Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2022 (2-3815/2021;) ~ М-3480/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-21/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года                                                                           город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Л.В. к Токареву В.О., Дудареву С.И., Щукину А.Н., Ошеровой А.П. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, по встречному иску Дударева С.И. к Осиповой Л.В., Токареву В.О. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительными в части перехода права собственности свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения недвижимого имущества, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осипова Л.В. обратилась в суд с требованиями к ответчикам Токарев В.О., Дударев С.И., Щукин А.Н., Ошерова А.П. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка (том № л.д. 2-4).

Дударев С.И. обратился в суд со встречным иском к Осипова Л.В., Токарев В.О. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительными в части перехода права собственности свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения недвижимого имущества, прекращении права собственности на земельный участок (том № л.д. 104).

В обоснование первоначального иска указано, что Осипова Л.В. и Токарев В.О. на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, пос. ОРГРЭС, <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Для установления границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план был представлен в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, ввиду того, что в орган кадастрового учета обратились не все участники общей собственности, кроме того, Ошерова А.П. (собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласовала истцу смежную границу). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № обозначено ограждением (забором) и остается неизменным на протяжении более 15 лет. По фасаду и частично по зафасаду земельный участок граничит с землями государственной собственности до разграничения, по левой меже с земельным участком с кадастровым номером № (принадлежит Романова Л.М.), по правой меже с земельным участком с кадастровым номером № (принадлежит Ошерова А.П., границы установлены, но с реестровой ошибкой), по зафасаду с земельным участком с кадастровым номером № (границы приняты по сведениям ЕГРН). Кроме того, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности Щукин А.Н. и Дударев С.И., прав на землю у них нет.

В связи с чем, просила:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив с собственность истца земельный участок, пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование встречных исковых требований указано, что на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Дударев С.И. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником указанной доли дома являлась Щукина С.Н. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Собственником остальной ? доли дома является Щукин А.Н. На момент заключения договора дарения при указанном доме имелся в пользовании земельный участок, примерной площадью 996 кв.м., что следует из данных технической инвентаризации за 1984, 1998, 2002 годы. В ходе судебного разбирательства по данному делу установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 1200 кв.м. был приобретен в собственность в порядке бесплатной приватизации Чурилов В.И., который не был собственником жилого дома, следовательно, не имел права на приватизацию спорного участка. Впоследствии в 2011 году Чурилов В.И. построил на спорном участке жилой дом (лит. Б) и зарегистрировал на него право собственности в упрощенном порядке. Из материалов дела следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Чурилов В.И. открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. Наследниками к имуществу умершего – Щукина Т.В. и Осипова Л.В. в равных долях оформлено право собственности, в том числе, и на спорную землю. ДД.ММ.ГГГГ Щукина Т.В. подарила Токарев В.О. свою долю наследственного имущества. Поскольку Чурилов В.И. не имел права на приватизацию спорного земельного участка, истец полагает, что правоустанавливающие документы ответчиков в части перехода прав на земельный участок должны быть признаны судом недействительными.

В связи с чем, Дударев С.И. просил:

- признать отсутствующим право собственности Чурилов В.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительными в части перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щуиной Т.Н. и Токарев В.О. и прекратить право собственности Осипова Л.В., Токарев В.О. на указанный земельный участок.

Истец Осипова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика Дударев С.И. – адвокат Суворова М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований относительно раздела земельного участка с кадастровым номером № Встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики Токарев В.О., Щукин А.Н., Ошерова А.П., третье лицо Прозоровская-Ременникова В.К., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено:

Истец Осипова Л.В. является собственником ? доли земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 9).

Вторым собственником вышеуказанного земельного участка в ? доле является ответчик Токарев В.О., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 42-45)

На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,40 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Дударев С.И. и Щукин А.Н., доля в праве ? за каждым (том № л.д. 51-54; том № л.д. 20).

Основанием возникновения права собственности Дударев С.И. на ? долю вышеуказанного дома является договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щукина С.Н. и Дударев С.И. (том № л.д. 18-19).

Из доводов первоначального иска следует, что для установления границы земельного участка истец Осипова Л.В. обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план был представлен в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, ввиду того, что в орган кадастрового учета обратились не все участники общей собственности, кроме того, Ошерова А.П. (собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласовала истцу смежную границу).

Так, ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе, в связи с тем, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета обратились не все участники общей собственности земельного участка с кадастровым номером №; части границ н6-н1 не согласованы (том № л.д. 27-28).

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № земельными участками являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Романова Л.М.;

- земельный участок с кадастровым номером №, граница которого принята по сведениям ЕГРН;

- земли государственной собственности до разграничения;

- земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Ошерова А.П. (граница не согласована).

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту Смирницкой Н.Н. (том № л.д. 98-100).

В суд представлено заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом Смирницкой Н.Н. (том № л.д. 161-248, из которого следует, что вычисленная фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 986 кв.м.

Экспертом выявлено несоответствие вычисленной площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию меньше указанной в правоустанавливающих документах – 1200 кв.м. на 214 кв.м., таким образом участок меньше на <данные изъяты>% от декларативной площади. И выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, снятое решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом подготовлен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием площадью 986 кв.м.

Учитывая данные о разделе дома Б, Б1, Б2, возможности доступа на участок через земли общего пользования со стороны улицы экспертом подготовлено 2 варианта раздела земельного участка.

    У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, принимается судом.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

    Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Таким образом, суд находит возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, с учетом фактического землепользования площадью 986 кв.м.

Оснований считать, что при таком установлении границ будут нарушены права и охраняемые законом интересы истца, ответчиков или иных лиц, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Осипова Л.В. об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом заключения эксперта, подготовленного экспертом Смирницкой Н.Н.

В обоснование встречных требований представителем истца Дударев С.И. указано, что Чурилов В.И. не имел права на приватизацию спорного земельного участка, в связи с чем правоустанавливающие документы ответчиков в части перехода прав на земельный участок должны быть признаны судом недействительными.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами инвентарного правового дела №, что собственниками домовладения № (Лит. А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, являлись Щукина С.Н. и Щукин А.Н., доля в праве ? за каждым, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанном домовладении имеется земельный участок, площадью 996 кв.м., который выделялся правопредшественникам Щукиной С.Н.. и Щукин А.Н., что также следует из материалов инвентарного правового дела №.

Соответственно, владельцы жилого дома, как Щукина С.Н., так и Щукин А.Н. имели право на бесплатное предоставление вышеуказанного земельного участка, который выделялся их правопредшественникам на праве постоянного бессрочного пользования.

Впоследствии Щукина С.Н. распорядилась принадлежащей ей ? долей жилого дома, заключив с Дударев С.И. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения доли жилого дома.

Таким образом, у Дударев С.И. после перехода права собственности на долю дома, равно как и у Щукина С.Н., возникло право на бесплатное предоставление вышеуказанного земельного участка, который выделялся их правопредшественникам на праве постоянного бессрочного пользования.

При этом ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., при домовладении № по адресу: <адрес>, становится гражданин Чурилов В.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2002 году Чурилов В.И. на указанном земельном участке возвел жилой дом, площадью 138,6 кв.м. (Лит. Б, Б1, Б2), и зарегистрировал на него право собственности в упрощенном порядке, что подтверждается материалами инвентарного правового дела №.

ДД.ММ.ГГГГ Чурилов В.И. умер.

Наследниками к его имуществу являются его дети Щукина Т.В. и Осипова Л.В., которым ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти их отца Чурилов В.И. в виде земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0040205:18, жилого дома (лит. Б, Б1, Б2), уборной (Лит. Г3), находящихся по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, пос. ОРГРЭС, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Осипова Л.В. стала собственником ? доли земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 9-10.

Собственником оставшейся ? доли земельного участка стала сестра Осиповой Л.В. – Щукина Т.В. (том № л.д. 10).

Впоследствии Щукина Т.В. распорядилась принадлежащим ей имуществом: ? долей земельного участка с кадастровым номером №, ? долей жилого дома (Лит. Б, Б1, Б2), ? долей сооружения: уборной (Лит. Г3), расположенных по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, пос. ОРГРЭС, <адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Токарев В.О. договор дарения недвижимого имущества (том № л.д. 84-85).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая то, что наследодатель Чурилов В.И. не имел права на приватизацию спорного земельного участка, как было установлено ранее судом, заявленные требования Дударев С.И. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительными в части перехода права собственности свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения недвижимого имущества, прекращении права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению как обоснованные, требования Осиповой Л.В. о разделе земельного участка соответственно удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Осиповой Л.В. к Токареву В.О., Дудареву С.И., Щукину А.Н., Ошеровой А.П. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка – удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Смирницкой Н.Н. № № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими геоданными:

№ № точек	Координаты в системе координат МСК-50
	X		Y
1	527805,15	2219810,43
2	527804,24	2219839,73
3	527780,83	2219840,35
4	527773,14	2219840,84
5	527771,66	2219817,25
6	527771,61	2219809,28
7	527773,71	2219809,29
8	527778,37	2219809,47

Исковые требования Осиповой Л.В. к Токареву В.О., Дудареву С.И. Щукину А.Н., Ошеровой А.П. о разделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Дударева С.И. к Осиповой Л.В., Токареву В.О. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительными в части перехода права собственности свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения недвижимого имущества, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Чурилова В.И. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать недействительным в части перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №), договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щукиной Т.В. и Токаревым В.О., прекратить право собственности Осиповой Л.В., Токарева В.О. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова