Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4591/2020 ~ М-3441/2020 от 29.05.2020

72RS0014-01-2020-005265-62

Дело № 2-4591/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                                                30 июля 2020 года

       Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарданова Халяфа Хасановича к Кооперативу автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального использования о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж № расположенном в строении (бокс) №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный в КА «Весна» по <адрес> мотивируя свои требования тем, что истец является членом Кооператива автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, и пользуется нежилым помещением (гаражом) № расположенном в строении (блоке) № общей площадью 20,5 кв.м, по <адрес> Вступительные и членские взносы оплачены в полном объеме. Однако оформить документы и произвести регистрацию право собственности на данный объект недвижимости истец не может, в связи с тем, что у Кооператива автолюбителей «Весна» отсутствует акт ввода в эксплуатацию на гаражи. Строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи, с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управы Восточного АО администрации г. Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что 17.10.1997 распоряжением Администрации г. Тюмени № гаражному кооперативу автолюбителей «ВЕСНА» предоставлен земельный участок, площадью 1,737 га., в аренду сроком на 1 год, для завершения строительства гаражей – стоянок в <адрес>.

01.03.2010 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом автолюбителей «Весна» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаражей-стоянок.

Согласно соглашениям от 13.11.2010г., 03.11.2011г., 26.11.2012г., 21.10.2013г. о возобновлении договора аренды земельного участка №, заключенных между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и КА «Весна», на основании заявлений КА «Весна» срок действия договора аренды возобновлен до 17.09.2014.

Из письма № от 05.10.2016 Администрации г. Тюмени отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно справке № от 09.04.2019 года, Гарданов Х.Х. является членом кооператива автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального использования. Вступительные, паевые взносы выплачены полностью. Задолженности перед КА «Весна» не имеет. Пользуется гаражом № расположенном в строении (боксе) № в КА «Весна» по <адрес> Общая площадь нежилого помещения (гаража) составляет 20,5 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО <данные изъяты> в результате проведенных по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого строения (гаражный блок) № состоящее из 18-ти индивидуальных гаражей, расположенного в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432004:5254, выявлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущая конструкция нежилого строения (гаражный блок) имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость.

Состояние несущих и ограждающий конструкций нежилых помещений в нежилом строении (гаражном боксе) №, расположенного в <адрес>, (район ТЭЦ) на земельном участке с кадастровым №, оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность элементов нежилого строения (гаражный блок) и нежилых помещений – индивидуальных гаражей в нем, соответствует существующим нормам требования и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то считает, что при данных обстоятельствах требования истца заявлены, обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 3,12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Гардановым Халяфом Хасановичем право собственности на гараж № площадью 20,5 кв.м., расположенный в Кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального использования по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     (подпись)                                 Е.М. Сидоренко

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение     вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья:                Е.М. Сидоренко

Секретарь                             Д.О. Ткаченко