Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2024 (2-1231/2023;) ~ М-1157/2023 от 18.12.2023

№2-72/2024

УИД04RS0020-01-2023-001526-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года                                                                    г. Северобайкальск

      Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дунайченко Юрия Владимировича к Новицкому Дмитрию Александровичу. Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Дунайченко Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> площадью 50,5 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Новицкому Д.А. квартира по адресу <адрес> принадлежала на основании регистрационного удостоверения БТИ №325 от 05.10.1999г. Имеется техпаспорт жилого помещения от 18.08.1993г., где указана регистрация права собственности за Новицким. Дунайченко Ю.В. приобрел в 2002г. у Новицкого Д.А. вышеуказанную квартиру за 70 000 рублей, Новицкий Д.А. получив деньги, передал Дунайченко Ю.В. техпаспорт с ключами от квартиры. По договоренности между сторонами, после передачи денег, Новицкий Д.А. должен был привести в порядок документы и переоформить квартиру на Дунайченко. Позже, Дунайченко узнал, что Новицкий уехал из п. Новый Уоян. У Дунайченко Ю.В. каких-либо контактов и сведений о его местонахождении не имеется. С момента покупки квартиры Дунайченко проживает в жилом помещении до настоящего времени, поддерживает жилое помещение в нормальном состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Дунайченко Ю.В. исковые требования поддержал, пояснил, что в 2002г. купил квартиру у Новицкого Д.А. за 70 000 рублей. С 2002г. проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат Орлов В.В. поддержал иск, указывая, что истец с 2002г. владеет и пользуется квартирой по настоящее время. Привел жилое помещение в нормальное состояние, проживает с гражданской женой. Оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу. Просил признать право собственности на квартиру за истцом в силу приобретательной давности. Жилое помещение состоит на учете в Росреестре, имеет кадастровый номер, сведений о собственнике не имеется.

Согласно ответу Управления ЗАГС по Республике Бурятия имеется запись о смерти №6700 от 23.11.2009г., место государственной регистрации –Главное Управление ЗАГС Рязанской области территориальный отдел сектора ЗАГС№5 г.<адрес>, Новицкий Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации МО «Северо-байкальский район», администрации МО ГП «п.Новый Уоян» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, находит возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> являлся    Новицкий Д.А., на основании регистрационного удостоверения БТИ от 30.09.199г. №90, записано в реестровую книгу под №325.

В 2002г. Дунайченко Ю.В. приобрел у Новицкого Д.А. жилое помещение по адресу <адрес>. С указанного времени жилое помещение истцу было передано, он проживает в нем с 2002г. по настоящее время.

До настоящего времени в установленном законом порядке, право собственности Дунайченко Ю.В. на жилое помещение не оформлено, внесудебном порядке оформление невозможно, поскольку необходимые документы сторонами своевременно не были оформлены.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт открытого владения истцом жилым помещением подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц. В реестре муниципальной собственности администрации МО ГП «п. Новый Уоян » указанное жилое помещение не состоит, муниципальные органы на указанное жилое помещение не претендуют.

Кроме того, факт открытого владения подтверждается пояснениями свидетелей Z., O V из которых следует, что истец, с 2002г. открыто проживает и владеет спорным жилым помещением.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что собственником жилого помещения по адресу <адрес>     указан Новицкий А.Д. на основании регистрационного удостоверения БТИ от 30.09.199г. №90.

Таким образом, с учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и изложенных обстоятельств по делу, а также принимая во внимание, что в ином порядке истец не может зарегистрировать в дальнейшем право собственности на жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Дунайченко Юрия Владимировича на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 50,5 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.02.2024года.

Судья                                                                    Н.Г. Рабдаева