Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2024 ~ М-663/2024 от 13.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года              с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

с участием адвоката Письменской Ю.Н.,

при помощнике судьи Сальшиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-843/2024 по иску Опенкиной Елены Николаевны к Опенкину Владимиру Викторовичу, Опенкиной Ларисе Андреевне о признании договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец Опенкина Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома недействительным в связи с отсутствием согласия собственника и о применении последствий недействительности сделки, указав, что с 22.08.2003 года до 17.07.2023 года состояла в зарегистрированном браке с Опенкиным В.В.

На момент расторжения брака требований имущественного характера о разделе совместно нажитого имущества бывшими супругами друг к другу не предъявлялось. В период совместной жизни Опенкина Е.Н. и ФИО3 на основании договора купли-продажи стали участниками общей совместной собственности на земельный участок площадью 798 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. С января 2014 года по апрель 2020 года на приобретённом земельном участке за счет совместных средств сторонами возведён двухэтажный жилой дом площадью 149,3 кв.м., кадастровый №. Государственная регистрация права собственности на дом осуществлена 10.04.2020.

В ноябре 2023 года истцу стало известно о том, что после расторжения брака, 04.10.2023 года Опенкин В.В. передал в дар своей матери – Опенкиной Л.А. указанные объекты недвижимости в виде дома и земельного участка, расположенные по адресу: мкр.Дальний, <адрес>. При этом согласия Опенкиной Е.Н. на совершение дарения указанных объектов недвижимости получено не было. С учётом изложенного, истец просила признать договор дарения недвижимого имущества в виде земельного участка и находящегося на нем двухэтажного жилого дома недействительным в силу его ничтожности, а также применить к нему последствия недействительности сделки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать недействительным договор дарения, состоявшийся между ответчиками, от 27.09.2023.

В судебном заседании истец Опенкина Е.Н. и ее представитель по ордеру и по доверенности – адвокат Письменская Ю.Н. заявленные требования с учетом уточнений подержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Опенкин В.В. и Опенкина Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Опенкина Елена Николаевна и Опенкин Владимир Викторович состояли в зарегистрированном браке в период с 22.08.2003 по 17.07.2023.

В период совместной жизни Опенкина Е.Н. и Опенкин В.В. стали участниками общей совместной собственности на земельный участок площадью 798 кв.м. с кадастровым номером 30:09:050202:114, расположенный по адресу: <адрес>.

Основанием для наступления права собственности послужило заключение договора купли-продажи от 17.01.2013, о чем 05.02.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2013 сделана запись регистрации №.

В период с января 2014 года по апрель 2020 года на приобретённом земельном участке Опенкиными Е.Н. и Опенкиным В.В. за счет совместных средств возведён двухэтажный жилой дом площадью 149,3 кв.м., кадастровый №, государственная регистрация права собственности на который, согласно копии выписки из ЕГРН, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, вид и номер государственной регистрации права – 30:09:050202:325-30/056/2020-1.

Согласно свидетельству о расторжении брака I–КВ №, выданному Отделом №3 службы записи актов гражданского состояния Астраханской области 22.08.2023, брак между Опенкиным В.В. и Опенкиной Е.Н. расторгнут решением мирового судьи СУ №4 Советского района г.Астрахани.

На момент расторжения брака, требований имущественного характера, о разделе совместно нажитого имущества Опенкиной Е.Н. и Опенкиным В.В. друг к другу не предъявлялось.

При этом после расторжения брака, 04.10.2023 Опенкин В.В. передал в дар своей матери – Опенкиной Л.А. указанные объекты недвижимости в виде дома и земельного участка, расположенные по адресу: мкр.Дальний, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым правообладателем объектов недвижимости (дома и земельного участка) стала Опенкина Лариса Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом согласия Опенкиной Е.Н. как владельца указанных объектов недвижимости в виде земельного участка площадью 798 кв.м. с кадастровым номером № и двухэтажного жилого дома площадью 149,3 кв.м. с кадастровым номером 30:09:050202:325, получено не было. Указанное обстоятельство следует из содержания сведений, приведённых в пункте 4.1 копий выписок из ЕГРН на дом и земельный участок, согласно которым на государственную регистрацию сделки и права не представлено согласие в отношении супруга - дарителя Опенкина В.В., необходимое в силу статьи 35 Семейного Кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 2 статьи 576 ГК РФ предусмотрено, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.

В соответствии с положениями частей 1-3 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, ответчики Опенкин В.В. и Опенкина Л.А., осведомленные о том, что земельный участок по адресу: <адрес> приобретался в период совместной супружеской жизни на общие совместные средства истца Опенкиной Е.Н. и ответчика Опенкина В.В., а жилой дом на нем возводился истцом Опенкиной Е.Н. и ответчиком Опенкиным В.В. за счет общих совместных средств, не имея согласия Опенкиной Е.Н. на распоряжение общей совместной собственностью, заключили 27.09.2024 договор дарения, который не может считаться действительным ввиду его ничтожности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно положениям части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч.ч.1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества – земельного участка площадью 798 кв.м. с кадастровым номером 30:09:050202:114 и двухэтажного жилого дома площадью 149,3 кв.м. с кадастровым номером 30:09:050202:325, расположенных по адресу: мкр.Дальний, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным в силу его ничтожности, с применением последствий недействительности сделки.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    С учетом этого, с ответчиков Опенкина В.В. и Опенкиной Л.А. подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины по настоящему делу в размере 20739 рублей в равных долях.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Опенкиной Елены Николаевны к Опенкину Владимиру Викторовичу и Опенкиной Ларисе Андреевне о признании договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимого имущества – земельного участка кадастровый № и жилого дома, кадастровый номер, <адрес> по адресу: мкр.Дальний, <адрес>, заключенный между Опенкиным Владимиром Викторовичем и Опенкиной Ларисой Андреевной 27.09.2023, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности за Опенкиной Ларисой Андреевной на земельный участок и жилой дом, имеющих кадастровые номера, соответственно, № и 30№, и расположенных по адресу: мкр.Дальний, <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, имеющих кадастровые номера, соответственно, № и №, и расположенных по адресу: мкр.Дальний, <адрес>.

Взыскать с Опенкина Владимира Викторовича и Опенкиной Ларисы Андреевны в равных долях в пользу Опенкиной Елены Николаевны расходы по оплате госпошлины в размере 20 739 рублей, по 10369,50 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2024 года.

Судья                                     Е.Н.Богданова