Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2022 ~ М-347/2022 от 21.09.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО5, действующего на основании ордера,

ответчика ФИО2 и его представителя - ФИО6, действующего на основании доверенности,

третьего лица - ФИО7,

при секретаре     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что сторонам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью - 70,3 кв.м., состоящее, согласно поэтажному плану     из: - трех изолированных жилых комнат: комната № - общей площадью - 7 кв.м., комната № общей площадью - 16,3 кв.м., комната № общей площадью - 16,2 кв.м.;

-    из трех коридоров: коридор № - общей площадью - 5,8 кв.м., коридор № общей площадью - 3,4 кв.м., коридор № общей площадью - 2,2 кв.м.; -    кладовой № общей площадью - 0,8 кв.м.; -    кухни № общей площадью - 12,4 кв.м.; -    кочегарки № общей площадью - 6,2 кв.м.

Ответчик препятствует вселению истицы в жилой дом и не согласен определить порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истица временно проживала по адресу: <адрес>А, <адрес>, однако в настоящее время она вынуждена выехать с указанного места жительства.

Указывая изложенное, просит суд обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес> путем обеспечения свободного доступа к указанным объектам недвижимого имущества; вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, предоставив в пользование ФИО1 комнату № общей площадью 16,2 кв.м., а ФИО2 комнату № - общей площадью 7 кв.м., и комнату № общей площадью - 16,3 кв.м.; коридор № общей площадью 5,8 кв.м., коридор № общей площадью 3,4 кв.м., коридор № общей площадью 2,2 кв.м., кладовую № общей площадью -0,8 кв.м., кухню № общей площадью 12,4 кв.м, и кочегарку № общей площадью - 6,2 кв.м выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2; выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Представитель истицы ФИО1 - адвокат ФИО5 в судебном заседании иск поддержал по доводам указанным в исковом заявлении и показал, что ответчик чинит препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, что подтвердил в судебном заседании сам ответчик, также ответчик в судебном заседании подтвердил, что калитка во двор домовладения и жилой дом имеют запорное устройство. При этом у истицы не имеется ключей от замков калитки и входной двери дома, поскольку она не проживала в жилом доме длительный период. Истец, являясь собственником ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес> в р.<адрес> имеет право проживать и пользоваться домом и земельным участком, в связи с чем просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части требований об определении порядка пользования жилым домом, в остальной части требований не признал и пояснил, что он опасается впускать истицу в дом, так как она может его сжечь. Истица не проживает в доме длительный период. При этом ее из дома никто не выгонял. Он проживает в доме со своей сожительницей, иногда к нему приезжают дочь и сын, которые пользуются всем домом. Считает, что не препятствует истцу во вселении в жилой дом и не чинит в этом препятствий, так как дом не запирается.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании указал, что иск подлежит удовлетворению в части требований об определении порядка пользования жилым домом, в остальной части следует отказать, поскольку ответчик не чинит препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком. Истец ранее не предпринимала попыток вселиться в дом и какими-либо доказательствами факт того, что ответчик чинил препятствия в пользовании жилым домом не подтверждается.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании показал, что он регистрирован в жилом доме по <адрес> в рп. Октябрьский. В настоящее время в указанном доме фактически не проживает, однако часто приезжает к отцу в гости, также к отцу приезжает его сестра и дочь сторон. Мать в дом не проживает длительный период. Он не возражает, чтобы истец (его мать - проживала в доме).

Выслушав представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика – ФИО6, третье лицо ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Указанное выше имущество приобретено сторонами в период брака с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, указанный жилой дом состоит из трех изолированных жилых комнат, комната № - общей площадью - 7 кв.м., комната № общей площадью - 16,3 кв.м., комната № общей площадью - 16,2 кв.м.;    а также трех коридоров: коридор № - общей площадью - 5,8 кв.м., коридор № общей площадью - 3,4 кв.м., коридор № общей площадью - 2,2 кв.м.;     кладовой № общей площадью - 0,8 кв.м.; кухни № общей площадью - 12,4 кв.м.;     кочегарки № общей площадью - 6,2 кв.м.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и их сын ФИО7

Как установлено в судебном заседании, в связи с тем, что между истицей ФИО1 и ответчиком в результате конфликтов сложились неприязненные отношения, истица покинула спорный жилой дом, ответчик в спорном жилом помещении проживает совместно со своей сожительницей. Ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением, что выражается в нежелании пускать истицу в дом и передать ключи от дома истице, утверждая, что дом всегда открыт, что не оспаривалось ответчиком.

Ключи от жилого дома ответчиком истице переданы не были, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно сведениям из ЕГРН другого жилья, принадлежащего истице и ответчику на праве собственности, не имеется.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Разрешая исковые требования истицы, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что между сторонами сложились натянутые отношения, другого жилья стороны не имеют, принимая во внимание, что со стороны ответчика чинятся препятствия истцу в пользовании жилым помещением (обратного суду не представлено), что свидетельствует о нарушении прав истца как собственника по 1/2 доли жилого дома и земельного участка в р.<адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о вселении ее в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и обязании ответчика ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании указанным жилым домом и земельным участком с надворными строениями и сооружениям, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес> путем обеспечения свободного доступа к указанным объектам недвижимого имущества.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено и следует их технического паспорта, составленного на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что указанный жилой дом состоит из трех изолированных жилых комнат, комната № - общей площадью - 7 кв.м., комната № общей площадью - 16,3 кв.м., комната № общей площадью - 16,2 кв.м.; а также из трех коридоров: коридор № - общей площадью - 5,8 кв.м., коридор № общей площадью - 3,4 кв.м., коридор № общей площадью - 2,2 кв.м.; кладовой № общей площадью - 0,8 кв.м.; кухни № общей площадью - 12,4 кв.м.; кочегарки № общей площадью - 6,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между сторонами порядок пользования указанным жилым домом не определен. При этом ответчик в судебном заседании ответчик признал исковые требования в части определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с чем суд полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым домом, предоставив в пользование ФИО1 комнату № общей площадью 16,2 кв.м., а ФИО2 комнату № - общей площадью 7 кв.м. и комнату № общей площадью - 16, 3 кв.м.; коридор № общей площадью 5,8 кв.м., коридор № общей площадью 3,4 кв.м., коридор № общей площадью 2,2 кв.м., кладовую № общей площадью -0,8 кв.м., кухню № общей площадью 12, 4 кв.м, и кочегарку № общей площадью 6,2 кв.м, выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком в части определения порядка пользования жилым домом и считает необходимым удовлетворить требования истца в указанной части.

Кроме того суд считает необходимым, с учетом того, что жилой дом расположен на земельном участке, который неразрывно связан с землей выделит в обще пользование сторон земельный участок с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Таким образом, определенный судом порядок пользования жилым помещением не повлечет нарушения законных прав и интересов собственников жилого дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком с надворными строениями и сооружениям, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес> путем обеспечения свободного доступа к указанным объектам недвижимого имущества.

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, р.<адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, предоставив в пользование ФИО1 комнату № общей площадью 16,2 кв.м., а ФИО2 комнату № - общей площадью 7 кв.м. и комнату № общей площадью - 16,3 кв.м.; коридор № общей площадью 5,8 кв.м., коридор № общей площадью 3, 4 кв.м., коридор № общей площадью 2,2 кв.м., кладовую № общей площадью - 0,8 кв.м., кухню № общей площадью 12, 4 кв.м, и кочегарку № общей площадью 6,2 кв.м, выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2.

Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий