Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6615/2023 ~ М-4743/2023 от 10.10.2023

Дело (№)

УИД: 52RS0(№)-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Заплатиной М.М., при секретаре Таранковой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигутина А. Г. к Ивановскому А. П., АО ДК (адрес обезличен), ООО «Нижэкология-НН», НКО Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Центр-СБК», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты содержания жилого помещения и предоставляемых услуг, выделении отдельного финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мигутин А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Ивановскому А.П., АО ДК (адрес обезличен), ООО «Нижэкология-НН», НКО Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Центр-СБК», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты содержания жилого помещения и предоставляемых услуг, выделении отдельного финансового лицевого счета, указав следующее.

Истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). квартира имеет общую площадь 68,9 кв.м., жилую – 43.6 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 10,9 кв.м, 14.7 кв.м. и 18,0 кв.м. Ивановскому А.П. принадлежит ? долей в праве собственности на выше указанную квартиру. В настоящее время истец не имеет возможности на законных основаниях использовать долю в праве по своему усмотрению, поскольку не определен порядок пользования имеющимися в квартире комнатами. До заключения истцом договора купли-продажи доли продавец доли Логинова Ю.П. пользовалась комнатой 10,9 кв.м., остальные комнаты 14,7 и 18,0 кв.м. были закрыты, поскольку ответчик Ивановский А.П. отбывал наказание в местах лишениях свободы. При этом комната площадью 10.9 кв.м. составляет ровно ? часть жилой площади квартиры, что соответствует доле в праве истца. В настоящее время соглашение о порядке пользования квартирой и порядке оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг пропорционально долям в праве собственности между истцом и ответчиком не достигнуто.

Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), передав ему помещение 2 площадью 10,9 кв.м., Ивановскому А.П. – помещение 7 площадью 14,7 кв.м. и помещение 8 площадью 18,0 кв.м.. Обязать АО ДК (адрес обезличен), ООО «Нижэкология-НН», НКО Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Центр-СБК», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг пропорционально принадлежащей истцу ? доле в праве на жилое помещение; обязать АО ДК (адрес обезличен), ООО «Нижэкология-НН», НКО Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Центр-СБК», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» распределить оставшуюся после разделения финансового лицевого счета задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по вновь образованным лицевым счетам с учетом возникновения у истца права собственности на долю в праве на объект недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 11-15).

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Харитонов А.В. не участвовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами незапрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что истец является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), кВ.17, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22).

Иным собственником указанного имущества является Ивановский А.П. –3\4 доли.

Как указал Истец в исковом заявлении, поскольку он намерен проживать в указанном жилом помещении, необходимо определить порядок его пользования с сособственником, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Управляющей компанией многоквартирного (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода является АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)».

Квартира 17 по адресу: (адрес обезличен), ул. (адрес обезличен), состоит из трех комнат, расположена на третьем этаже, имеет площадь 68,9 кв.м.

Согласно Договору купли-продажи доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) (адрес обезличен)9, удостоверенного нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Дубовой С.А., Логинова Ю.П., являющаяся собственником 1\4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен), продала Мигутину А.Г. 1/4 долю в праве собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая доводы искового заявления, суд считает необходимым выделить в пользование истца Мигутина А.Г. комнату площадью 10,9 кв.м., ответчику Ивановскому А.П. – комнаты 14, 7 и 18,0 кв.м., поскольку изначально сложился именно такой порядок пользования живым помещением. Возражений со стороны ответчика Ивановского А.П. относительно предложенного порядка пользования, в судебное заседание не представлено.

Места общего пользования в указанной квартире: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую, кладовые надлежит оставить в совместном пользовании сторон.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 27) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Истцом также заявлены требования о возложении обязанности на АО ДК (адрес обезличен), ООО «Нижэкология-НН», НКО Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Центр-СБК», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг пропорционально принадлежащей истцу ? доле в праве на жилое помещение; обязать АО ДК (адрес обезличен), ООО «Нижэкология-НН», НКО Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Центр-СБК», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» распределить оставшуюся после разделения финансового лицевого счета задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по вновь образованным лицевым счетам с учетом возникновения у истца права собственности на долю в праве на объект недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ.).

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования Мигутина А.Г. об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких данных, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению, поскольку направлены на то, чтобы собственники жилого помещения самостоятельно несли ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение: Мигутину А.Г. – ?, Ивановскому А.П. – 3/4, соответственно

Между тем, АО ДК (адрес обезличен), ООО «Нижэкология-НН», НКО Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Центр-СБК», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» суд находит ненадлежащими ответчиками, поскольку вступившее в законную силу решение суда подлежит безусловному исполнению обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования Мигутина А. Г. и Ивановского А. П. квартирой по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в пользование Мигутина А. Г. жилую комнату площадью 10,9 кв.м.

Выделить в пользование Ивановского А. П. жилые комнаты площадью 14,7 и 18,0 кв.м..

Места общего пользования в указанной квартире: кухню площадью 8,4 кв.м., прихожую площадью 10,9 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., кладовую площадью 0,3 кв.м. и кладовую площадью 1,5 кв.м. – оставить в совместном пользовании сторон.

В удовлетворении исковых требований Мигутина А. Г. к АО ДК (адрес обезличен), ООО «Нижэкология-НН», НКО Нижегородский фонд ремонта МКД, ООО «Центр-СБК», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты содержания жилого помещения и предоставляемых услуг, выделении отдельного финансового лицевого счета отказать в полном объеме.

Решение суда о выдаче отдельных платежных документов, является основанием для выдачи АО «ДК (адрес обезличен)» собственникам жилого помещения – (адрес обезличен) по улице (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода Мигутину А. Г. и Ивановскому А. П. - отдельных платежных документов, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение: Мигутину А. Г. – 1/4 доли, Ивановскому А. П. – 3/4, соответственно.

Ответчики вправе подать в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Судья подпись М.М. Заплатина

Копия верна:

Судья М.М. Заплатина

Секретарь с\з В.Д. Таранкова

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода