Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2020 ~ М-961/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-2043/2020

УИД 59RS0004-01-2020-001201-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года                                г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ошвинцевой О.И.,

при секретаре Вшивковой В.Д.,

представителя истца Мокрецовой Е.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучукбаева Айраса Фаритовича к Мищенкову Сергею Ивановичу об обращении на заложенное имущество,

установил:

Кучукбаев А.Ф. обратился в суд с иском к Мищенкову С.И. об обращении взыскания на заложенное имущество <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 400 000 рублей (л.д.2-4).

В обоснование заявленных требований указал, что решением третейского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 в пользу Кучукбаева А.Ф. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по основанному долгу в размере 6 499 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 428 650 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, арбитражный сбор в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Кучукбаева А.Ф. Дзержинским районным судом г. Перми выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени решение третейского суда не исполнено. В обеспечение обязательств ФИО4 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Мищенковым С.И. и Кучукбаевым А.Ф. заключен договор залога нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <Адрес>, в связи с чем, данное обременение зарегистрировано Управлением Росреестра. В связи с не надлежащим исполнением обязательств заемщиком ФИО4, просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6400000 рублей, что составляет 80% от стоимости предмета залога.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что задолженность до настоящего времени ФИО9 в добровольном порядке не погашена, исполнительный лист на принудительное исполнение не предъявлен.

Истец в судебно заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Мищенков С.И. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 56 Закон об ипотеке Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кучукбаевым А.Ф. и ФИО4 заключен договор займа, по условиям которого Кучукбаев А.Ф. передал ФИО4 целевой заем в сумме 6500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование займом сторонами установлена в размере 5% в месяц, начисляемая на остаток, задолженность уплачивается ежемесячно не позднее 11-го числа текущего месяца. Сторонами также согласовано, что предоставленный займ обеспечивается залогом: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, расположенный по адресу <Адрес>, кадастровый номер №, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 6500000 рублей (л.д. 8-10).

Факт передачи денежных средств Кучукбаевым А.Ф. ФИО4 подтверждается распиской на договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Кучукбаевым А.Ф. и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование займом устанавливается в размере 5 % в месяц, начисляемых на остаток задолженности. Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 11-го числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлимой частью договора и начисляются до даты возврата суммы займа в полном объеме (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между Мищенковым С.И. (залогодатель) и Кучукбаевым А.Ф. (залогодержатель) заключен договор залога в обеспечение обязательства по договору займа, по условиям которого Мищенков С.И. передал Кучукбаеву А.Ф. в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № на пожэтажном плане №, расположенный по адресу <Адрес>, кадастровый номер №, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 6 500 000 рублей, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО4 перед Кучукбаевым А.Ф., возникших на основании договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д. 20-23, 93-101).

Решением третейского суда Пермского края (AD HOC) в составе единоличного арбитра ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ дело № № удовлетворены исковые требования Кучукбаева А.Ф. к ФИО4 о взыскании задолженности по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО4 в пользу Кучукбаева А.Ф. взыскана задолженность по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6499000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3428650 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5% в месяц, начисляемых на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты долга, арбитражный сбор в размере 50 000 рублей (л.д. 24-31).

Определением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Кучукбаева А.Ф. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда (л.д. 32-36).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору займа и об отсутствии задолженности суду не представлено.

Учитывая, что исполнение обязательств по договору займа обеспечено договором залога, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, незначительным не является, размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное ответчиком Мищенкова С.И. имущество, указанное в договоре залога.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № на пожэтажном плане №, расположенный по адресу <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8000000 рублей. Доказательства иной стоимости предмета залога суду не представлены.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6400000 руб. (8000000 руб. * 80%).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый № (условный номер №), расположенное по адресу <Адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.И. Ошвинцева

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020 года

Подлинный документ хранится в деле 2-2043/2020

в Ленинском районном суде г. Перми