Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4501/2021 ~ М-3827/2021 от 17.08.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года                     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи             Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой И. В. к Ползикову М. В. о признании части дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Короткова И.В. обратился в суд с вышеназванным иском и просила суд:

- прекратить право общей долевой собственности Коротковой И.В. на 3/20 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, КН №

- признать 3/20 доли жилого дома по адресу: <адрес>, КН №, принадлежащих на праве собственности Коротковой И.В. квартирой №, общей площадью 52,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований Короткова И.В. ссылалась на то, что она является собственником 3/20 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, КН 50№

Ползиков М.В. является собственником 1/4 доли жилого дома. Указанная доля истца в доме является по факту отдельной квартирой №, расположенной на 1 этаже многоквартирного малоэтажного дома. Фактически дом состоит из семи квартир. Квартиры имеют обособленные входы, очаги отопления, состоят на кадастровом учете.

Истец Короткова И.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

Ответчик Ползиков М.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Третье лицо Гергель Л.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает. Порядок пользования квартирами между сторонами сложился, претензий к истцу третье лицо не имеет (л.д.129).

Третьи лица Лосев А.Н., Задорожная Л.И., Халилова О.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица ООО УК «Альянс» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.
Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что Короткова И.В. является собственником 3/20 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Ползиков М.В. является собственником 1/4 доли указанного дома (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из 7 квартир, что подтверждается поэтажным планом строения и экспликацией к поэтажному плану на жилой дом (л.д.10-15).

Тот факт, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:16:0000000:11010, согласно которой в жилом доме расположены помещения, являющиеся объектами кадастрового учета.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, третьего лица Гергель Л.В. судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:11010 истца и ответчика, третьим лицам Лосеву А.Н., Задорожной Л.И., Гергель Л.В., Халиловой О.Н. на праве собственности принадлежат жилые помещения - квартиры в спорном жилом доме, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,5 кв.м. по адресу: <адрес>, второй этаж, вид жилого помещения – квартира, принадлежащее третьему лицу Гергель Л.В.

Жилой дом по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Богородского городского округа, что подтверждаемся уведомлением об отсутствии информации в реестре муниципального имущества.

3/20 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, по факту является квартирой №, площадью 52,8 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела технической документацией на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.56-128).

Поскольку доля истца в жилом доме по факту представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что надлежит установить, что 3/20 доли что дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются квартирой № площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., а потому удовлетворить требования истца и прекратить право общей долевой собственности Коротковой И.В. на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:№ и признать за истцом Коротковой И.В. право собственности на <адрес>, в <адрес> МО, площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м.,

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коротковой И. В. к Ползикову М. В. о признании части дома квартирой – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Коротковой И. В. на 3/20 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, КН 50№

Признать 3/20 доли жилого дома по адресу: <адрес>, КН 50:№, принадлежащих на праве собственности Коротковой И. В., квартирой №, общей площадью 52,8 кв.м.

Признать за Коротковой И. В. право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья