Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5757/2023 ~ М-5386/2023 от 13.09.2023

38RS0031-01-2023-006259-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                                                                                                     г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО7 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором с учетом уточнений просит установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: ...., согласно координатам характерных точек границ: № на следующих условиях: ~~~ срок: ~~~, плата за сервитут: ~~~

        В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома по адресу: ...., площадью ~~~., кадастровый №.

        Проезд к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

    Такая ситуация возникла по причине того, что к объекту недвижимости отсутствуют подъездные пути с территорий общего пользования, в связи с чем предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ...., для эксплуатации жилого дома не представляется возможным.

    Отсутствие проезда к участку, расположенному по адресу: ...., подтверждается отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка от **/**/**** №, а также кадастровым планом.

**/**/****, указывает истец, он обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях: ~~~ согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной к Соглашению, срок: бессрочно, плата за сервитут: ~~~

    Расчет стоимости сервитута произведен на основе данных о стоимости арендной платы сопоставимых по размеру земельных участков в .....

    Координаты устанавливаемого сервитута в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории: №

    Ответчик не отреагировал на данное предложение.

    Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, на представление своих интересов уполномочил представителя по доверенности ФИО6

    Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

    Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

Судом установлено, что ФИО5 с **/**/**** является собственником жилого дома с кадастровым №, площадью ~~~ расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/****.

Желая реализовать свое право по получению в собственность земельного участка, в пределах границ которого расположен жилой дом, ФИО5 обратился в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ...., для эксплуатации жилого дома.

По результатам рассмотрения указанного обращения Министерство подготовило отказ от **/**/****, в соответствии с которым, единственным отказом в предварительном согласовании предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка является отсутствие подъездных путем с территории (земель, земельных участков) общего пользования.

С целью защиты своего права, **/**/**** истец обратился к собственнику смежного земельного участка с кадастровым № ФИО7 с предложением заключить соглашение об установлении сервитута земельного участка на следующих условиях: ~~~ согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной к Соглашению, срок: бессрочно, плата за сервитут: ~~~

    Расчет стоимости сервитута произведен на основе данных о стоимости арендной платы сопоставимых по размеру земельных участков в .....

    Координаты устанавливаемого сервитута в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории следующие: №

    Факт принадлежности ФИО7 на праве собственности земельного участка с кадастровым № подтверждается полученной по запросу суда выпиской из ЕГРН.

    Как следует из материалов дела и доводов иска, ФИО7 указанное предложение оставила без ответа.

    В связи с изложенным, истец ФИО5 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

    В подтверждение возможности установления сервитута истец представил в материалы дела схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой приведен каталог координат характерных точек границ устанавливаемого сервитута, указана его площадь – ~~~

Оценивая представленное истцом в материалы дела доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчика, разрешая исковые требования по существу суд, принимая во внимание невозможность использования истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по его целевому назначению, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении сервитута в тех координатах, которые приведены в схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Учитывая изложенное, принимая во внимание желание истца осуществлять плату за сервитут, об установлении которого заявлены требования, суд полагает возможным требования истца в данной части удовлетворить, определив ФИО1 плату за сервитут в размере ~~~

Пунктом 7 статьи 23 ЗК РФ установлено, что срок сервитута определяется по соглашению сторон.

При удовлетворении исковых требований об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017).

Исходя из указанных правовых норм, одним и условий частного сервитута является срок, на который он устанавливается, если сервитут устанавливается решением суда, то определению, в числе прочего, подлежит срок действия такого сервитута, и по смыслу закона, по истечению срока действия сервитута он в силу закона прекращает свое действие. При этом сервитут также может быть прекращен по соглашению сторон или же при наличии условий, указанных в статье 276 ГК РФ - сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен или же в случаях, когда земельный участок, в результате обременения сервитутом не может использоваться его собственником. Указанные условия являются самостоятельными основаниями для прекращения сервитута.

Учитывая изложенное, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным установить срок сервитута – бессрочно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 – удовлетворить.

Установить ФИО1 частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности ФИО7, в следующих координатах: №, площадью ~~~, на срок – ~~~, с установлением платы в пользу ФИО7 в размере ~~~

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме заочное решение принято 28 декабря 2023 года.

Судья:                                                                                                      О.В. Недбаевская