Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2021 ~ М-2603/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-2691/21      Мотивированное решение изготовлено 27.08.2021

51RS0002-01-2021-004772-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 г.             ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к Григорьеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к Григорьеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней, указав в обоснование заявленных требований, что *** комитет имущественных отношений *** и Григорьев С.В. заключили договор №*** на аренду земельного участка 633 кв.м с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, для завершения строительства здания центра оказания помощи инвалидам. Срок аренды установлен с *** по ***. В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** в сумме *** рублей без начисления пени, в соответствии с распространением действия договора по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с ***. Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2017 г. по четвертый квартал 2020 г. по состоянию на *** в размере *** рубля, а также пени за период с *** по *** в размере ***

Представитель истца Духанина Н.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Григорьев С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Обухов А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности и отказать во взыскании арендной платы в размере ***

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** комитет имущественных отношений *** и Григорьев С.В. заключили договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** на земельный участок, площадью 633 кв.м, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***. Размер оплачиваемой площади за пользование земельным участком 316,5 кв.м.

Договор аренды заключен на срок с *** по *** для завершения строительства здания центра оказания помощи инвалидам (п.1.4. договора).

В соответствии с п.2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании, расположенном на земельном участке, в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года (п.2.2. договора).

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по ***, и установленная подпунктом 5.2.к договора вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.2.3. договора).

Согласно пункту 5.2.к договора арендатор обязался внести арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** в сумме *** рублей без начисления пени в соответствии с распространением действия договора по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с ***.

Вместе с тем, Григорьев С.В. в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период действия договора аренды исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2017 г. по четвертый квартал 2020 г. по состоянию на *** составляет *** рубля, пени за период с *** по *** - *** рублей.

*** в адрес ответчика направлено требование №*** о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок с момента получения требования.

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, что не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1, п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по ***, и установленная подпунктом 5.2.к договора вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Таким образом, в соответствии с условиями договора срок уплаты единовременного платежа по арендной плате в сумме *** рублей наступил ***.

Истцом представлен альтернативный расчет цены иска по арендной плате с учетом применения срока исковой давности, в соответствии с которым задолженности по арендной плате, по его мнению, за период с *** по *** составляет ***

Суд, учитывая обращение истца за выдачей судебного приказа ***, а также предусмотренные договором аренды периоды внесения арендной платы, полагает подлежащей взысканию задолженность, начиная со второго квартал 2018 года в размере ***, следовательно, пени на *** составляют ***

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет ***

По правилам ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец, в соответствии с налоговым законодательством, освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции, с ответчика в доход бюджета муниципального образования *** подлежит взысканию госпошлина в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных отношений *** к Григорьеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьева С.В. в пользу комитета имущественных отношений *** (в доход бюджета ***) задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2018 года по четвертый квартал 2020 года по состоянию на *** в размере ***

Взыскать с Григорьева С.В. в доход бюджета муниципального образования *** государственную пошлину в размере ***

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд *** в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова