Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2024 ~ М-198/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-812/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                 Поповой Е.Н.

при секретаре                        Чимпоеш А.И.,

помощник судьи                        Сажнов Н.В.,

с участием:

истца                                 Смородиной И.А.,

представителя ответчика Администрации

Мирненского сельского поселения             Смолонского В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Смородиной И.А. к Администрации Мирненского сельского поселения, Администрации Томского района, Федонину Алексею Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском (с учетом определения о привлечении соответчика) к ФИО5 сельского поселения, ФИО8 <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, окр. Аэропорта, СТ «Аэрофлот» в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на общем собрании СТ «Аэрофлот» в 1998 году выделен спорный земельный участок, при этом государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. Истец стала пользоваться указанным земельным участком, несла бремя содержания. Полагает, что в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске. Указала, что собственник спорного земельного участка ФИО13 в 1998 году разрешила истцу пользоваться указанным земельным участком, о чем сообщила на общем собрании членов садоводческого товарищества. Отчуждение участка документально не оформлялось. С того момента как истец стала пользоваться земельным участком никто не заявлял о своих правах на земельный участок, споров в отношении земельного участка не имеется.

ФИО3 ФИО2 ФИО5 сельского поселения ФИО14 (полномочия подтверждены доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании указал, что никаких заявлений и претензий по поводу спорного земельного участка в ФИО5 сельского поселения не поступало, родственники умершей ФИО13 о своих правах в отношении земельного участка не заявляли. В настоящее время спорным земельным участком пользуется истец, участок выглядит ухоженным. В связи с этим полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

ФИО2 <адрес> в судебное заседание своего ФИО3 не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

ФИО3 <адрес> ФИО15 (полномочия подтверждены доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ) в письменном отзыве полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием доказательств в подтверждение доводов об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом спорного земельного участка. Указала, что ФИО8 <адрес> является ненадлежащим ФИО2, так как собственником участка является ФИО13

ФИО2 ФИО7 в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ФИО2 по адресу его регистрации.

Отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО3. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего ФИО3. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ФИО2.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом с соблюдением требований ФИО5 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, ФИО3 ФИО2 ФИО5 сельского поселения, показания свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО2 по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 23, пункта 1 статьи 18, пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса ФИО4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО4 народных депутатов, форма государственного акта была утверждена ФИО4 (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса ФИО4).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса ФИО4), форма которого утверждена Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим ФИО4 народных депутатов.

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-79419995 от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку №, расположенному по адресу: <адрес>, окр. <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладателем указана ФИО13, документом – основанием свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХХХV-ТО-14 №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На указанные сведения ссылается также ФИО5 сельского поселения в письме № от 07.11.2023

Как следует из ответа Департамента ЗАГС ФИО9 <адрес> №-И00924 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос ФИО9 <адрес> нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, в наследственном деле к имуществу ФИО13 содержится заявление ФИО7 о принятии наследства по завещанию. Сведения об иных наследниках материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ФИО2 по делу является ФИО7

Из искового заявления следует, что истец с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрения дела.

Как следует из выписки из протокола общего собрания СТ «Аэрофлот» от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов садоводческого товарищества участок № распределен ФИО6; ФИО6 принята в члены СТ «Аэрофлот».

Факт того, что истец регулярно уплачивает членские взносы и не имеет по ним задолженности, обрабатывает и несет бремя содержания спорного земельного участка подтверждается справкой председателя СНТ «Аэрофлот» ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что истец пользуется спорным земельным участком с 1998 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО16, ФИО17

Свидетель ФИО16 суду показала, что является председателем СНТ «Аэрофлот», знакома с истцом с 2019 года. Истец пользуется участком в СНТ под номером 176 по <адрес>, который был передан ей в пользование в 1998 году решением общего собрания членов СНТ. Предыдущим собственником являлась ФИО13, однако правоустанавливающих документов не сохранилось. Ей достоверно известно, что истец пользуется спорным земельным участком с 2019 года (с момента их знакомства) непрерывно по настоящее время, регулярно оплачивает членские взносы. В СНТ имеются сведения об оплате истцом членских взносов за более ранний период - с 1998 года. О спорах в отношении спорного земельного участка ей не известно. ФИО13 и ее родственники в СНТ не обращались, о своих правах на земельный участок не заявляли. Задолженность по членским взносам и по оплате коммунальных услуг истец не имеет.

Свидетель ФИО17 суду показала, что владеет земельным участком в СНТ «Аэрофлот», расположенным по соседству со спорным земельным участком. Является кассиром и членом управления СНТ «Аэрофлот». Знакома более 20 лет с ФИО13 и ФИО7 В 1998 году ФИО13 передала истцу спорный земельный участок в пользование, так как не могла более его обрабатывать. С того момента истец открыто непрерывно пользуется земельным участком №, регулярно оплачивает членские взносы в СНТ. О спорах в отношении спорного земельного участка не слышала.

С учетом изложенного и вопреки доводам ФИО3 ФИО2 <адрес> суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что пользуется спорным земельным участком с 1998 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

Довод ФИО2 о том, что ФИО8 <адрес> является ненадлежащим ФИО2 суд находит заслуживающим внимания.

Учитывая позицию, сформулированную в абзаце 2 пункта 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также принимая во внимание то обстоятельство, что правопреемником собственника спорного земельного участка является ФИО7, в удовлетворении исковых требований к ФИО8 <адрес> суд считает необходимым отказать, поскольку она не является прежним собственником спорного земельного участка, а потому является не надлежащим ФИО2.

Суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к ФИО5 сельского поселения отказать по этому же основанию.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, паспорт <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования ФИО6 к ФИО8 <адрес>, ИНН <данные изъяты>, ФИО5 сельского поселения, ИНН <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.06.2024

Председательствующий        /подпись/                Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле №2-812/2024

в Томском районном суде Томской области

Судья                                        Е.Н. Попова

Секретарь                                    А.И. Чимпоеш

УИД 70RS0005-01-2024-000307-07