Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2021 ~ М-201/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-351-2021

УИД 21RS0017-01-2021-000394-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 г.                                                                                  г.Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

В составе:

Председательствующего Сливницыной Н.В.

При секретаре Нефедовой О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашиной Анны Михайловны к администрации г.Шумерля о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

                                                 У С Т А Н О В И Л :

Абашина А.М. обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .........................

В ее владении также находится земельный участок, расположенный по адресу: ......................... Собственником данного земельного участка являлся ФИО1, который умер "___" ___________ г.. В 2000 году она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ......................... На момент продажи дом и земельный участок принадлежали на праве собственности продавцу - ФИО1 на основании постановления главы Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________. За вышеуказанное недвижимое имущество ею ФИО1 были переданы денежные средства в размере 52 000 руб. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. После приобретения жилого дома и земельного участка в 2000 году и до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, обрабатывает земельный участок. Она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу ........................ длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: ........................ в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства Абашина А.М. отказалась от своих исковых требований в части признания права собственности на жилой дом по адресу: .........................

Отказ от части исковых требований принят судом.

Истец – Абашина А.М. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

       Ответчик – представитель администрации ........................ в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

        Третьи лица:

        Представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, представил в суд мотивированный отзыв, который приобщен к материалам дела.

ФИО8 – в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

ФИО7 - в судебное заседание не явилась. Согласно представленной отделом ЗАГС ........................ копии актовой записи о смерти № ___________, ФИО7 является умершей.

       Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № ___________, площадью 507 кв. м, расположенный по адресу ........................, предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления главы Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________.

Истец – Абашина А.М. в суде пояснила, что в 2000 году она приобрела спорный земельный участок у ФИО1, после чего он выехал по месту жительства своих родителей в д.......................... Официально сделку не оформили. С 2000 года до настоящего времени она пользуется указанным земельным участком. Государственная регистрация прав на земельный участок не производилась.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между Абашиной А.М. и ФИО1, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

Доказательств внесения денежных средств продавцу истцом не представлено.

Однако, согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, показаний свидетелей – ФИО4, ФИО5, следует, что истец с 2000 года, то есть более 20 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО1 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

Иск Абашиной Анны Михайловны удовлетворить.

Признать право собственности Абашиной Анны Михайловны на земельный участок с кадастровым номером № ___________, общей площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: ........................, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                                          Н.В.Сливницына

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2021 года.