Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2023 ~ М-1156/2023 от 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2023                         г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.,

с участием представителя истца администрации с.п. Подстепки Кочеткова Д.В. по доверенности

представителя истца Глуховой Г.А. по доверенности Островской С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1905/2023 (2-2110/2023) по иску Глуховой Галины Алексеевны к администрации м.р.Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

по исковому заявлению администрации с.п. Подстепки к Глуховой Галине Алексеевне о признании здания самовольной постройкой и сносе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит:

- признать за ФИО1, 10 апреля 1961 года рождения право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 381,10 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №А, с кадастровым номером 63:32:1701025:314.

Заявленные требования мотивированы тем, что в собственности истца находится:

Земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №-А.

Основание: договор дарения от 16.11.2022г., право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка: 63:32:1701025:314, категория земель данного участка - земли населенных пунктов, разрешённое использование: магазины.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником получен градостроительный план для строительства объекта недвижимости в соответствии с территориальной зоной «Ж1» и Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением собрания представителей с.<адрес> м.<адрес>, а также изготовлены технические отчёты по результатам инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, 08.06.2022г. подано заявление в администрацию м.<адрес> о внесении сведений изысканий в государственную систему обеспечения градостроительной деятельности с целью последующего получения разрешения на строительство.

Истец осенью 2022г. без разрешения соответствующего органа, произвёл строительство здания - магазин, но в соответствии с градостроительным планом и в границах земельного участка.

После регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в администрации муниципального района <адрес> за выдачей разрешения на строительство, в чем ему отказано - объект уже возведён без разрешительной документации, уведомление № от 24.04.2023г.

12.04.2023г. кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» изготовлен технический паспорт на нежилое здание -магазин, площадь объекта составила 381,1 кв.м, и согласно заключения от 14.04.2023г. объект капитального строительства возведен в соответствии с функциональным назначением. Не противоречит разрешенным видам использования земельного участка, установленным градостроительным регламентов в пределах территориальной зоны Ж1 «Правил землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>.

Экспертиза по результатам обследования здания, проведённой ООО «Проектное бюро» строительные работы выполнены качественно и не противоречат требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение № от 24.04.2023г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы - соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

По заключению о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности ООО «ЭКОР» от 25.08.2023г. - здание соответствует требованиям пожарной безопасности.

В свою очередь Администрация с.<адрес> м.<адрес> обратилась в Ставропольский районный суд <адрес> к ФИО1 о признании здания самовольной постройкой и ее сносе (2-2110/2023), в котором просит:

- признать здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 2А - самовольной постройкой;

- обязать ФИО1 снести самовольную постройку, ^положенную на земельном участке по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>. участок 2А. в течение 1 (Одного) месяца с момента вступления в силу решения суда.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №А, кадастровый №.

Земельный участок имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого
использования - магазины.

На земельном участке ответчиком самовольно, без получения разрешительных документов возведено здание (объект капитального строительства).

Факт возведения самовольной постройки подтверждается Актом выездной проверки
Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ставропольского районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ оба гражданских дела № и №, по заявлению сторон соединены в одно производство, и присвоен единый №.

Представитель истца (ответчика) администрации с.<адрес> ФИО3 по доверенности исковые требования к ФИО1 поддерживал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что постройка является самовольной, что подтверждается представленными документами. Само здание было построено без какой-либо разрешительной документации. С учетом представленных документов, здание не нарушает Градостроительные нормы и соответствуют законодательству.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 по доверенности ФИО7 требования о признании права собственности на здание просила удовлетворить, требования о сносе самовольной постройке отказать.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом, прислали в суд письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности, так же не возражали против удовлетворения требования администрации с.<адрес> о сносе самовольной постройке. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно заявленных требований суду не сообщила.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа Администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.

Пунктом 1 указанной статьи в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, положениями пункта 1 названной статьи установлены условия, при наличии каждого из которых постройка может быть признана самовольной.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено судом и следует из материалов, что на основании договора дарения от 16.11.2022г. ФИО1 от ФИО5 был передан земельный участок, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка: 63:32:1701025:314, категория земель данного участка - земли населенных пунктов, разрешённое использование: магазины.

На земельном участке ответчиком самовольно, без получения разрешительных документов возведено здание (объект капитального строительства).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН 63:32:1701025:314, площадью 1000+-11 кв.м. поставлен на кадастровый учет, правообладателем является ФИО1.

Согласно ответа МУП «Ставропольская архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположен в границах земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №А. Расположение указанного объекта недвижимости не противоречит требованиям свода правил СП 42.133330.2011 градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуальная ?акция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), а так же требованиям свода правил СП 30-102*99 «Планировка застройка территории малоэтажного жилищного строительства» в части соблюдения минимальных расстояний от границ земельного участка до самого объекта.

В соответствии с «Правилами землепользования и стройки сельского поселения Подстепки муниципального района <адрес>» утв. решением Собрания Представителей сельского поселения Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки). Вид разрешенного использования земельного участка - Магазины»), функциональное назначение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1701025:314, не противоречат условно разрешённым видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж1.

Своими силами и за свой счет истцом возведено нежилое здание – магазин. общей площадью 381,10 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №А, с кадастровым номером 63:32:1701025:314.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С целью ввода в эксплуатацию возведенного здания истец обратился в администрацию муниципального района Ставропольский с соответствующим заявлением, на которое Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в оказании муниципальной услуге, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Объект построен без получения на это разрешительной документации.

Из представленного в суд экспертного заключения от №-ОТЗ изготовленного ООО «Проектное бюро» следует, что техническое состояние здания в соответствии с требованием ГОСТ 31937-2011. В элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их прочность и надежность, они находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, не создаёт угроз жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Принятые конструктивные решения здания, марки материалов стен, стальных колонн, балок, распорок, связей, железобетонных фундаментов на свайном основании обеспечивают прочность и устойчивость здания в целом на действие расчетных нагрузок регламентированных СП [4,7] для территории <адрес>. При возведении объекта все конструктивные и другие характеристики здания соответствуют все градостроительным нормам, их надежность и безопасность, не превышены предельные параметры разрешенного строительства. В случае появления негативных последствий (обрушений, трещин в конструкциях и т.п.) при выполнении ремонта и т.п., необходимо приостановить работы до выяснения причин их появления. При дальнейшей эксплуатации здания необходимо обеспечить постоянный контроль за состоянием строительных конструкций здания, с записью в техническом журнале по эксплуатации зданий и сооружений и их конструктивных элементов, путем проведения систематического наблюдения.

При выполнении работ и обнаружении недопустимых дефектов и повреждений строительных конструкций сообщить в специализированную организацию для проведения технического обследования здания и выдачи рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что нежилое здание (магазин продуктовых и промышленных товаров), расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, участок №А, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому паспорту на нежилое здание магазин следует, что площадь здания составляет 381,10 кв.м., площадь согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 383,7 кв.м.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Здание расположено на земельном участке, назначение здания соответствует назначению земельного участка. Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования соседних земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права третьих лиц.

Поскольку нежилое здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, данный земельный участок соответствует назначению земельного участка, что подтверждается ПЗЗ с.<адрес>, техническим паспортом и экспертным заключением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Что касается требований Администрации с.<адрес> м.<адрес> о признании здания, принадлежащее ФИО1 самовольной постройкой и ее сносе суд считает, что данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 3, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит действительное, а не предполагаемое право лица, обращающегося в суд.

Возможность предъявления иска о сносе самовольной постройки в суд следует из целей осуществления надзора, определенных принципами законодательства о градостроительной деятельности.

К таким принципам согласно ст. 2 ГрК РФ, в частности, относятся: осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из иска администрации с.<адрес> м.<адрес> здание построено без разрешительной документации.

Вместе с тем, ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав. В частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 совместного Постановление Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено в ходе рассмотрения дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1701025:314, категория земель данного участка - земли населенных пунктов, разрешённое использование: магазины.

Своими силами и за свой счет ФИО1 было возведено нежилое здание – магазин, общей площадью 381,10 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №А, с кадастровым номером 63:32:1701025:314.

В материалы дела представлены ПЗЗ, технический паспорт и экспертное заключение, которые подтверждают, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сам факт наличия самовольной постройки не является самостоятельным основанием для ее сноса, при условии, что судом удовлетворены требования ФИО1 о признании права собственности на на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 381,10 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №А, с кадастровым номером 63:32:1701025:314, суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации с.<адрес> к ФИО1 о признании здания самовольной постройкой и ее сносе.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 3611 437670), право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 381,10 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №А, с кадастровым номером 63:32:1701025:314.

В удовлетворении исковых требований администрации с.<адрес> к ФИО1 о признании здания самовольной постройкой и сносе – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                 подпись        Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0№-92