Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2023 ~ М-650/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-929/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года      г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Гордеевой К.В.,

с участием представителя истца Смирнова Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нажмитдиновой Г.Г. к администрации <адрес> Республики, Кашкоровой Н.В., Парфеновой И.Н., Задуминой С.Н., Карпову Н.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Нажмитдинова Г.Г. через своего представителя Смирнова Д.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла И Л.М., проживавшая по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Истец по просьбе И Л.М. осуществляла уход за ней. В благодарность И Л.М. зарегистрировала истца по указанному адресу и обещала оставить ей свой дом. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности, по 1/5 доле в праве, И Л.М., К.А.С., К.Н.М., К.В.М., К.В.М. Все указанные лица умерли. Никто из наследников умерших собственников жилого дома не оформил своих прав на жилой дом. Последней из сособственников скончалась И Л.М. Истец одна владеет и пользуется жилым домом с марта 2005 года, владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая своего права на него, добросовестно и непрерывно, что подтверждается приложенными документами. За эти годы она посадила плодово-ягодные деревья и кустарники. В виду ветхости жилой дом используется в качестве садового домика, а земельный участок – в качестве сада. Поскольку она владеет и пользуется земельным участком и жилым домом она приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 42,86 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кашкорова Н.В., Парфенова И.Н., Задумина С.Н., Карпов Н.В. (л.д. 166-167).

Истец Нажмитдинова Г.Г. при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила для участия своего представителя Смирнова Д.Г., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – представитель администрации <адрес> Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду заявлении вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 46).

Ответчики Парфенова И.Н., Задумина С.Н., Карпов Н.В, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений (отзыва) на исковое заявление не представили.

Ответчик Кашкорова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований Нажмитдиновой Г.Г. просила отказать, дополнительно указала, что от своей доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не отказывается (л.д. 190).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных норм, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Так, судом установлено, что по сведениям БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрировано за К.А.С. (л.д. 66).

Согласно сведениям, представленных БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, копии справки БТИ Канашской городской администрации Чувашской Республики собственниками жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, являются К.А.С., К.Н.М., К.В.М., И., П.В.М. по 1/5 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № (л.д. 68 оборот, 122).

По сведениям ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии земельному участку площадью 1347 кв.м., расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, присвоен кадастровый №, жилому дому площадью 42,9 кв.м., расположенному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, присвоен кадастровый №. Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом не зарегистрировано (л.д. 42, 45).

Копией домовой книги (л.д. 18-20) подтверждается, что в данном домовладении проживала и состояла на регистрационном учете И Л.М.

Истец Нажмитдинова Г.Г. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20, 234).

К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, К.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики, К.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, П.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, И (П.В.М.) И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики, К.Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики, З.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики (л.д. 50 оборот, 53-54 оборот, 55, 57, 172).

По сведения, представленным нотариусами М., Б., И., наследственные дела после смерти К.А.С., К.Н.М., П.В.М. К.Ю.М., И Л.М. не заводились, завещания не удостоверялись (л.д. 106, 109, 112, 180, 184, 185).

По сведениям нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после П.В.М. не заводилось (л.д. 233).

Из наследственного дела № следует, что после смерти К.В.М. к нотариусу обратились его дети Карпов Н.В., Кашкорова (Карпова) Н.В., им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 дою на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 115-128).

Наследниками первой очереди по закону после смерти И Л.М. являлась ее дочь Задумина С.Н., после смерти П.В.М. – ее дочь Парфенова И.Н. (л.д. 50 оборот, 58).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Доказательств владения спорным жилым домом истцом в материалы дела не представлено.

Представитель истца Смирнов Д.Г. в судебном заседании пояснял, что истец не проживает в спорном жилом доме, пользуется им как садовым домиком для хранения инструментов.

Согласно справке из Канашское МРО АО «Чувашская энергосбытовая компания» договор по электроснабжению по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ПК не заключен, лицевого счета нет (л.д. 59).

Из сообщения ООО «Газпромежрегионгаз» следует, что лицевой счет для оплаты за природный газ по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, не открывался, договор о поставке газа не заключался (л.д. 63).

Как следует из представленного суду администрацией <адрес> Республики фотоматериала и акта, жилой дом находится в ветхом состоянии (л.д. 164, 165).

Какие-либо доказательства приведения жилого дома за свой счет в надлежащее состояние, несения расходов в связи с поддержанием жилого дома в надлежащем виде, истец суду не представил.

Регистрация в спорном жилом доме истица не свидетельствует о длительном и добросовестном владением имуществом как своим собственным. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, способом учета граждан в пределах Российской Федерации, и сама по себе прав на жилое помещение не порождает.

Кроме того, согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Таким образом, бремя содержания жилого помещения для собственника означает, что он обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для проживания состоянии, а также нести расходы на его содержание, а для лица, претендующего на признание права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности - что указанные обязанности данное лицо несет вместо собственника.

Из материалов дела следует, что истец не несет бремя содержания спорного имущества, фактически жилой дом, о признании права собственности на который просит истец, разрушен. В связи с этим доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости, истцом не представлено, что исключает возможность удовлетворения иска по основаниям п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Согласно показаниям свидетеля В. истец Нажмитдинова Г.Г. пользуется земельным участком, находящемся при доме, собирает ягоды, умершая И Л.М. разрешила ей пользоваться земельным участком и прописала у себя в доме.

Из показаний свидетеля С. следует, что ей известно о пользовании земельным участком истцом Нажмитдиновой Г.Г. в течение 8-9 лет (л.д. 203-205).

Вопреки доводам истца длительность владения и пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, не имеет правового значения по предмету рассматриваемого иска о признании права по приобретательной давности на жилой дом.

Кроме того, от своего права на спорное имущество титульные собственники Кашкорова Н.В., Карпов Н.В. не отказывались, доказательств того, что ими был утрачен интерес к имуществу, в дело не представлено.

В силу статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В нарушение названных норм закона, доказательств, свидетельствующих о том, что у истца возникло в порядке приобретательной давности право собственности на спорный жилой дом Нажмитдиновой Г.Г. не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Нажмитдиновой Г.Г. (паспорт гражданина РФ серии №) к администрации <адрес> Республики (ИНН №), Кашкоровой Н.В. (паспорт гражданина РФ серии №), Парфеновой И.Н. (паспорт гражданина РФ серии №), Задуминой С.Н. (паспорт гражданина РФ серии №), Карпову Н.В. (паспорт гражданина РФ серии №) о признании права собственности на жилой дом площадью 42,86 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                    К.В. Гордеева

Мотивированное решение составлено 03 октября 2023 года.