Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 (2-1171/2023;) ~ М-1191/2023 от 04.12.2023

<данные изъяты>

УИД 72RS0028-01-2023-001476-65

№ 2-75/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                               11 января 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-75/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление+» к Алкожоеву Бекмырзе Жумановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление+» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения (л.д. 129-130) к Алкожоева Б.Ж. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома как неосновательного обогащения в размере 19 322,28 руб. и пени за несвоевременное внесение платы в размере 7 270,63 руб.

Требования мотивированы тем, что является собственником нежилого помещение по адресу: <адрес>, услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено указанное помещение, осуществляет управляющая компания «Домоуправление+». Ответчик уклоняется от заключения договора по содержанию жилого помещения, плату за оказанные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в сумме 26 592,89 руб.

Представитель истца Китаева С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Алкожоев Б.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований ООО «Домоуправление+» отказать, применив срок исковой давности (л.д. 119).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ответчик Алкожоев Б.Ж. с 13.07.2018 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 40-41), как и факт того что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Домоуправление+», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросам управления, заключения договора управления, выборов Совета МКД и порядка оплаты за коммунальные ресурсы от 20.11.2012 (л.д. 23-27), договором управления многоквартирным домом жилым по <адрес> от 22.11.2012 (л.д. 28-31).

Из договора управления многоквартирным домом жилым следует, что истец осуществляет услуги и работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме пропорционально площади помещения собственника в доме, установлен размер оплаты за услуги управляющей организации, в том числе за: техническое содержание здания, техническое содержание внутридомовых инженерных сетей, текущий ремонт, управление жилым фондом.

Согласно нормам ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖХК РФ).

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с подп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Учитывая, что Алкожоев Б.Ж. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, ул. Ленина, 68, он обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Из ст. 156 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

После регистрации ответчиком прав на спорное жилое помещение, действовал размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленные постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 27.10.2015 № 755, согласно которому размер платы за 1 кв.м. составлял за: техническое содержание здания – 3,15 руб., техническое содержание внутридомовых инженерных сетей – 2,99 руб., текущий ремонт – 3,54 руб., управление жилым фондом – 1,85 руб. (л.д. 58-59).

Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 03.02.2022 № 60 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения увеличен и за 1 кв.м. составлял: за техническое содержание здания – 3,27 руб., за техническое содержание внутридомовых инженерных сетей – 3,10 руб., за текущий ремонт – 3,67 руб., за управление жилым фондом – 1,92 руб. (л.д. 60-61, 107-109).

Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 27.12.2022 года № 981 за 1 кв.м. жилого помещения установлен размер платы за техническое содержание здания – 3,54 руб., за техническое содержание внутридомовых инженерных сетей – 3,56 руб., за текущий ремонт – 3,67 руб., за управление жилым фондом – 2,17 руб. (л.д. 62-65).

Таким образом, поскольку собственники помещений многоквартирного дома <адрес> на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества, в размере, установленном вышеуказанными постановлениями Администрации города Ялуторовска Тюменской области.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за услуги по содержанию общего имущества, с учетом уточнения исковых требований, за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет 19 322,28 руб., которая определена истцом верно, исходя из тарифов, утвержденных органами местного самоуправления, и площади помещения, принадлежащего истцу (л.д. 135-139, 140-141).

Статьей 155 ЖК РФ установлена ответственность за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги – пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Из представленного расчета пени (за период с 31 дня по 90 дней по формуле долг * количество дней просрочки * 1/300 * ключевую ставку ЦБ, с 91 дня по день рассмотрения дела по формуле долг * количество дней просрочки * 1/130 * ключевую ставку ЦБ), следует, что размер пени за период 11.02.2021 по 10.02.2024 составляет 7 270,63 руб. (л.д. 143-144).

Произведенный истцом расчет пени соответствует положениям жилищного законодательства, является арифметически верным, в обоснование возражений ответчиком иной расчет пени не представлен.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истцом осуществлён перерасчет исковых требований с учетом применения срока исковой давности, ко взысканию заявлена задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, пени за просрочку оплаты за период с 11.02.2021 по 10.01.2024 (л.д. 129-130).

Исходя из изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 19 322,28 руб., пени – 7 270,63 руб.

Нормами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истец уплатил государственную пошлину в размере 1 878 руб., тогда как с учетом уточнения исковых требований цена иска составила 26 592,89 руб., соответственно, подлежала уплате государственная пошлина в размере 997,79 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 880,21 руб. подлежит возврату.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в полном объеме почтовые расходы (л.д. 68).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░+» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░+» (░░░ 7207011210) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 31.12.2023 ░ ░░░░░░░ 19 322,28 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2021 ░░ 10.01.2024 ░ ░░░░░░░ 7 270,63 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 997,79 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95,50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░+» (░░░ 7207011210) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 880,21 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░