Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2624/2022 ~ М-2220/2022 от 07.10.2022

УИД 61RS0010-01-2022-003074-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года                                                         г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2624/2022 по иску Мельникова А. А.ча к Федоровой Н. С., действующей за себя лично и несовершеннолетних Федорова М. С. и Федоровой В. С. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому Мельников А.А. продал, а ответчики Федорова Н.С., действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Федорова М.С., ДД.ММ.ГГГГ, и Федоровой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в собственность жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв. м, земельный участок площадью 995,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по 1/3 доли на каждого сособственника - Федорову Н.С., Федорова М.С., Федорову В.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена в сумме 980 000 рублей, из которых:483 881,83 руб. (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль 83 копейки) за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных из федерального бюджета на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем зачисления средств на счет Мельникова А. А.ча №, БИК №, кор/счет №, открытого в филиале № Ростовского отделения № Сбербанка Российской Федерации, и 496 118,17 рублей (четыреста девяносто шесть тысяч сто восемнадцать рублей 17 копеек) путем передачи наличных средств при заключении Договора.

Денежные средства в сумме 483 881,83 рублей перечислены на счет истца в полном объеме. Наличными продавцу покупателем переданы 96 000 рублей, оставшаяся сумма 400 118,17 рублей до настоящего времени продавцу не выплачены, что не оспаривается покупателем.

Истцом дважды направлена претензия об оплате полной стоимости недвижимого имущества, однако денежные средства после претензий покупателем не переданы.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи договор имеет силу и передаточного акта.

Истец полагает, что неоплата по договору купли-продажи ответчиком истцу 400 118,17 рублей (почти 40 % стоимости недвижимого имущества) является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости недвижимого имущества.

Неоплата полной стоимости недвижимого имущества ответчиком повлекла его неосновательное обогащение в форме недвижимого имущества, полученного им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, имеющему силу передаточного акта.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мельниковым А. А.чем и Федоровой Н. С., Федоровой В. С., Федоровым М. С..

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об 1/3 доли, принадлежащей Федоровой Н. С. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 995,0 кв.м,кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об 1/3 доли, принадлежащей Федоровой Н. С. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об 1/3 доли, принадлежащей Федоровой В. С. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 995,0 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об 1/3 доли, принадлежащей Федоровой В. С. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об 1/3 доли, принадлежащей Федорова М. С. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 995,0 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об 1/3 доли, принадлежащей Федорову М. С. в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить запись о регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв. м и земельный участок площадью 995,0 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>Б, за Мельниковым А. А.чем.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Мельников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Федорова Н.С., действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Федорова М.С. и Федоровой В.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требовании Мельникова А.А. в полном объеме. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Федорова Н.С., действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Федорова М.С. и Федоровой В.С. признала иск, о чем представила соответствующее заявление. Правовые последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, обозрев заявление Федоровой Н.С., суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Учитывая, что судом не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мельниковым А. А.чем и Федоровой Н. С., Федоровой В. С., Федоровым М. С..

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 995,0 кв.м,кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов-объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за Федоровой Н. С..

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Федоровой Н. С..

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 995,0 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за Федоровой В. С..

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Федоровой В. С..

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 995,0 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за Федоровым М. С..

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Федоровым М. С..

Восстановить запись о регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 259,4 кв.м. и земельный участок площадью 995,0 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, за Мельниковым А. А.чем.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Cудья                                                                                               М.Г.Каменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.