Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2020 (2-3866/2019;) ~ М-3733/2019 от 04.12.2019

Дело № 2-153/2020

2-3866/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи         Кузнецова А.Ю.

при секретаре         Емельяновой Е.В.

с участием адвоката Сорочинской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Нефтеюганский район в лице департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к Артамоновой Марине Викторовне, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, Артамоновой Анне Дмитриевне о погашении задолженности и штрафной неустойки по договору купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района обратился в суд с иском к Артамоновой М.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, Артамоновой А.Д., в котором просит, с учетом уточнения требований, взыскать солидарно с Артамоновой М.В., (дата), ФИО1, (дата) г.р., Артамоновой А.Д., (дата) в пользу МО Нефтеюганский район, в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района сумму выкупной цены со сроком уплаты 25.12.2014г. по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 25.12.2012 в размере 631 322 рубля 72 копейки. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу МО Нефтеюганский район, в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района штрафную неустойку в размере 1296829 рублей 02 копейки начисленную с 28.12.2012 года по 03.02.2020 года. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу МО Нефтеюганский район, в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Требования по иску мотивированы тем, что 25 декабря 2012 года между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района, действующим от имени собственника муниципального образования Нефтеюганский район и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) (далее по тексту - договор).

Согласно пункту 1.5. договора муниципальное образование Нефтеюганский район обязуется передать ответчикам в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а ответчики обязуются принять ее и оплатить в порядке и в срок, установленные Сторонами договора.

Сумма выкупной цены составляет 641 322 рубля 72 копейки в рассрочку до 25.12.2014 года. Оплата производится в следующем порядке:

-     первый платеж в размере 10 000 рублей производится в течение 3 дней с момента подписания договора;

-     последующие платежи производятся до полного внесения ответчиками суммы в размере 641 322 рубля 72 копейки в срок до 25 декабря 2014 года в соответствии с графиком внесения платежей.?

Ответчиками по договору произведен платеж в размере 10 000 рублей 00 копеек 19 декабря 2013 года.

До настоящего времени договорные обязательства по внесению периодических платежей надлежащим образом ответчиками не исполнены.

По состоянию на 02.12.2019 сумма долга по периодическим платежам составляет 631 322 рубля 72 копейки.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что ответчики несут ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий п.п. 2.3., 2.4., 2.5. договора ответчикам начисляется штрафная неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня несения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

До настоящего времени ответчиками договорные обязательства по внесению выкупной цены надлежащим образом не исполнены.

Сумма штрафной неустойки на 03.02.2020 года составляет 1296829,02 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, однако судебные извещения возвратилось в суд за истечением срока хранения. В виду изложенного, суд рассматривает дело в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле для представления интересов ответчика привлечен адвокат Сорочинская И.В., которая возражала относительно удовлетворения исковых требований, при этом также просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, который является несоразмерным нарушенному обязательству.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, заслушав адвоката, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)..

В соответствии с требования ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 25 декабря 2012 года между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района, действующим от имени собственника муниципального образования Нефтеюганский район и Артамоновой М.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, Артамоновой А.Д., был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 1.5. договора муниципальное образование Нефтеюганский район обязуется передать ответчикам в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: (адрес), а ответчики обязуются принять ее и оплатить в порядке и в срок, установленные Сторонами договора.

Сумма выкупной цены составляет 641 322 рубля 72 копейки в рассрочку до 25.12.2014 года. Оплата производится в следующем порядке:

-     первый платеж в размере 10 000 рублей производится в течение 3 дней с момента подписания договора;

-     последующие платежи производятся до полного внесения ответчиками суммы в размере 641 322 рубля 72 копейки в срок до 25 декабря 2014 года в соответствии с графиком внесения платежей.?

Ответчиками по договору произведен платеж в размере 10 000 рублей 00 копеек 19 декабря 2013 года.

До настоящего времени договорные обязательства по внесению периодических платежей надлежащим образом ответчиками не исполнены.

По состоянию на 02.12.2019 сумма долга по периодическим платежам составляет 631 322 рубля 72 копейки.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что ответчики несут ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий п.п. 2.3., 2.4., 2.5. договора ответчикам начисляется штрафная неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня несения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

Сумма штрафной неустойки на 03.02.2020 года составляет 1296829,02 руб.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца.

Вместе с тем, адвокатом ответчиков по делу заявлено о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки, которая превышает сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным снизить размер неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, до 200000 руб.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи ответчиками не исполняются, суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени с 04.02.2020 года по день фактической оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11513,23 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 25.12.2014░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ 25.12.2012 ░ ░░░░░░░ 631 322 ░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 28.12.2012 ░░ 03.02.2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11513 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░