Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2019 ~ М-198/2019 от 02.04.2019

Гр.дело №2-267/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                                                                            с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Палий И.В., с участием истца Дьяченко Ю.С., ответчика Мельниковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Юлии Сергеевны к Мельниковой Татьяне Борисовне о снятии с жилого дома и земельного участка обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко Ю.С. обратилась в суд с указанным иском, просит снять с жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ее родственники Г.П.А., Г.К.Г., М.С.В., Мельникова Т.Б. приобрели у С.Б.Ф. в общедолевую собственность по 1/5 доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договорами купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и на дом с ограничением права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак и взяла фамилию мужа – Дьяченко. Согласно договора купли-продажи расчет между сторонами производился после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца С.Б.Ф. за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату, выданной комиссией при Правительстве РБ через целевой блокированный счет покупателя М.С.В. На момент регистрации договора купли продажи оплата за жилой дом и земельный участок не была произведена, поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права в графе ограничения (обременения) права указано - ипотека в силу закона. В ДД.ММ.ГГГГ году полная оплата по договору была произведена С.Б.Ф.. Однако ДД.ММ.ГГГГ года С.Б.Ф. умер, не предоставив сведения в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об окончательном расчете с ними за указанную недвижимость, в связи с чем, имеются (обременение) права в виде ипотеки, залог в силу закона. Наследство было принято Мельниковой Татьяной Борисовной. Данное обстоятельство препятствует осуществлению права собственника данного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Дьяченко Ю.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Мельникова Т.Б. исковые требования признала в полном объеме, возражений не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Так как признание иска не противоречит закону, не затрагивает интересов иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 31.12.2017) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Б.Ф. и М.С.В., Мельниковой Т.Б., Мельниковой (Дьяченко) Ю.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: дочь Г.К.Г., Г.П.А. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № недвижимость оценена сторонами в <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производился после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца С.Б.Ф. за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату, выданной комиссией при Правительстве РБ через целевой блокированный счет покупателя М.С.В. Стороны подписали акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по Республике Бурятия на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за Мельниковой Юлией Сергеевной зарегистрированы права собственности на объект права: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. В числе иных участников общей долевой собственности указаны: М.С.В. (1/5 доля), Мельникова Татьяна Борисовна (1/5 доля), Г.К.Г. (1/5 доля), Г.П.А. (1/5 доля).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ С.Б.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака Д.С.В. и Мельникова Юлия Сергеевна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «Дьяченко».

Дьяченко Ю.С. исполнены обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской по счету№.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования Дьяченко Ю.С., поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченко Юлии Сергеевны к Мельниковой Татьяне Борисовне о снятии с жилого дома и земельного участка обременения права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, регистрационная запись №, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено 24.04.2019 года.

Судья:                                                                              Ильина М.Т.

    СОГЛАСОВАНО

Судья:                                                                              Ильина М.Т.