Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4466/2021 ~ М-3317/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-4466/21

78RS0008-01-2021-001989-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021г.                              Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Владислава Федоровича к Рудницкому Владимиру Алексеевичу, Рудницкой Евгении Яковлевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Калашников В.Ф. обратился в суд с иском к Рудницкому В.А., Рудницкой Е.Я., указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 02.11.2000г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 03.11.2000г. До настоящего времени в квартире зарегистрированы сын бывшего нанимателя квартиры Рудницкий В.А. и мать бывшего нанимателя квартиры Рудницкая Е.Я. Ответчики не проживают в квартире с 2000г., их вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производят. Данные обстоятельства препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В связи с изложенным Калашников В.Ф. просил признать Рудницкого В.А. и Рудницкую Е.Я. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта.

Калашников В.Ф. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

Рудницкий В.А., Рудницкая Е.Я. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представили, не просили слушать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 02.11.2000г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 03.11.2000г.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

По настоящее время в спорной квартире зарегистрированы сын бывшего нанимателя квартиры Рудницкий В.А. и мать бывшего нанимателя квартиры Рудницкая Е.Я.

Ответчики в квартире не проживают с 2000г., их вещей в квартире не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производят, что подтверждается объяснениями истца и материалами дела.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие прекращения права собственности на спорную квартиру, какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствуют: членами семьи нового собственника квартиры ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях, между сторонами по делу не заключались. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорной квартире, является административным актом, само по себе право пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, позволяющих отказать в иске, суду не представлено.

В связи с чем суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилы помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Признание ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие их с регистрационного учета в квартире и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Рудницкого Владимира Алексеевича, <дата>. рождения, и Рудницкую Евгению Яковлевну, <дата>. рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Рудницкого Владимира Алексеевича, <дата>. рождения, и Рудницкой Евгении Яковлевны, <дата>. рождения, с регистрационного учёта в квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:    подпись

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2021г.