Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2022 ~ М-1627/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-1826/2022

(УИД 27RS0005-01-2022-002058-65)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                             14 октября 2022 г.                                    

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелевой В.В. к ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевелева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 20.08.2019 между ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» и Шевелевой В.В. заключен договор участия в долевом строительстве №.... Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: ****. Цена договора определена сторонами в размере 3 524 472 руб. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме 21.08.2019г. Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть осуществлена не позднее 30 сентября 2021.

В связи с задержкой передачи объекта долевого строительства истцу последний обратился в <данные изъяты> с исковым заявлением о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Решением суда от 15.06.2022 по делу ... исковые требования удовлетворены частично.

В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства истец вынужден нести дополнительные убытки в виде оплаты арендных платежей за пользование жилым помещением по договору аренды квартиры от 26.09.2021.

Согласно договору аренды квартиры от 26.09.2021 плата одного месяца найма составляет 30 000 руб. без учета оплаты расходов за электроэнергию, которые дополнительно оплачиваются нанимателем (участником).

29.03.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой о возмещении образовавшихся на дату составления претензии убытков в размере 210 000 руб.

Ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в размере 210 000 руб..

Истец Шевелева В.В. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело ее отсутствие.

Представитель истца Шевелевой В.В. по доверенности Петрова Е.Р. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке. Согласно письменного отзыва на исковое заявление, ответчик с исковыми требованиями не согласен поскольку полагает, что истцом не доказано по правилам ст.15 ГК РФ наличие убытков и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими для истца неблагоприятными последствиями. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве установлен не позднее 30.09.2021. Вместе с тем, договор найма на который ссылается истец в качестве доказательства, подтверждающего размер понесенных истцом убытков заключен 23.09.2021, следовательно, договор заключен до истечения установленного договором срока на передачу квартиры истцу. Истцом в иске не указан период взыскания убытков. Кроме того суду не предоставлены оригиналы документов, подтверждающих несение истцом расходов в размере 210 000 руб. Просит суд в соответствии с Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479 предоставить отсрочку исполнения решения Суда до 31.12.2022 включительно.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственных средств граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договорам, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.2 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», реализация права на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».     

В силу положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 20.08.2019 г. между ООО «Просторная Долина» (Застройщик) и Шевелевой В.В. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого является застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства – жилое помещение, <данные изъяты> проектная общая площадь: 48,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 48,60 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п.5.1 Передача объекта долевого строительства Застройщиком Участнику должна быть произведена не позднее 30.09.2021.

Застройщик обязан по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в сроки, предусмотренные настоящим договором передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.4.1 Договора, предварительная цена договора составляет 3 524 472 руб.

Оплата цены договора производится в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому участником долевого строительства в ПАО «<данные изъяты>», в пользу застройщика в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Согласно приходному кассовому ордеру ... от 21.08.2019 оплата по договору в размере 3 524 472 руб. произведена на счет ПАО «<данные изъяты>».

Согласно п.10.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ и настоящим Договором.

29.03.2022 истец обратилась в ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» с претензией о выплате истцу, как участнику долевого строительства убытки в сумме 210 000 руб..

Ответа на претензию не последовало.

На момент обращения истцов в суд с исковым заявлением (23.08.2022) свои обязательства ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина», как застройщик не исполнило, объект строительства истцам не передало.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ст. 401 ГК РФ следует, что лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, по характеру обязательства и условия оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (в редакции с последующими изменениями) регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В данном случае между истцом Шевелевой В.В., как участником и ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА», как застройщиком, заключен договор на строительство жилого дома, по которому на участников возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения (квартиры), а организация - застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданам в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя», в соответствии с которым бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Истец, являясь стороной по договору участия в долевом строительстве №... от 20.08.2019 свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства выполнила в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве №... от 20.08.2019 в установленный договором срок (30.09.2021) исполнены не были, не исполнены и в настоящее время.

В силу ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Решением <данные изъяты> от 15.06.2022 вступившим в законную силу 07.09.2022 исковые требования Шевелевой В.В. к ООО «Специализированный застройщик» «Просторная Долина» о защите прав потребителей удовлетворены частично.

С ООО «Специализированный застройщик» «Просторная Долина» в пользу Шевелевой В.В. взысканы неустойка за период с 01.10.2021 по 29.03.2022 в размере 283 896 руб. 22 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 146 948 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Исполнение решения суда отсрочено до 31.12.2022 включительно.

Из представленного стороной истца договора аренды квартиры от 26.09.2021 следует, что между истцом и Ш. заключен договор аренды, согласно которому Ш. предоставляет в аренду, а Шевелева В.В. арендует квартиру, расположенную по адресу: ****.

Согласно п.2.1 договора квартиру по указанному адресу предоставлена Шевелевой В.В. в пригодном для проживания состоянии с 26.09.2021.

Согласно п.6.1 договора срок аренды установлен с 26.09.2021 до 26.08.2022.

Согласно п.5.2 договора при подписании договора арендатор (Шевелева В.В.) оплачивает за один месяц аренды квартиры, что составляет 30 000 руб.

Согласно расписки к договору аренды от 26.09.2021 Ш. (арендодатель) получила от Шевелевой В.В. денежные средства в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу: **** сумме 30 000 руб. - 26.09.2021, 26.10.2021, 26.11.2021, 26.12.2021, 26.01.2022, 26.02.2022, 26.03.2022, 26.04.2022, 26.05.2022, 26.06.2022, 26.07.2022, в общей сумме 210 000 руб.

В результате неисполнения ответчиком общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА», как застройщиком, принятых на себя обязательств по договору долевого участия № ДДУ/О32-01-02-002/2 нарушены права истцов, как потребителей, которым, безусловно, причинены нравственные страдания, поскольку они не получили в установленный срок квартиру, которую рассчитывали получить и проживать в ней, в связи с чем исковые требования истца о взыскании убытков обоснованные и законные.

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд приходит к следующему.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, с учетом направления претензии 29.03.2022, ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелевой В.В. к ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА», удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» в пользу Шевелевой В.В. убытки в размере 210 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5 300 руб.

Исполнение решения суда отсрочить до 31 декабря 2022 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 21.10.2022.

Судья: А.А.Малеев