Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2023 ~ М-520/2023 от 01.06.2023

    №2-591/2023

    УИД 04RS0020-01-2023-000641-38

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                                                                    г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Дроздовой Ю.А. при секретаре Молчановой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пуховской И.В. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пуховская И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит»(ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи гаража с ООО «Фаворит», согласно которому приобрела у ООО «Фаворит» гараж, расположенный по адресу: <адрес> Стоимость гаража определена по договору в размере 300 000 руб. Оплата произведена при заключении договора в полном объеме. Условия сделки сторонами договора фактически исполнены, ДД.ММ.ГГГГ продавец передал ей во владение гараж, о чем составлен акт приема-передачи. На момент заключения договора, право собственности на гараж не было оформлено, по объяснению продавца из-за того, что другие гаражи находились еще на стадии строительства, в том числе не был достроен полностью блок №.

Просила суд признать право собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Пуховская И.В. исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.Обязанности по оплате договора купли-продажи гаража исполнены ею в полном объеме. Пояснила, чтос даты передачи ей гаража по акту приема-передачи пользуется гаражом пользуется по своему усмотрению.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что ООО «Фаворит» оформить право собственности на гараж не имеет возможности. Действительно Пуховская И.В. с момента приобретения гаража по настоящее время осуществляет его пользование.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Северобайкальск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно разрешению №№ на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ«Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

В силу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, блок 11, в котором расположено спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке 11 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещением – гараж № суд установил, что данное помещение - гараж было передано в собственность Пуховской И.В. на основании договора купи-продажи, стоимость гаража истцом полностью оплачена.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и Пуховской И.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Фаворит» передало в собственность истцу недвижимое имущество-гаражный бокс площадью 35,10 кв.м., наружные размеры 5х8 м., расположенный по адресу: <адрес>, цена договора была определена между сторонами в размере 300 000 руб.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» передало Пуховской И.В., а Пууховская И.В. приняла гараж, находящийся по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что Пуховская И.В. произвела оплату по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи спорного гаража истец осуществляет фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика.

Вместе с тем, установлено, что в настоящее время ООО «Фаворит» не может совершить действий по регистрации права собственности на спорное строение и оформление права собственности истца в установленном порядке, чем нарушает права истца.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается постановкой указанного строения на кадастровый учет, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пуховской И.В. удовлетворить.

Признать за Пуховской И.В. (паспорт №право собственности на недвижимое имущество – помещение - гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 26 июня 2023 года.

Судья                                Ю.А. Дроздова