Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5284/2023 ~ М-4187/2023 от 03.05.2023

                                                             УИД 72RS0014-01-2023-005017-78

                                                                                         Дело №2-5284/ 2023

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участием представителя истца/ответчика ФИО, представителя ответчиков/ истцов ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО к ФИО о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО, ФИО к о ФИО о признании договора купли- продажи недействительным,

                                    у с т а н о в и л :

ФИО обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО на недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадь 60+\_3кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение гаражей для собственных нужд, местоположение <адрес>; здание – гараж, назначение- нежилое, площадь 46,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый №, взыскании убытков в размере 4 863 рубля, расходов по оплате госпошлины. Мотивируя свои требования тем, что ФИО позвонил ФИО и уведомил о том, что продает свой гараж, поскольку ФИО интересовался его покупкой. Они обговорили условия, ФИО нашел денежные средства для его приобретения и они договорились, что ДД.ММ.ГГГГ подпишут договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (покупатель) и ФИО (продавец) был заключен письменный договор купли-продажи гаража с земельным участком, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадь 60+\-3кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение гаражей для собственных нужд, местоположение <адрес>; здание- гараж, назначение- нежилое, площадь 46,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый №. ФИО выплатил денежные средства в размере 1 000 000 рублей. ФИО и ФИО договорились о сдаче документов в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ в обеденное время. Однако, рано утром ДД.ММ.ГГГГ ФИО позвонил ФИО попросил выйти на улицу, чтобы поговорить. Уже на улице ФИО сообщил, что они с женой передумали продавать гараж. ФИО уведомил ФИО, о том, что договор между нами уже заключен, с ДД.ММ.ГГГГ между нами велись переговоры, до ДД.ММ.ГГГГ у него было достаточно времени подумать, более того, ФИО отдал деньги и ему нужен гараж, у него есть свои планы на использование этого имущества, с его стороны нарушений условий договора не было, поэтому ФИО предложил ФИО все же прибыть в МФЦ к 12:00 для государственной регистрации права. Устно ФИО сказал, что в МФЦ он не пойдет.Уведомление о явке в МФЦ к 12:00 ФИО направил ему в мессенжере Вайбер,а также почтовым отправлением по месту его регистрации согласно договора купли-продажи.

ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ФИО не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ФИО- ФИО в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО, со встречными исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что ФИО знала о продаже гаража.

ФИО, ФИО обратились в суд со встречным иском о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО, применении последствий недействительности сделки, обязав ФИО возвратить ФИО денежные средства, полученные по сделке. Мотивируя свои требования тем, что гараж №, кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, литер А, является совместной собственностью ФИО и ФИО. при заключении договора купли- продажи данного имущество не было получено согласие ФИО.

ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что данные лица не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО, ФИО- ФИО с исковыми требованиями ФИО не согласна, поддержала встречные исковые требования, суду пояснила, что ФИО не знала о совершенной сделке, ФИО сообщил ей о заключенной договоре, после заключения договора.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования ФИО не подлежат удовлетворению, подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО.

В соответствии с со статьей 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО на гараж 333 по <адрес> литер А в <адрес>, площадью 46.9 кв. метров, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Таким образом, судом установлено, что в период брака ФИО и ФИО было приобретено имущество в виде недвижимого имущества: земельный участок кадастровый №, площадь 60+\-3кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение гаражей для собственных нужд, местоположение <адрес>, г, Тюмень, <адрес>, литера А, гараж №; здание - гараж, назначение- нежилое, площадь 46,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый № <адрес>, площадью 46.9 кв. метров, т.е. данное имущество является совместной собственность ФИО и ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор купли- продажи гаража с земельным участком. Предметом данного договора является недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадь 60+\-3кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение гаражей для собственных нужд, местоположение <адрес>; здание- гараж, назначение- нежилое, площадь 46,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый № (л.д.13).

Согласно пункта 2 данного договора, земельный участок и гараж проданы за 1 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Суду не были представлены доказательства, что при распоряжении недвижимого имущества: земельный участок кадастровый №, площадь 60+\-3кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение гаражей для собственных нужд, местоположение <адрес>; здание- гараж, назначение- нежилое, площадь 46,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый № было получено нотариально удостоверенное согласие ФИО.

В судебном заседании ФИО, суду пояснила, что согласие на отчуждение спорного имущества не давала, о сделке узнала после заключения договора купли- продажи. Данное обстоятельство не было оспорено в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО была нарушена статья 35 СК РФ, не было получено нотариально удостоверенное согласие ФИО.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания недействительным договора купли- продажи гаража с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО на недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадь 60+\-3кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение гаражей для собственных нужд, местоположение <адрес>, г, Тюмень, <адрес>, литера А, гараж №; здание- гараж, назначение- нежилое, площадь 46,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый №, применении последствий недействительности данной сделки, взыскании с ФИО в пользу ФИО денежных средств в размере 1 000 000 рублей.

Суд считает, что встречные исковые требования ФИО удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что в соответствии со статьей 35 СК РФ, право на обращение в суд с исковыми требованиями о признании сделки недействительной предусмотрено на супруга, чье согласие не было получено, т.е. ФИО.

В связи с тем, что суд пришел к выводу, что при заключении договора купли- продажи гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен СК РФ и имеются основания для признания данного договора недействительным, по указанным выше основаниям, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 35 СК РФ, суд

                                                Р е ш и л :

Признать недействительным договор купли- продажи гаража с земельный участок, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Красюном ФИО, <данные изъяты> и Соколовым ФИО, <данные изъяты> на недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадь 60+\-3кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение гаражей для собственных нужд, местоположение <адрес>; здание- гараж, назначение- нежилое, площадь 46,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 0, местоположение <адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с Красюна ФИО в пользу Соколова ФИО денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

В иске Соколову ФИО к Красюну ФИО о государственной регистрации перехода права собственности- отказать.

Взыскать с Соколова ФИО в пользу Красюна ФИО, Красюн ФИО расходы по оплате госпошлины в размере по 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:                                                  О.Ю. Насонова

    Мотивировочная часть решения изготовлена 25 июля 2023 года