Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2022 ~ М-743/2022 от 09.06.2022

44RS0028-01-2022-001055-72

Дело № 2-922/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                                                                                     г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиньковой Е.К. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Разинькова Е.К. обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). В обоснование требований указала, что ДДММГГГГ умерла Захарова З.И.. 28 августа 1985 года Захарова З.И. завещала Захарову А.П. жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Завещание удостоверено секретарем Сандогорского сельского Совета Костромского района Костромской области 28 августа 1985 года, реестровая запись №. ДДММГГГГ Государственным нотариусом Первой Костромской государственной нотариальной конторы Захарову А.П. выдано свидетельство о праве наследования по завещанию на жилой дом, расположенный в д. (адрес). Решением Костромского районного суда Костромской области от 08 декабря 2020 года признано право собственности на жилой дом по адресу: (адрес) за Захаровым А.П. в порядке наследования после смерти Захаровой З.И.. Захаров А.П. впоследствии вышеуказанный дом продал ей (Разиньковой Е.К.). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 900 кв.м. На основании свидетельства о праве собственности на землю за 1992 год за Захаровой З.И. числится на праве собственности вышеуказанный земельный участок, на основании записей в похозяйственной книге за 1986-1990 г.г.

В процессе рассмотрения дела истец Разинькова Е.К. уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности. Указала, что Захарова З.И. является ее бабушкой, с момента смерти последней она следила за домом и земельным участком, в летнее время проживала в данном доме, обрабатывала земельный участок, выращивала на нем овощи, открыто владела данным земельным участком.

Истец Разинькова Е.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, изложенный в исковом заявлении. Дополнила, что дом и участок принадлежали ее бабушке Захаровой З.И. При жизни Захарова З.И. оставила завещание, согласно которому жилой дом она завещала своему внуку Захарову А.П.. Захарова З.И. умерла в 1988 году. После смерти бабушки сначала ее дети, в том числе и ее родители, а впоследствии она пользовались домом и участком, сажали овощи и выращивали деревья. Захаров А.П. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. Решением Костромского районного суда от 08 декабря 2020 года за ним право признано право собственности в порядке наследования на жилой (адрес) в порядке наследования. Земельный участок оформлен не был. После оформления своих наследственных прав Захаров А.П. продал ей вышеуказанный жилой дом. С момента смерти бабушки и по настоящее время она владеет и пользуется земельный участок, в доме производит ремонтные работы. На протяжении всего периода владения ей никто претензий не предъявлял.

Представитель истца Бечин Р.С., действующий без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Сандогороского сельского в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее представил суду отзыв, в котором указал, что сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), отсутствуют. Спорный земельный участок в собственности поселения не состоит. Оставляют разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо Захаров А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Свидетель З. в суде показала, что проживет в (адрес) Знает семью Захаровых с детства. Раньше в доме по адресу: (адрес) проживала Захарова З.И., у нее была большая семья. Разинькова Е.К. ее внучка. После смерти Захаровой З.И. домом пользовались все ее дети, потом пользоваться домом и участком стала только мама Разиньковой, сама Разинькова и ее муж. Дом деревянный, бревенчатый. Земельный участок Разинькова использовала для выращивания овощей и цветов. Впоследствии Разинькова оформила дом. На протяжении всего периода владения земельным участком претензий к Разиньковой никто не предъявлял. Дополнила, что Разинькову всегда воспринимала как хозяйку дома и земельного участка.

Свидетель М. в суде показала, что она знает истца с детства. Её родители проживали в (адрес). Она знала бабушку истца Захарву З.И. Захарова З.И. умерла приблизительно в 1988 году. После ее смерти домом и участком пользовались все ее дети, потом дети ездить перестали, а земельным участком и домом стала пользоваться мама разиньковой Е.К. вместе с Разиньковой Е.К. и её мужем. Последние 15 лет земельным участком и домом пользуется Разинькова Е.К., на земельном участке сажает овощи. На протяжении всего периода владения земельным участком претензий к Разиньковой никто не предъявлял.

Свидетель Г. дал в суде аналогичные показания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Решением Костромского районного суда Костромской области от 08 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 16 января 2021 года, исковые требования Захарова А.П. удовлетворены.

Включен в состав наследственной массы после Захаровой З.И., умершей ДДММГГГГ, жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

За Захаровым А.П., ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес), признано право собственности в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда установлено, Захарова З.И., ДДММГГГГ года рождения, умерла ДДММГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС по Костромскому муниципальному району Управления ЗАГС Костромской области имеется актовая запись о смерти № от ДДММГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в реестре за №, от 16 сентября 1988 года, выданному государственным нотариусом Первой костромской государственной нотариальной конторы Сергеевой Л.В., Захаров А.П., ДДММГГГГ, является наследником наследственного имущества, состоящего из деревянного дома, крытого дранкой, находящегося в д. Шода Сандогорского сельского Совета Костромского района Костромской области, принадлежащего наследодателю Захаровой З.И., умершей ДДММГГГГ года рождения, на основании справки Сандогорского сельского Совета Костромского района Костромской области от 18 июля 1988 года №.

На момент смерти наследодателя Захаровой З.И. правоотношения по принятию наследства регулировались Гражданским кодексом РСФСР (1964г.).

Объектом спора является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. (адрес) площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно информации, предоставленной администрацией Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района, земельный участок по адресу: (адрес) был предоставлен Захаровой Е.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Сандогорского сельского Совета от 11 ноября 1992 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 ноября 2020 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир (жилой дом). Почтовый адрес ориентира: (адрес), площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, является Захарова Е.И. на основании свидетельства о праве собственности от 10 ноября 1992 года.

В перечне ранее учтенных земельных участков по состоянию на 2002 год, утвержденном руководителем Костромского райкомзема, содержатся сведения о земельном участке по адресу: (адрес), правообладателем которого указана Захарова Е.И., дата регистрации права 10 ноября 1992 года.

Из справки-выписки № следует, что согласно записи в похозяйственной книге № 13 за 2011-2017 гг., лицевой счет №, стр. 54, за Захаровой З.И., ДДММГГГГ года рождения, умершей ДДММГГГГ, значится целое домовладение, находящееся по адресу: (адрес): жилой одноэтажный двухкомнатный бревенчатый дом под шифером, год постройки - 1920, хозпостроек - нет, сведений об общей и жилой площади не имеется.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 ноября 2020 года (№ КУВИ-002/2020-42430469) в государственном реестре отсутствуют сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с пунктом 7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР о 25 июня 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета используются для получения данных о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В письме Федеральной нотариальной палаты от 19 июля 2013 года № 1567/06-06 «О возможности оформления наследственных прав на основании выписки из похозяйственной книги» содержится аналогичная правовая позиция, в соответствии с которой похозяйственная книга является документом, содержащим записи о собственнике строения, характеристиках строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Из системного толкования приведенных положений следует, что наличие в похозяйственной книге записи о жилом доме, входящем в состав закрепленного за гражданином хозяйства, свидетельствует о возникновении у последнего права собственности на данное домовладение.

Таким образом, поскольку право собственности Захаровой З.И. на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возникло в установленном порядке, указанное имущество входит в состав наследства, соответственно данное право перешло в порядке наследования к ее наследнику по завещанию Захарову А.П.

Суду представлен договор купли- продажи от 05 апреля 2021 года, согласно которому Захаров А.П. продал Разиньковой Е.К. жилой дом площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Разинькова Е.К. зарегистрировала право собственности на вышеуказанный жилой дом 23 апреля 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 апреля 2021 года.

Из архивной справки № от 18 ноября 2019 года, представленной администрацией Сандогорского сельского поселения, следует, что в архивном фонде по документам основной деятельности за 1992 год в первых экземплярах имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей на Захарову Е.И. и земельный участок в д. (адрес) общей площадью 0,09 на. В том числе пашни 0,08 га, прочих угодий 0,01 га.

Из похозяйственной книги д. Шода Сандогорского сельского совета за 1986-1990 г. лицевой счет № значится хозяйство Захаровой З.И. умерла ДДММГГГГ указано земли, находящейся в личном пользовании 0,19 га.

Разинькова Е.К. обратилась в администрацию Костромского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

10 октября 2022 год за № администрация Костромского муниципального района отказала Разиньковой Е.К. в предоставлении муниципальной услуги, указав, что администрация Костромского муниципального района не имеет полномочий на распоряжении данным земельным участком, отказывает в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка для эксплуатации жилого дома, так как земельный участок не освобожден от прав третьих лиц.

Таким образом, из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что Разинькова Е.К.     более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, имеет на указанном земельном участке в собственности жилой дом, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок., выращивает на нем цветы и в овощи.     

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за Разиньковой Е.К. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Разиньковой Е.К. удовлетворить.

Признать Разиньковой Е.К., ДДММГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                    Соболева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.