Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2024 (2-5494/2023;) ~ М-4854/2023 от 25.10.2023

№2-227/2024

УИД27RS0007-01-2023-006018-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года                    г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.

с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., истца Роговой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова А. Ю., Роговой А. К. действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних Мельникова М. К., Роговой В. А., Роговой В. А., Роговой М. А. к Терентьевой Е. П. о признании утратвишей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рогов А.Ю., Рогова А.К. действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних Мельникова М.К., Роговой В.А., Роговой В.А., Роговой М.А. обратились в суд с иском к Терентьевой Е.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от (дата), истцам на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу (адрес). Ответчик будучи собственником квартиры на основании договора приватизации от (дата), (дата) подарил ее своему сыну Тереньтьеву И.С., который в свою очередь продал квартиру истцам. Вопреки п.10.1 договора ответчик, выехав из квартиры после заключения договора купли-продажи, до настоящего времени не снялась с регистрационного учет по месту жительства. Ответчик не является членом семьи истцов, совместное хозяйство не ведут, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не несет, отношение и истцами не поддерживает. Просит признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: (адрес), снятии с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец Рогова А.К. наставила на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснила, что с ответчиком она не знакома, так как квартиру приобретала через риелтора. При покупке квартиры, было оговорено с сыном ответчика – Терентьевым И.С., что в течении 20 дней после регистрации права собственности, он с матерью снимется с регистрационного учета. Терентьев И.С. снялся с регистрационного учета только в июне 2023 года, свою мать он не выписал из квартиры и она самостоятельно с учета не снялась. Ответчик в квартире не живет, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец Рогов А.Ю., ответчик, третье лицо надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, при этом представитель УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения». Поскольку ответчик отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п.1 ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между Терентьевой Е.П. и Терентьевым И.С. заключен договор дарения, согласно которому, Терентьев И.С. принял в дар квартиру, расположенную по адресу: г(адрес).

(дата) между Роговым А.Ю., Роговой А.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Роговой В.А., Роговой В.А., Роговой М.А., Мельников М.К. и Тереньевым И.С., в лице Орловой С.А., действующей на основании доверенности (№) от (дата), по условиям которого, истцы приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

(дата) Рогов А.Ю., Рогова А.К., несовершеннолетние Рогова В.А., Рогова В.А., Рогова М.А., Мельников М.К. зарегистрировали право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес): Рогов А.Ю. и Рогова А.К. - 18/100 доли в общей совместной собственности, Рогова М.А. - 10/100 доли в праве собственности, Рогова В.А. – 24/100 доли в праве собственности, Рогова В.А. – 24/100 доли в праве собственности, Мельников М.К. – 24/100 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН №(№) от (дата).

Согласно п.10-11 Договора купли-продажи от (дата), продавец гарантирует, что на момент заключения договора в жилом помещении, которое является предметом договора: зарегистрированы Терентьев И. С., Терентьева Е. П.. Временно снятых с регистрационного учета нет. Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета, а также гарантирует, что квартира будет свободна от прав третьих лиц не позднее 20 календарных дней с момента подписания договора.

Из справки МУП «ЕРКЦ» от (дата), следует, что в квартире по адресу: (адрес), по месту жительства зарегистрированы: Рогов А.Ю. с (дата) по настоящее время, Рогова А.К., (дата) по настоящее время, несовершеннолетний Мельников М.К. с (дата) по настоящее время, несовершеннолетняя Рогова В.А. с (дата) по настоящее время, несовершеннолетняя Рогова В.А. с (дата) по настоящее время, несовершеннолетняя Рогова М.А. с (дата) по настоящее время, а также бывший жилец Терентьева Е.П. с (дата) по настоящее время.

Согласно адресной справки ОАСР ОВМ УМВД России по Хабаровскому краю (№) от (дата), Терентьева Е.П. зарегистрирована по месту жительства с (дата) по адресу: (адрес).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик Терентьева Е.П. была зарегистрирована в илом помещении как прежний собственник, с момента перехода права собственности к истцам в жилом помещении не проживает, членом семьи нового собственника не является и не была признана таковой в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорное имущество к иному лицу - истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

В соответствии со ст.ст.1, 3, 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В силу ч.1 ст.207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Для восстановления нарушенного права истцами понесены судебные расходы в виде госпошлины. Данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме 300 руб. с правом солидарного взыскания.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░(░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2024 ░░░░