Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 (2-7660/2022;) ~ М-7397/2022 от 07.10.2022

Дело №2- 393/2023

УИД: 50RS0052-01-2022-009478-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                             Московская область, г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.

при секретаре судебного заседания Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохиной ФИО6 к Департаменту лесного хозяйства Владимирской области, СНТ «Электрон» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Уточнив требования Шохина ФИО7 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Департаменту лесного хозяйства по Центральному федеральному округу, СНТ «Электрон» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 608 +/– 8 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Шохина И.Ю. является членом СНТ «Электрон» с 1994 год по настоящее время. На своём земельном участке истица построила садовый дом.    Границы занимаемого Шохиной И.Ю. земельного участка обозначены по всему периметру ограждениями - забором, они установлены на местности как минимум с 1994 года, и соответствуют генеральному плану застройки территории. Споры по границам земельного участка отсутствуют. В 2019 году истицей было проведено межевание, границы земельного участка были поставлены на кадастровый учёт. При оформлении права собственности на дом выяснилось, что межевание было произведено с ошибкой, и строение оказалось расположенным на земельном участке лишь частично, что не соответствует фактическому расположению жилого дома и границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 727 кв.м.     Шохина И.Ю. обратилась в администрацию Щёлковского муниципального района Московской области с заявлением о перераспределении земельного участка, однако ей в этом было отказано на том основании, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка площадью 7400863 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли лесного фонда, вид разрешённого использования: лесное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Истец считает, что при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно: при определении границ вышеуказанного участка в них была включена часть земельного участка истца. Ни с истцом, ни с СНТ «Электрон»» ответчик границы не согласовывал. Земельный участок истца расположен в границах территории СНТ «Электрон», по границам участка истца стоит ограждение (забор), существующий на местности более 15 лет. Выход границ земельного участка с кадастровым номером № за границы Владимирской области и наложение на территорию Щёлковского муниципального района Московской области подтверждает наличие реестровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учёт.

С учетом уточненных требований истец просит:

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью 608 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 608 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Львов <адрес>, действующий на основании ордера и доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу не явился, извещен.

В судебное заседание председатель СНТ «Электрон» согласился с установлением границ земельного участка истца по предложенному варианту судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание представители третьих лиц: Департамента лесного хозяйства Владимирской области, Администрации г/о Щёлково Московской области, Департамента лесного хозяйства по Центральному Федеральному округу, Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Владимирской области, ФГБУ ФКП по Московской области - не явились, о времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Постановлением Главы Администрации Щёлковского района Московской области от 09.07.1993 №1027 «О закреплении земель за СНТ «Электрон», за СНТ «Электрон» был закреплен занимаемый земельный участок.

Постановлением Администрации Щёлковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Проект организации и застройки территории СНТ «Электрон». Согласно списка членов СНТ «Электрон» с площадью земельного участка (на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №) за Шохиной И.Ю. закреплен земельный участок № площадью 847 кв.м.

Шохина ФИО9 является собственницей земельного участка площадью 608 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 И.Ю. является членом СНТ «Электрон» с 1994 года по настоящее время. На своем земельном участке истица построила садовый дом.

Шохина И.Ю. обратилась в Администрацию с целью перераспределения границ земельного участка с землями государственная собственность на которые не разграничена, присоединив таким образом дополнительную площадь в размере 119 кв.м. То есть общая площадь земельного участка составила бы 727 кв.м. На схеме расположения границ земельного участка перераспределяемая часть располагается между земельным участком уже внесенным в ЕГРН и границей городского округа Щёлково, одновременно являющейся границей разделяющей Московскую и Владимирскую области, которая в свою очередь установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесена в ЕГРН, что отражено в том числе на Публичной кадастровой карте. Также на Публичной кадастровой карте отражено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в месте проведения экспертизы накладываются на часть границ земельного участка истца с кадастровым номером №, которые уже внесены в ЕГРН и на территорию городского округа Щёлково (на территорию Московкой области). Учитывая действующие нормы законодательства, а именно п. 3 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Вышеуказанное обстоятельство указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

В материалах дела присутствует решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности» в котором также указано о пересечении границ земельного участка в том числе территориальных зон, несовпадение вида разрешенного использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково как основной, так и перераспределяемый земельный участок полностью расположен в зоне СХ-2, в которой предусмотрен такой вид разрешенного использования как – ведение садоводства. Учитывая вид разрешенного использования у земельного участка истца с кадастровым номером № – садоводство, можно сделать вывод о том, что оба вида разрешенного использования равнозначны и можно отнести земельный участок истца к виду разрешенного использования – для ведения садоводства, что соответствует правилам землепользования и застройки.

На основании определений Щёлковского городского суда Московской области по настоящему гражданскому делу были проведены судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом Земсковым А.С. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выражающейся в наложения на границы территории г.о. Щёлково (на территорию Московской области).

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, что является вариантом № исправления реестровой ошибки в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка Шохиной И.Ю. с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, в следствии чего границы земельного участка были установлены таким образом, что жилое строение частично располагалось за границами земельного участка.

По результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы экспертом на обозрение суда представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца без изменения площади, а так же местоположения границ земельного участка со стороны смежных землепользователей расположенных на территории СНТ, а именно земельные участки № и №, сохраняя площадь равную 608 кв.м. таким образом, чтобы жилое строение полностью располагалось в границах земельного участка.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шохиной ФИО11 к Департаменту лесного хозяйства Владимирской области, СНТ «Электрон» - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения на уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, по адресу: <адрес>.

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> <адрес>(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 608 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  М.Б. Левченко