Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2011 ~ М-27/2011 от 15.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2011 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре      Митюхиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина ... к администрации г. Пущино о понуждении заключения договора аренды,

    у с т а н о в и л:

Истец просит суд понудить ответчика заключить с ним договор аренды на земельный участок площадью ... кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область г. Пущино, ... В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с ним, как с субарендатором спорного земельного участка, ответчик при расторжении договора аренды обязан заключить договор аренды. Ответчик в добровольном порядке отказывается заключить с ним договор аренды.

Истец в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок был выделен ему в субаренду ООО ... с согласия арендатора - ответчика по делу для среднеэтажного строительства. Истец стал осваивать спорный участок, понёс определенные расходы по подготовительной работе необходимой для проведения строительства, выполнил земляные работы, залил свайный фундамент под домом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что у истца нет законных оснований требовать заключения с ним договора аренды на спорный земельный участок, поскольку на момент обращения истца в администрацию срок действия договора субаренды был прекращен. Дополнительное соглашение, заключенное между арендатором и истцом не было согласовано с арендодателем, а значит, не имеет юридической силы.

Третье лицо - представитель ООО ... в судебном заседании пояснил, что 14.02.2008 они по результатам аукциона заключили договор аренды с ответчиком на аренду земельного участка общей площадью ... кв.м. сроком на три года с момента передачи им земельного участка для среднеэтажного жилищного строительства. Участок им был передан в августе 2008 года. В декабре 2008 года он с согласия администрации часть земельного участка площадью ... кв.м. сдал в субаренду истцу сроком на один год для среднеэтажного жилищного строительства. Потом они заключили с истцом дополнительное соглашение о том, что в случае, если ни одна из сторон за месяц до окончания договора не заявит о желании расторгнуть договор, то договор считается заключенным на неопределенный срок. ... провел большую подготовительную работу необходимую для строительства: подвел на участок все коммуникации, провел изыскательские и проектные работы. Истец также участвовал в расходах. Летом 2009 года они расторгли договор аренды, поскольку ухудшилось финансовое состояние фирмы. Знает, что истец приступил к работе по фундаменту дома. Считает, что договор субаренды действует, поскольку они его не расторгали.

Заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 14 февраля 2008 года между третьим лицом - ООО ... и ответчиком - администрацией города Пущино был заключен договор аренды земельного участка, находящийся в границах городского округа Пущино, общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область г. Пущино, ... для среднеэтажного строительства. Срок аренды участка составляет три года и устанавливается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка был подписан сторонами договора 12 августа 2008 года (копии в деле).

1 декабря 2008 года ООО ... передает истцу на правах субаренды земельный участок общей площадью ... кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область г. Пущино, ... для среднеэтажного строительства, сроком до 1 октября 2009 года. Спорный участок отражен в схеме границ части земельного участка, приобщенной к договору субаренды и являющейся его неотъемлемой частью. Указанный договор был согласован с арендатором. Акт приема-передачи спорного земельного участка был подписан сторонами договора субаренды 1 декабря 2008 года. 15 декабря 2008 года истец с третьим лицом вносят изменения в договор субаренды: указывая, что в случае, если ни одна из сторон за месяц до наступления срока окончания договора письменно не уведомит другую сторону о своём намерении прекратить договор, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Указанное дополнение арендодателем согласовано не было (копии в деле).

1 июля 2009 года ООО ... расторгает с ответчиком договор аренды. 24 мая 2010 года истец обращается в администрацию города с просьбой заключения с ним договора аренды на спорный земельный участок. 15 июня 2010 года ответчик отказал истцу заключить с ним договор аренды спорного земельного участка (в деле).

В период аренды третье лицо заказало разработку проекта планировки арендованного земельного участка, из которого следует, что на спорном земельном участке планировалось возведение таунхаусов (двухэтажный дом с мансардой) на два хозяина, фундамент которого держится на буронабивных сваях. Проект не был утвержден в установленном законом порядке (копия проекта в деле).

В соответствии со ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что в силу п. 8.2 договора аренды договор субаренды спорного земельного участка прекратил свое действие с 1 июля 2009 года, то есть с момента досрочного расторжения договора аренды. Положения ст. 618 ГК РФ, дающие субарендатору в этом случае право требовать заключения с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращенного договора аренды, действовали для истца в период с 1 июля 2009 года до 1 октября 2009 года. В указанный срок истец своими правами, гарантированными ст. 618 ГК РФ не воспользовался. После 1 октября 2009 года права требовать заключения договора аренды на спорный земельный участок в силу ст. 618 ГК РФ с ответчиком у истца не имеется.

Доводы истца о том, что на спорном участке им начато строительство, и он понёс материальные затраты, правового значения для данного спора не имеют.

Доводы истца о том, что договор субаренды действует, поскольку его никто не расторгал и в силу п. 8.1 договора субаренды договор считается заключенным на неопределенный срок, противоречат закону: ст. 618 ГК РФ и п. 8.2 договора аренды, из требований которых следует, что договор субаренды спорного земельного участка прекратил своё действие с досрочным прекращением договора аренды.

Руководствуясь ст. 618 ГК РФ и в соответствии со ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Мустафина ... к администрации г. Пущино о понуждении заключения договора аренды на земельный участок площадью ... кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область г. Пущино, ... отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Пущинский городской суд.

Председательствующий: подпись Л.С. Постыко