Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2022 ~ М-942/2022 от 09.06.2022

К делу № 2-1278/2022

23RS0012-01-2022-001571-91

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Горячий Ключ                                                                                          05 августа 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего                                                                          Щербаковой А.А.,

    при секретаре                                                                                            Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Хохлову М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Хохлову М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Горячий Ключ Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №«...» «О предоставлении в аренду земельного участка», между администрацией муниципального образования Горячий Ключ Краснодарского края и ООО «Агрофирма «Альпико», заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №«...» от 21.10.2008 года.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок с кадастровым №«...» площадью 233000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте, прилагаемой к настоящему договору.

Согласно договора переуступки прав по договору аренды земельного участка от 02.04.2018 г., ООО «Агрофирма «Альпико» передает права и обязанности по указанному договору аренды ФИО4

Затем по договору переуступки прав аренды земельного участка от 06.08.2018 г. по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передает новым арендаторам ФИО5, Хохловым М.В. права и обязанности, по настоящему договору в полном объеме.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН на спорные земельные участки с кадастровыми №«...», зарегистрировано право собственности субъекта РФ - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №«...», ДД.ММ.ГГГГ №«...».

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. В связи с чем, истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, однако ответчик задолженность в полном объеме не погасил. Условиями договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, одновременно указано, что истец на удовлетворении заявленных требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд, по не известной причине, извещения о слушании дела судом в адрес ответчика судом были направлены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение в случае не явки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах не явки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В связи с чем, суд определил, дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Горячий Ключ Краснодарского края от 29.09.2008 г. №«...» «О предоставлении в аренду земельного участка», между администрацией муниципального образования Горячий Ключ <адрес> и ООО «Агрофирма «Альпико», заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №«...» от 21.10.2008 г.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок с кадастровым №«...» площадью 233000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте, прилагаемой к настоящему договору. Согласно договора переуступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрофирма «Альпико» передает права и обязанности по указанному договору аренды ФИО4

Согласно договору переуступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передает новым арендаторам ФИО5, Хохловым М.В. права и обязанности, по настоящему договору в полном объеме.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН на спорные земельные участки с кадастровыми №«...» зарегистрировано право собственности субъекта РФ - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 09.06.2004 №«...», ДД.ММ.ГГГГ №«...».

Согласно п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9 872 руб. 68 коп.

В силу п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 4.1.1 и п. 4.1.2 договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счета арендодателем.

Из материалов дела установлено, что в нарушение условий договора аренды, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца по арендной плате, по договору №«...», за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. в размере 13 180 руб. 41 коп., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 260 руб. 69 коп., по договору №«...», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 897 руб. 34 коп., пеня в размере 1 982 руб. 53 коп., всего в размере 55 320 руб. 79 коп.

Расчет истца проверен судом, является верным, соответствует обстоятельствам дела. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств об обратном и доказательств достоверно подтверждающих оплату ответчиком суммы арендной платы за указанный период, суду ответчиком не представлено. Доказательств, опровергающих выводы суда о подлежащей взысканию сумме, суду не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.36 НК РФ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску составляет 1 859 руб. 63 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №«...», ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 13.12.2017 ░.) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №«...» ░░ 21.10.2008 ░., №«...» ░░ 21.10.2008 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ №«...», ░ ░░░░░░░ 55 320 ░░░. 97 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░. ░░ 30.06.2021 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №«...» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 180 ░░░. 41 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.09.2021 ░. ░░░░░░░░░░ 1 269 ░░░. 69 ░░░.; ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░. ░░ 30.06.2021 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №«...» ░░ 21.10.2008 ░. ░░░░░░░░░░ 38 897 ░░░. 34 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.09.2021 ░. ░░░░░░░░░░ 1 982 ░░░. 53 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №«...», ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 859 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░