Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2023 ~ 02129/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-2814/2023

56RS0042-01-2023-003416-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 29 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В. Дмитриевой,

при секретаре И.О.Клименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова О.Н. к администрации г. Оренбурга, Колесникову В.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юнусов О.Н. обратился в суд с указанным иском, указав, что он является собственником 2/9 долей в праве общедолевой собственности в домовладении, расположенное по адресу: Российская <адрес>.Вышеуказанное домовладение состоит из 3-х жилых домов: литер А2, площадью 37,4 кв.м., литер А1, площадью 23,8 кв.м., литер АБ, площадью 54,1 кв.м. В 2011 году вышеуказанные жилые дома прошли процедуру постановки на кадастровый учет и каждый был поставлен на учет как отдельный объект недвижимости: Дом литер А2 - кадастровый №, литер А1 - № литер АБ кадастровый №.

В фактическом владении и пользовании истца, а до этого его предшественника находится жилой дом литер А2, площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Двумя другими домами владели другие участники долевой собственности в домовладении, которые давно умерли, сведений о наличии правопреемников у истца не имеется.

Просит прекратить право общедолевой собственности истца на 2/9 доли в домовладении, состоящем из трех жилых домов с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, выделив ее в виде индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м. Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м, по адресу: <адрес>

<адрес>

Определением суда от 04.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Колесников В.В., в последующем его процессуальное положение изменено на соответчика.

Истец Юнусов О.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Колесников В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 своего постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года № 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доли.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 03.03.2023 исковые требования Юнусова О.Н. удовлетворены.

Суд постановил: Установить факт принятия Юнусовым Н.Г. наследства после смерти матери Хамзиной С.К, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственной массы после смерти Юнусова Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/9 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия Юнусовым О.Н. наследства после смерти отца Юнусова Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Юнусовым О.Н. право собственности на 2/9 доли на домовладение расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Юнусова Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилого помещения по адресу: <адрес> имеет характеристики: 1960 года строительства, площадь 37,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, собственником 2/9 доли данного жилого помещения является Юнусовым О.Н..

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилого помещения по адресу: <адрес> имеет характеристики: 1957 года строительства, площадь 23,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №.

Согласно ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилое помещение по адресу: <адрес> имеет характеристики: 1958 года строительства, площадь 54,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №.

ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» зарегистрировал вышеуказанные дома как самостоятельные.

Как следует из ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 04.08.2023 №-исх. на публичной кадастровой карте на ДД.ММ.ГГГГ информация о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4»

Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд с последующим сносом существующих домов.

Строительство вдоль красных линий магистральных улиц зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах учреждений общественно-делового, культурного и коммерческого назначения (кроме магазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входов со стороны улицы и при наличии условий для размещения парковки.

Основные виды разрешенного использования:

- Код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);

- Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- Код 2.3 - блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха);

- Код 2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

- Код 2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

- Код 3.1 - коммунальное обслуживание (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2);

- Код 3.1.1 - предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,

телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);

- Код 3.1.2 - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- Код 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование

(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению); - Код 9.3 - Историко-культурная деятельность (Сохранение и изучение объектов

культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия,

достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм);

- Код 12.0 - земельные участки (территории) общего пользования (земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2);

- Код 12.0.1 - улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств);

- Код 12.0.2 - благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

б) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Код 3.3 - бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро);

- Код 3.4.1 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

- Код 3.5.2 - среднее и высшее профессиональное образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом);

- Код 4.1 - деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

- Код 4.4 - магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- Код 4.5 - банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги);

- Код 8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).

В информационной базе департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга информация о выдаче разрешения на строительство жилого помещения, расположенного на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, а также сведения о заключении договора аренды отсутствуют.

Истец просит прекратить право общедолевой собственности истца на 2/9 доли в домовладении, состоящего из трех жилых домов с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, выделив ее в виде индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м. Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Из представленного истцом Юнусовым О.Н. заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в результате обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено: указанный жилой дом – одноэтажное, отдельностоящее здание, 1960 года постройки, материал стен-каркасно-засыпной. Жилой дом расположен на земельном участке не прошедшим процедуру государственного кадастрового учета. Кроме жилого дома с кадастровым номером № на данном земельном участке находятся также отдельные дома с кадастровыми номерами №, право собственности на которые не зарегистрированы.

Для разрешения вопроса о возможности выдела доли жилого дома в натуре определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты>

Согласно выводам, содержащимся в заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вариант раздела домовладения выполнен на стадии уже существующих объектов недвижимости. Обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено: указанный жилой дом - одноэтажное, отдельно стоящее здание, 1960 года постройки, материал стен - Каркасно-засыпные. Жилой дом расположен на земельном участке не прошедшем процедуру государственного кадастрового учета. Кроме жилого дома с кадастровым номером № на данном земельном участке находятся также отдельные дома с кадастровыми номерами №, право собственности на которые не зарегистрировано.

Технически реальный раздел каждого из объектов недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Техническая возможность выдела в натуре принадлежащей истцу 2/9 доли в вышеуказанном доме возможна по предложенному им варианту.

Обследованный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> площадь 37,4 кв.м., является самостоятельным, отдельно стоящим жилым домом и обладает всеми признаками капитального строения.

Оценивая всю совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованными в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять экспертному заключению эксперта <данные изъяты> Эксперт, составивший заключение, имеет стаж экспертной работы по специальности, не заинтересован в исходе дела. Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, отсутствие обоснованных возражений, заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, суд принимает за основу судебную экспертизу, которая соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и анализ которой дан выше.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре жилых помещений по предложенному истцом варианту и подтвержденному заключением судебной экспертизы технически возможен и не требует каких – либо конструктивных изменений и перепланировок, соответствует сложившемуся порядку пользования, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилых домов, не нарушает действующих строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что споров между сособственниками домовладения по занимаемым помещениям не имеется, нет споров и по разделу инженерных коммуникаций, фактически раздел дома уже произведен, у каждого сособственника отдельно стоящий жилой дом, свои входы в занимаемые ими помещения и инженерные коммуникации.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Раздел дома прекращает для истца право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юнусова О.Н. к администрации г. Оренбурга, Колесникову В.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Юнусова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № на 2/9 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить принадлежащие Юнусову О.Н. 2/9 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> виде жилого дома Литер А2, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Юнусовым О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № право собственности на жилой дом Литер А2, общей площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 6 декабря 2023 года.