Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2024 ~ М-88/2024 от 21.02.2024

Дело №

УИД 55RS0011-01-2024-000112-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                     14 марта 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Детлова Николая Ивановича к Детлову Александру Николаевичу, Топольской Марии Николаевне, администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Детлов Н.И. обратился в суд с иском к Детлову А.Н., Топольской М.Н., администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан АОЗТ «им. ФИО7» ему и членам его семьи была передана указанная квартира. В настоящее время АОЗТ «им. ФИО7» и его правопреемники прекратили свое существование, в связи с признанием последнего банкротом. В связи с чем, истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение, находящееся в пользовании.

В судебном заседании истец и его представитель, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Детлов А.Н. и Топольская М.Н., представители ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 11-12).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество             (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 (ФИО9) М.Н., ФИО8 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), ФИО3 и                  ФИО1 (ФИО9) М.Н. не возражали против удовлетворения требований истца, фактически отказавшись от прав на спорный объект недвижимости (л.д. 11-12).

Текст договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена. Доказательства исполнения сторонами условий договора представлены и не вызывают сомнения. Указанный договор зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Более того, факт принадлежности истцу указанной квартиры подтверждается, в том числе использованием истцом спорного жилого помещения и земельного участка под ним длительное время.

Так, согласно свидетельству о праве собственности на землю, (бессрочного) постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН (л.д. 19, 20), ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно справке Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время (л.д. 15).

Согласно сведениям БУ «Омский центр КО и ТД», филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> (л.д. 16, 17), сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:04:070101:983, отсутствуют.

Согласно сведениям из архива Горьковского муниципального района Омской области колхоз «им. А.Ф. Романенко» реорганизован в АОЗТ «им. А.Ф. Романенко», который реорганизован в ЗАО «им. А.Ф. Романенко», в дальнейшем в СПК                     «им. А.Ф. Романенко», ликвидирован 17.02.2010 (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что договор от 24.10.1995, заключенный с истцом является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, истец с 1986 года владеет недвижимым имуществом.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Детлов Н.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с ликвидацией одной из сторон сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Детлова Николая Ивановича к Детлову Александру Николаевичу, Топольской Марии Николаевне, администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Детловым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 55:04:070101:983, площадью 55,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий                   М.С. Пичерских