли-продажи Шукель В. В. приобрел в собственность недвижимое имущество - зерносклад, расположенный по <адрес>, имеющий следующие характеристики: - зерносклад, длиной 48 м, шириной 13 м.

Согласно указанному Договору, Совхоз "Хмелевский" обязался передать недвижимое имущество в собственность Шукеля В.В.

Совхоз "Хмелевский" прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, его правопреемником является ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский".

13.05.2016 ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский" ликвидировано вследствие банкротства.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны других лиц к Шукелю В.В. не предъявлялось; права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

10.05.2021 Шукель В.В. продал Михайловой И.В. 1/3 долю зерносклада за 60 000 рублей, о чем составлена расписка.

Так как право собственности продавца в установленном законом порядке не было зарегистрировано за Шукелем В.В., у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

23.10.2021 Шукель В.В. обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением №.

Во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости уведомлением от 28.10.2021 заявителю было отказано в связи с недостаточностью предоставленных сведений.

При этом ранее для сбора необходимых сведений по объекту Шукель В.В. обращался в администрацию Кемеровского муниципального района, где были получены архивные справки с подтверждением о продаже Шукелю В.В. объекта недвижимости.

Согласно ответу администрации Кемеровского муниципального района от 17.04.2019, в случае отказа в государственной регистрации, признание права собственности необходимо осуществлять в судебном порядке.

Соответственно истец лишен возможности признать, либо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном порядке.

Истец Михайлова И.И. просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на зерносклад, расположенный по адресу<адрес>

Ответчики Смольников А.С., Русалев А.А., Шукель В.В., представитель администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19.06.1992 совхоз "Хмелевский" продал, а Шукель В.В. купил зерносклад в деревянном исполнении, длиной 48 м, шириной 13 м. по остаточной балансовой стоимости 4 500 рублей, которую Шукель В.В. обязался внести в совхозную кассу (л.д. 8).

Из содержания заключенного между Совхозом "Хмелевский" и Шукелем В.В. договора от 19.06.1992 следует, что между сторонами договора было достигнуто соглашение о предмете и цене (существенные условия), в связи с чем, договор считается заключенным.

Обязанность по внесению платы за приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество исполнена Шукелем В.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.06.1992 № 34.

После заключения договора купли-продажи зерносклад перешел в пользование Шукелю В.В., что никем не оспаривается.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, ООО "Совхоз Хмелевский" прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский".

13.05.2016 ООО "Племптицесовхоз Колмогоровский"прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 19-33, 34-45).

Постановлением администрации Щегловского сельского поселения от 13.03.2019 № 53-п объекту недвижимости (склад) площадью 624 кв.м., расположенному в <адрес>

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Шукель В.В. по договору купли-продажи от 19.06.1992 приобрел в собственность недвижимое имущество - зерносклад, расположенный по <адрес>

Истец Михайлова И.И. 10.05.2021 приобрела у Шукеля В.В. 1/3 долю в праве собственности на зерносклад, расположенный по <адрес> стоимостью 60 000 рублей (л.д. 4).

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиками.

Факт получения Шукелем В.В. денежных средств в размере 60 000 рублей за 1/3 долю в праве собственности на спорный объект недвижимости подтверждается распиской Шукеля В.В. и не оспаривается последним (л.д. 4).

Фактическая передача истцу Михайловой И.И. 1/3 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости также никем не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что к Михайловой И.И. перешло право собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 23.09.2023 местоположение спорного здания определено севернее земельного участка с кадастровым <адрес> примерно в 55 метрах. Объект недвижимости расположен в №. Здание расположено в территориальной зоне Ж1.1 – жилая зона с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченными или развитым личным подсобным хозяйством, в соответствии с Решением от 29.09.2015 №499 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Щегловское сельское поселение". Общая площадь объекта недвижимости составляет 511 кв,м., длина 40, 86 м., ширина – 12, 57 м.. Согласно системы координат МСК-42 здание имеет координаты характерных поворотных точек:

№

№

№

№

№

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что первоначальный продавец спорного недвижимого имущества ликвидирован, а также принимая во внимание отсутствие у истца в связи с указанным обстоятельством иной возможности зарегистрировать вещное право на это имущество, суд в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ считает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную недвижимость удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Ирины Ивановны <данные изъяты> к Смольникову Алексею Семеновичу <данные изъяты> администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: 1024202052049, ИНН: 4234002138), Шукелю Валерию Владимировичу <данные изъяты> Русалеву Антону Александровичу о признании права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать за Михайловой Ириной Ивановной право собственности на 1/3 долю в праве собственности на объект капитального строительства площадью 511 кв.м, длиной 40,86 м, шириной 12,57 м, имеющий координаты характерных поворотных точек:

№

№

№

№

расположенный по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 29.09.2023.

Судья                                                                            А.А. Тупица