Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5386/2023 ~ М-2834/2023 от 29.03.2023

40RS0001-01-2023-003689-22

Дело №2-1-5386/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года    г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при ведении протокола помощником Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Управляющая компания Горизонт» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ООО «УК Горизонт» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: передать техническую документацию на дом № № по <адрес> в адрес управляющей организации ФИО4»:-    технический паспорт на МКД; - сведения о показаниях индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС по состоянию на 25.01.2022 г.;- документы на общедомовые приборы учета на МКД; -схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и др.; - документы (акты) о приеме результатов работы, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты весеннего, осеннего осмотров общего имущества МКД; -    акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2021-2022 годов; - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

В обоснование требований указано, что в связи с поступившим обращением ФИО5» по вопросу передачи технической документации на многоквартирный дом № № по ул. <адрес> в ФИО6» проведена внеплановая документарная проверка порядка и передачи технической документации многоквартирного дома № № по <адрес>, истцом выдано предписание об устранении выявленных недостатков, до настоящего времени предписание не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также Правила), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 18, 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Подпунктом б) пункта 4(1) Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» определено, что к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «а» пункта 3 настоящего Положения, в части непроведения лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что на основании поступившего обращения ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ года по вопросу передачи технической документации на многоквартирный дом № № по ул. <адрес> в ФИО8» Государственной жилищной инспекцией проведена <адрес> ул. Дорожная в г. Калуге. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены следующие нарушения: передача технической документации многоквартирного дома № № по улице Дорожная в городе Калуге выполнена не в полном объеме. В ФИО9» не передана следующая техническая документация:- технический паспорт на МКД; - сведения о показаниях индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС по состоянию на 25.01.2022 г.; -документы на общедомовые приборы учета на МКД; - схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и др.; - документы (акты) о приеме результатов работы, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты весеннего, осеннего осмотров общего имущества МКД; -    акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2021-2022 годов; - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, что является нарушением п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пунктов 19, 20, 21, 22 раздела 5 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ч. 10 ст. 162 и ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также грубым нарушением лицензионных требований в соответствии с требованиями части 2 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта б) пункта 4(1) Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Данные нарушения зафиксированы в акте проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ФИО10» на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № 1 от 30.03.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК Горизонт» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком устранения нарушений до 30.05.2022 года.

Данное предписание было направлено в адрес ООО «УК Горизонь» письмом № Д-1812-22 от 01.03.2022.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 10 марта 2022 года № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» срок исполнения предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного по результатам проведенной проверки в отношении ООО «УК Горизонт», был продлен до 26. 08.2022 года.

26.08. 2022 года в инспекцию поступило ходатайство ООО «УК Горизонт» о продлении срока исполнения предписания до 31.12.2022.

Рассмотрев указанное ходатайство, решением инспекции № № от ДД.ММ.ГГГГ контрольный срок исполнения предписания был изменен на: «до 24.02.2023».

16.03.2023 года при проведении проверки исполнения указанного выше предписания установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № не исполнено.

Факт неисполнения вышеназванного предписания от 25.02.2022 № 207-пр удостоверяется актом № б/н от 16.03.2023.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

ООО «УК Горизонт» не принимаются меры по соблюдению норм действующего жилищного законодательства, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

ООО «УК Горизонт» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденного Постановлением Правительства Калужской области от 12.04.2004 № 104 и ЖК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, поскольку факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании ООО «УК Горизонт» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от 25.02.2022 года № 207-пр.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ООО «УК Горизонт» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ года № №, а именно:

передать техническую документацию на дом № № по <адрес> в адрес управляющей организации ФИО11»:- технический паспорт на МКД; -сведения о показаниях индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС по состоянию на 25.01.2022 г.;- документы на общедомовые приборы учета на МКД; -схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и др.; - документы (акты) о приеме результатов работы, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты весеннего, осеннего осмотров общего имущества МКД; -акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2021-2022 годов; - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Взыскать ООО «УК Горизонт» (ИНН 4027140186) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Лохмачева