Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2024 (2-5882/2023;) ~ М-4757/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-804/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                 г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи         Жданова С.К.

При секретаре                             Несовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, представителя ответчика, гражданское дело по иску Мустафаева Тельмана Ясыновича к Османову Мурвату Самадовичу о расторжении договора дарения, аннулировании записи о регистрации в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Мустафаев Тельман Ясынович обратился в суд с иском к Османову Мурвату Самадовичу, в котором просит расторгнуть договор дарения 184/10000 (сто восемьдесят четыре десятитысячных ) доли из 237/10000 (двухсот тридцати семи десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания складского комплекса; площадь 81 320 кв. м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир складской комплекс. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> (пятьдесят четыре); кадастровый №. От 21.05.2022 года, заключенный между Истцом и Ответчиком.

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации за Истцом права собственности на 184/10000 (сто восемьдесят четыре десятитысячных ) доли из принадлежащих Ответчику 237/10000 (двухсот тридцати семи десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания складского комплекса; площадь 81 320 кв. м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир складской комплекс. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> (пятьдесят четыре); кадастровый №.

Возвратить 184/10000 (сто восемьдесят четыре десятитысячных) доли из 237/10000 (двухсот тридцати семи десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель:    земли населенных пунктов; виды разрешенного    использования: для обслуживания складского комплекса; площадь 81 320 кв. м.; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир складской комплекс. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, (пятьдесят четыре); кадастровый № в собственность Ответчика.

В обоснование своих требований истец указывает, что между Истцом и Ответчиком 21.05.2022 года был заключен договор дарения 184/10000 (сто восемьдесят четыре десятитысячных) доли из принадлежащих Ответчику 237/10000 (двухсот тридцати семи десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания складского комплекса; площадь 81 320 кв. м.; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир складской комплекс. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> (пятьдесят четыре); кадастровый №.

Указанная доля в праве общей долевой собственности была фактически передана Ответчиком Истцу.

Право собственности Истца было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается прилагаемой выпиской, выданной Управлением Росреестра по НСО.

После получения от Ответчика дара по указанному договору в виде вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности, Истец убедился в невозможности в полной мере осуществлять свои правомочия собственника по отношению к вышеуказанной доле, которая является реальной частью поверхности земли.

Истец не имеет возможности осуществить строительство на указанной доле в праве общей долевой собственности на земельной участок какого-либо нежилого, либо жилого здания или сооружения, которые мог бы использовать по назначению, также к указанной доле вправе собственности на земельный участок невозможно организовать подъездные пути - именно к части поверхности земли, эквивалентной данной доле в праве.

Истец, заключая с Ответчиком вышеуказанный договор дарения действовал разумно и добросовестно, при той степени заботливости и осмотрительности какая от него требовалась при характере обязательства, вытекающего из указанного договора дарения, однако Ответчик при заключении указанного договора не сообщил Истцу о вышеуказанных обстоятельствам, чем существенно нарушил условия договора дарения.

Также Истец не мог разумно предвидеть, что после передачи ему вышеуказанной доли в праве Ответчиком в дар, возникнет невозможность Истцом в полном объеме осуществлять свои правомочия собственника по отношению к данной доле в праве.

Таким образом, Истец при заключении договора в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать принимая от Ответчика данную долю в праве общей долевой собственности в дар.

Кроме того, Истец получив в дар вышеуказанное недвижимое имущество, которым не имеет возможности владеть и пользоваться, несет бремя его содержания, а также налоговое бремя, которое для Истца является значительным, что реально ухудшает имущественное состояние Истца.

В судебном заседании истец Мустафаев Тельман Ясынович, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Османов Мурват Самадович в судебное заседание не явился, представил заявление согласно которому просил дело рассмотреть свое отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Тихонов А.А. в судебном заседании просил принять заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из обстоятельств дела следует, что между Истцом и Ответчиком 21.05.2022 года был заключен договор дарения 184/10000 (сто восемьдесят четыре десятитысячных) доли из принадлежащих Ответчику 237/10000 (двухсот тридцати семи десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания складского комплекса; площадь 81 320 кв. м.; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир складской комплекс. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> (пятьдесят четыре); кадастровый №. Указанная доля в праве общей долевой собственности была фактически передана Ответчиком Истцу. Право собственности Истца было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается прилагаемой выпиской, выданной Управлением Росреестра по НСО.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора дарения от 21.05.2022 (л.д. 6 - 8), впиской из ЕГРН (л.д. 9- 11).

    В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из положений ст. 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из обстоятельств дела следует, что истцом ответчику вручена претензия о расторжении договора дарения (л.д. 12 ). Ответа на претензию не получено.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам ст. 573 одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В рассматриваемом случае договор дарения сторонами совершен в письменной форме, переход права от дарителя к одаряемому прошел государственную регистрацию, то есть договор дарения исполнен сторонами.

По общему правилу, указанному в ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом в силу ч.1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из искового заявления следует, что после исполнения договора истец обнаружил невозможности использования предоставленной части (доли) земельного участка по назначению.

Из договора дарения, заключенного сторонами, следует, что предметом дарения являлась 184/10000 доли из принадлежащих Ответчику 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания складского комплекса; площадь 81 320 кв. м.; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир складской комплекс. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> (пятьдесят четыре); кадастровый №.

Истец заявляет о невозможности использования данного земельного участка по назначению.

Ответчиком иск признан в полном объеме.

Истец не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком по требованиям, обращенным к заявленному ответчику.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком Османовым М.С. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принято признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах договор дарения, заключенный сторонами подлежит расторжению в судебном порядке с возвращением предмета дарения – прав на долю в земельном участке – ответчику.

Вместе с тем заявленное требование об аннулировании записи государственной регистрации о возникновении права собственности истца на долю в праве на земельный участок не может быть удовлетворено судом в том числе в порядке принятия признания иска ответчиком, поскольку лицом, осуществившим государственную регистрацию права истца ответчик не является.

На момент государственной регистрации права истца на спорную долю договор дарения являлся действующим, государственная регистрация перехода права собственности на спорные доли в праве собственности на земельный участок произведена на основании исполненного договора дарения.

В настоящем деле заявлено требование о расторжении договора дарения, что судом признано обоснованным.

Требований о признании договора дарения недействительным не заявлялось и судом не рассматривалось.

Из ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

С учетом изложенного, прекращение права истца и возникновение права ответчика на спорную долю в земельном участке осуществляется на основании вступившего в законную силу настоящего судебного решения с осуществлением государственной регистрации перехода права.

\ Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

уководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.05.2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░ 184/10000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ 237/10000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ 81 320 ░░. ░.; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░ ░░░░░░); ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ 184/10000 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ 237/10000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ 81 320 ░░. ░.; ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, (░░░░░░░░░ ░░░░░░); ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-804/2024 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ 54RS0004-01-2023-008004-51.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ « » __________ 2024

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░