Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5469/2012 ~ М-5328/2012 от 13.09.2012

                                                                 Решение                                 № 2-5469/12

                                         Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года                                                                                    г.Саратов

         Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Набенюка А.П.

при секретаре                               Мещеряковой А.А.

с участием представителя Шиндяпиной О.А., Ванифатова А.В., Дадашева М.Б., Калининой Г.В., Учеваткиной З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Земковой Н. Д. к Ванифатову А. В., Дадашеву М. Бадалу оглы, Калининой Г. В., Учеваткиной З. А., Администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной налоговой инспекции ФНС России №8 по Саратовской области, третьи лица Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Хахаева Н. П., Клочкова М. Н. о признании права собственности на часть домовладения после проведенной реконструкции, о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, иску Ванифатова А. В. к Земковой Н. Д., Дадашеву М. Бадалу оглы, Калининой Г. В., Учеваткиной З. А., Администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной налоговой инспекции ФНС России №8 по Саратовской области, третьи лица Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Хахаева Н. П., Клочкова М. Н. о признании права собственности на часть домовладения после проведенной реконструкции, о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, иску Дадашева М. Бадала оглы к Земковой Н. Д., Ванифатову А. В., Калининой Г. В., Учеваткиной З. А., Администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной налоговой инспекции ФНС России №8 по Саратовской области, третьи лица Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Хахаева Н. П., Клочкова М. Н. о признании права собственности на часть домовладения после проведенной реконструкции, о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, по иску Калининой Г. В. к Дадашеву М. Бадалу оглы, Земковой Н. Д., Ванифатову А. В., Учеваткиной З. А., Администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной налоговой инспекции ФНС России №8 по Саратовской области, третьи лица Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Хахаева Н. П., Клочкова М. Н. о признании права собственности на часть домовладения после проведенной реконструкции, о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, по иску Учеваткиной З. А. к Дадашеву М. Бадалу оглы, Земковой Н. Д., Ванифатову А. В., Калининой Г. В., Администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной налоговой инспекции ФНС России №8 по Саратовской области, третьи лица Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Хахаева Н. П., Клочкова М. Н. о признании права собственности на часть домовладения после проведенной реконструкции, о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения,

                                                       установил:

         Истцы указали, что являются сособственниками дома, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке площадью 997 кв.метров. В собственности Ванифатова А.В. находится 1/8 доля; в собственности Дадашева М.Б. 1/4 доля; в собственности Калининой Г.В. 1/8 доля; в собственности Учеваткиной З.А. 1/8 доля. Также по данным БТИ, сособственниками указанного домовладения числятся Картышкина В.П. на 1/8 доли и Конкина Е.М. на 1/8 доли. Данные лица умерли в 1946 г. и 1993 году. После их смерти наследство не открывалось, и другие лица наследство не принимали. На настоящий момент общая площадь жилого дома увеличилась в связи с возведением самовольных строений основной пристройки литер Б5 общей площадью 14,4 кв.метров, основной пристройки литер Б7 общей площадью 46,8 кв.м. жилой площадью 23,1 кв.метров, подвала литер ПБ7 общей площадью 16,2 кв.метров, погреба литер пБ7, основной пристройки литер Б8 общей площадью 7,4 кв.метров. В настоящее время дом фактически разделен между сособственниками; при этом каждый из них имеет отдельный вход. Истцы утверждают, что     Хахаева Н.П. и Клочкова М.Н. имеют в собственности строения литер В1 и В2, не относящиеся к их строениям. Спор о разделе земельного участка отсутствует. Утверждают, что в пользовании

Земковой Н.Д. находятся жилая комната площадью 19,3 кв.метров литер «Б», основная пристройка литер «Б1» площадью 7,3 кв.метров, основная пристройка литер «Б5» общей площадью 14,4 кв.метров, основная пристройка литер «Б8» общей площадью 7,4 кв.метров, в пользовании погреб литер «пЕ». У Учеваткиной З.А. в пользовании находятся     жилая комната 17,1 кв.метров литер «Б», основная пристройка литер «Б4» общей площадью 10,5 кв.метров, погреб литер «пБ4». У Дадашеву М.Б. в фактическом использовании находятся комната площадью 29,8 кв.метров, основная пристройка литер «Б7» общей площадью 46,8 кв.метров, жилой площадью 23,1 кв.метров, подвал литер «ПБ7» общей площадью 16,2 кв.метров, погреб литер «пБ7». У Ванифатова А.В. находятся комната площадью 13,3 кв.метров, кухня площадью 6,1 кв.метров литер «Б», погреб литер «п1Б». У Калининой Г.В. жилые комнаты площадью 11,4 кв.метров, 12,4 кв.метров, 5,0 кв.метров, кухня площадью 5,6 кв.метров, прихожая площадью 2,0 кв.метров, санузел площадью 6,5 кв.метров литер «Б», погреб литер «пБ». В совместном пользовании Ванифатова А.В. и Калининой Г.В. коридор общей площадью 8,6 кв.метров литер «Б», холодная пристройка литер «б». В общем пользовании всех сособственников находятся сарай литер «Е». Истцы указывают, что при строительстве самовольных строений были получены необходимые согласования от контролирующих органов. Утверждают, что данные строения соответствуют противопожарным, санитарно-техническим и градостроительным требованиям. Утверждают, что самовольные строения были возведены в 2002 году и в 2005 году до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 г. № 50-595. Указывают, что на основании Постановлений Администрации города от 18.05.2005 года № 114А-74, и от 30.06.2005 года № 154А-209, договора аренды земельного участка № 906 от 15.11.2005 года, земельный участок домовладения был передан в аренду сторонам. Истцы указывают, что намерены прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел      домовладения, прекратив право собственности у Картышкиной В.П. и Конкиной Е.М. Просят произвести раздел строений находящихся в долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования.

         Администрация муниципального образования «Город Саратов» возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что возведенные самовольные строения не соответствуют требованиям градостроительного регламента, установленного для соответствующей территориальной зоны, созданий в нарушение ст.263 ГК РФ, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ без разрешения на строительство. Полагает, что     в связи с внесением изменений в решение Саратовской городской Думы от 29.04.2008 года № 27-280 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утв. решением Саратовской городской Думы от 11.10.2012 года № 18-217, необходимо установить отсутствие градостроительных ограничений, красных линий. Указывает, что истцами не оформлен акт согласования границ со смежными землепользователями, что не соответствует ст.35 ч.1 Земельного Кодекса РФ, ст.252 Гражданского Кодекса РФ.

         В судебное заседание не явились Земкова Н.Д., представители Администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной налоговой инспекции ФНС России №8 по Саратовской области, Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Хахаева Н.П., Клочкова М.Н. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. С учетом мнения сторон, и представителей, суд определило рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

         Исследованы инвентарные дела МУП «Городское бюро технической инвентаризации», технические паспорта на помещения, договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, постановления о предоставлении земельных участков, договоры аренды. Исследованы свидетельства о государственной регистрации права собственности, согласования уполномоченных органов, планы земельных участков.

         Суд, исследовав доводы сторон, материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

         Согласно инвентарных дел МУП «Городское БТИ» г.Саратова, на настоящий момент собственниками долей в доме Ванифатова А.В. на 1/8 доли; Дадашев М.Б. на 1/4 доли; Калинина Г.В. на 1/8 доли; Учеваткина З.А. на 1/8 доли. Сособственниками домовладения по сведениям МУП БТИ г.Саратова также являются Картышкина В.П. на 1/8 доли и Конкина Е.М. на 1/8 доли. Факт смерти данных лиц в 1993 г. и 1946 году подтверждается свидетельствами о их смерти. Согласно сообщений нотариусов, какие-либо лица не принимали наследства после смерти указанных сособственников; наследственные дела не заводились. Из пояснений сособственников домовладения следует, что помещения, принадлежащие Картышкиной В.П.и Конкиной Е.М, на территории домовладения отсутствуют. Между сособственниками сложился порядок пользования строениями. При этом в пользовании Земковой Н.Д. находятся комната площадью 19,3 кв.метров литер «Б», пристройка литер «Б» общей площадью 7,3 кв.метров, пристройка литер «Б5» общей площадью 14,4 кв.метров, пристройка литер «Б8» площадью 7,4 кв.метров, погреб литер «пЕ». В пользовании Учеваткиной З.А. находится комната 17,1 кв.метров литер «Б», пристройка литер «Б4» общей площадью 10,5 кв.метров, погреб литер «пБ4». В пользовании Дадашева М.Б. находятся жилая комната площадью 29,8 кв.метров,     пристройка литер «Б7» общей площадью 46,8 кв.метров, подвал литер «Б7» общей площадью 16,2 кв.метров, погреб литер «пБ7». В пользовании Ванифатова А.В. находятся комната площадью 13,3 кв.метров, кухня площадью 6,1 кв.метров литер «Б», погреб литер «п1Б». В пользовании Калининой Г.В. находятся три жилые комнаты площадью 11,4 кв.метров, 12,4 кв.метров, 5,0 кв.метров, кухня площадью 5,6 кв.метров, прихожая площадью 2,0 кв.метров, санузел площадью 6,5 кв.метров литер «Б». В совместном пользовании данных лиц находятся коридор общей площадью 8,6 кв.метров литер «Б», холодная пристройка литер «б»,      сарай литер «Е». Согласно инвентарного дела БТИ г.Саратова, договора купли-продажи от 16.01.1945 года и договора дарения от 1989 года Хахаева Н.П. и Клочкова М.Н. имеют в собственности строения литер В1 и В2, не относящиеся к строениям истцов. В соответствии с постановлениями Администрации г.Саратова от 18.05.2005 года № 114 А-74, и от 30.06.2005 года № 154 А-209, договором аренды земельного участка № 906 от 15.11.2005 года, земельный участок домовладения площадью 997 кв.метров был передан в аренду сторонам.

         Согласно выписки № 559 от 24.02.2011 года, на территории домовладения имеются самовольные строения : - основная пристройка литер Б5 общей площадью 14,4 кв.метров; основная пристройка литер Б7 общей площадью 46,8 кв.м. и жилой площадью 23,1 кв.метров; подвал литер ПБ7 общей площадью 16,2 кв.метров; погреба литер пБ7; основная пристройка литер Б8 общей площадью 7,4 кв.метров.

         В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно ст.235, 244 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

         В соответствии со ст.245, 252 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Сособственники домовладения утверждают, что помещения, принадлежащие Картышкиной В.П.и Конкиной Е.М. на территории домовладения отсутствуют. Названный ими порядок пользования существующими строениями, не     содержит сведений о каких-либо помещениях на территории домовладения, которые могли бы принадлежать отсутствующим лицам. Согласно выписки из инвентарного дела БТИ № 559 от 24.02.2011 года,     помимо истцов, Картышкиной В.П.и Конкиной Е.М. иные лица не являются сособственниками строений, находящихся в общей долевой собственности.

         Истцами представлены экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 21.04.2011 г. № 973, заключение отдела надзорной деятельности по Волжскому району г.Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области от 08.06.2011 г. № 484/2-8-11, техническое заключение ООО «иные данные», согласно которых самовольные строения соответствуют санитарно-техническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Согласно технического паспорта БТИ (том 1 л.д.51-52), планов домовладения от 1998, от 2005 г. (том 1 л.д.80, 101), (том 2 л.д.60, 79-82), данные строения возведены до 2005 года. В соответствии с договором аренды земельного участка № 906 от15.11.2005 года, постановлениями Администрации г.Саратова от 18.05.2005 года № 114 А-74, и от 30.06.2005 года № 154 А-209, земельный участок домовладения площадью 997 кв.метров был передан сторонам в аренду. Земельный участок домовладения, занимаемый истцами находился в бесспорном пользовании до 18.05.2005 года и имел площадь 454 кв.метров. На основании постановления Администрации г.Саратова от 18.05.2005 года № 114А-74, собственникам строений Ванифатову А.В., Калининой Г.В., Земковой Н.Д., Дадашеву М.Б., Хахаевой Н.П., Клочковой М.Н., был предоставлен в аренду земельный участок 997 кв.метров занимаемый домовладением. Определены доли земельного участка, соответствующие долям в домовладении. На основании постановления Администрации г.Саратова № 154А-209 от 30.06.2005 года, внесены изменения в указанное ранее постановление в части состава лиц на стороне арендатора. Со сторонами заключен договор аренды земельного участка № 906 от 15.11.2005 года. Самовольные строения находятся на территории данного земельного участка. Сособственники домовладения не возражают против наличия на территории домовладения указанных строений. Согласно письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» земельный участок, на котором расположен жилой дом истцов, находится в территориальной зоне Ж-1.1,вследствие чего в данной территориальной зоне разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки. Указано, что строительство новых объектов капитального строительства запрещено. Суд учитывает, что самовольные строения были возведены до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 г. № 50-595.      Вследствие этого, ограничения для оформления права собственности на ранее возведенные строения не установлены. В настоящее время дом фактически разделен между сособственниками. В соответствии с планом, представленным истцом, помещения используемые истцами имеют отдельный вход. Хахаева Н.П. и Клочкова М.Н. имеют в собственности строения литер В1 и В2, не относящиеся к строениям истцов. На момент возведения истцами самовольных строений, принадлежащие данным лицам строения В1 и В2 располагались на отдельном земельном участке.

         Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

         Рассматривая доводы истцов о выделе им в собственность занимаемых помещений, суд полагает, что данные исковые требования соответствуют ст.254 ГК РФ. Между сторонами отсутствует спор относительно порядка пользования земельным участком. В связи с отсутствием соответствующих исковых требований, не имеется оснований для определения порядка пользования земельным участком домовладения между сособственниками.

                                  Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                               решил:

Прекратить право общей долевой собственности в отношении домовладения по адресу: <адрес> у Ванифатова А. В., Дадашева М. Бадала оглы, Земковой Н. Д., Калининой Г. В., Картышкиной В. П., Конкиной Е. М., Учеваткиной З. А.. Прекратить право собственности на домовладение у Картышкиной В. П., Конкиной Е. М..

Произвести реальный раздел домовладения <адрес>. Выделить Земковой Н. Д. в собственности часть домовладения, состоящую из жилой комнаты площадью 19,3 кв.метров литер «Б», основной пристройки литер «Б1» общей и жилой площадью 7,3 кв.метров, основную пристройку литер «Б5» общей площадью 14,4 кв.метров, основную пристройку литер «Б8» общей площадью 7,4 кв.метров,     в пользовании погреб литер «пЕ».

Выделить Учеваткиной З. А. в собственность часть дома состоящую из жилой комнаты 17,1 кв.метров литер «Б», основной пристройки литер «Б4» общей площадью 10,5 кв.метров, погреба литер «пБ4».

Выделить Дадашеву М. Бадал оглы в собственность часть дома состоящую из жилой комнаты площадью 29,8 кв.метров, основной пристройки литер «Б7» общей площадью 46,8 кв.метров, жилой площадью 23,1 кв.метров, подвала литер «ПБ7» общей площадью 16,2 кв.метров, погреба литер «пБ7».

Выделить в собственность Ванифатову А. В.     часть дома состоящую из жилой комнаты площадью 13,3 кв.метров, кухни площадью 6,1 кв.метров литер «Б», погреб литер «п1Б».

Выделить Калининой Г. В. в собственность часть дома состоящую из трех жилых комнат площадью 11,4 кв.метров, 12,4 кв.метров, 5,0 кв.метров, кухни площадью 5,6 кв.метров, прихожей площадью 2,0 кв.метров, санузла площадью 6,5 кв.метров литер «Б», погреб литер «пБ».

В совместном пользовании Ванифатова А. В. и Калининой Г. В. оставить коридор общей площадью 8,6 кв.метров литер «Б», а также холодную пристройку литер «б». В общем пользовании всех сособственников оставить сарай литер «Е».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца после изготовления в окончательной форме через Волжский районный суд г.Саратова.

Судья: _________________ А.П.Набенюк