Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2021 (2-744/2020;) ~ М-715/2020 от 17.12.2020

Дело №2-105/2021

Строка № 2.111

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Богучар                                                                            17 марта 2021 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Гузевой О.А.,

с участием помощника прокурора Богучарского района Воронежской области Василенко С.И.,

при секретаре Рыковой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Котляровой Г.Н. к Сохиной А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Котлярова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Сохиной А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит:

    Признать Сохину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием её с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Котлярова Г.Н., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время, согласно выписке из домовой книги, в принадлежащем истице домовладении зарегистрирована её дочь - Сохина А.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

    В настоящее время истица намерена продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    В связи с тем, что Сохина A.A. зарегистрирована в принадлежащем истице домовладении потенциальные покупатели, отказываются от совершения сделки купли-продажи. Добровольно Сохина A.A. отказывается от снятия с регистрационного учета в принадлежащем мне жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    07.11.2020г. истицей в адрес Сохиной A.A. была направлена претензия о снятии с регистрационного учета, но от Сохиной A.A. не поступило ответа на направленную претензию, таким образом, добровольно сняться с регистрационного учета, она не желает.

    Соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствуют.

    Так как Сохина A.A. создала новую семью, ее вещей в принадлежащем истице домовладении не имеется, кроме того, она намерена продать принадлежащий ей жилой дом, считает, что имеются все основания для снятия ее с регистрационного учета. Сохина A.A. была вселена в принадлежащий истице жилой дом как член её семьи, но сейчас она таковым не является, так как создала свою семью, проживает отдельно, общего хозяйства они с ней не ведут, участия в оплате коммунальных услуг она не принимает, коммунальные платежи, в том числе и за вывоз твердых бытовых отходов, платит за нее истица. Таким образом, факт регистрации ответчицы в домовладении истицы препятствует ей осуществлять в полном объеме принадлежащие ей права собственника жилого помещения и она вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения.

    Регистрация в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, так как она намерена распорядится данным жильем по своему усмотрению.

В судебное заседание истец Котлярова Г.Н. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Сохина А.А. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений от нее не поступало.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Воронежской области не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании помощник прокурора Богучарского района Воронежской области Василенко С.И. полагала исковые требования Котляровой Г.Н. подлежащими удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, заключение помощника прокурора Богучарского района Василенко С.И., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что Котлярова Г.Н., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно выписке из домовой книги, в домовладении № по <адрес> зарегистрирована дочь Котляровой Г.Н. - Сохина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ. Сохина А.А. заключила брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что Сохина А.А. после заключения брака проживает отдельно со своей семьей, ее вещей в принадлежащем истице домовладении не имеется.

В настоящее время истица намерена продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем представила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Добровольно Сохина A.A. отказывается от снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей в адрес Сохиной A.A. была направлена претензия о снятии её с регистрационного учета, которая осталась без ответа, таким образом, добровольно сняться с регистрационного учета, она не желает.

Соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствуют.

Ответчик существенным образом ограничивает права истца пользования и распоряжения данным жилым помещением, в связи с чем она обратился с настоящим иском в суд.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Сохина A.A. была вселена в принадлежащий истице жилой дом как член её семьи, но сейчас она таковым не является, поскольку создала свою семью, проживает отдельно, общего хозяйства с ней не ведется, участия в оплате коммунальных услуг она не принимает, коммунальные платежи, в том числе и за вывоз твердых бытовых отходов, оплачивает истица. Таким образом, факт регистрации ответчицы в домовладении истицы препятствует ей осуществлять в полном объеме принадлежащие ей права собственника жилого помещения и она вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии с 4.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с 4.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно 4.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу 4.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995г (в ред. от 25.05.2017г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Часть 2 статьи 3 Федерального закона « О праве граждан Российской Федерации на свободу" передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

На основании абзаца 7 статьи 7 Федерального закона « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета, если будет признании вступившим в законную силу решением суда утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору    социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Регистрация в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, так как она намерена распорядится данным жильем по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Котляровой Г.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котляровой Г.Н. к Сохино А.А. удовлетворить:

Признать Сохиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Сохину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                            О.А.Гузева

Мотивированное решение составлено 22 марта 2021 года.