Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 ~ М-84/2024 от 08.04.2024

25RS0028-01-2024-000127-65

Дело № 2-102/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 мая 2024 г.                                      п. Терней Тернейского района

                                                                           Приморского края

Тернейский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьиБенерович О.В.,

при секретаре Уваровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тернейского муниципального округа Приморского края кКимонко К.А о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тернейского муниципального округа обратилась в Тернейский районный суд с иском к Кимонко К.А о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истцом указано, что 01.06.2009 между Администрацией Удэгейского сельского поселения и Кинонко А.Г был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в качестве члена семьи был вселен Кимонко К.А – сын нанимателя. Истец является правопреемником Администрации Удэгейского сельского поселения. Вышеуказанное жилое помещение включено в реестр собственности Тернейского муниципального округа. В связи со смертью нанимателя ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору соцнайма, согласно которому нанимателем стал Кимонко К.А., который зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении и не проживает в нем с 2022 года. Ответчик установленные договором социального найма обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет. Квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, уплате задолженности по соцнайму, предложено расторгнуть договор соцнайма. Требования ответчиком не исполнены. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 01.06.2009 № 14 (дополнительное соглашение от 31.05.2021), признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Представитель истца Администрации Тернейского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Ответчик Кимонко К.А в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, в данном жилом помещении не заинтересован.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихсясторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ установлено, что муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещениемпо договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехалв другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписки из реестра собственности Тернейского муниципального округа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом Приморского края от 30.03.2020 № 776-КЗ "О Тернейском муниципальном округе" является собственностью Тернейского муниципального округа (л.д.9).

01.06.2009 на основании договора № 14 социального найма жилого помещения Кинонко А.Г в бессрочное владение и пользование предоставлено муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>.Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын Кинонко А.Г – Кимонко К.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 5-7).

В связи со смертью 15.08.2020 нанимателя Кинонко А.Г, на основании заявления Кимонко К.А о смене нанимателя 31.05.2021 дополнительным соглашением от 31.05.2021 в договор социального найма № от 01.06.2009 внесены изменения: нанимателем жилого помещения указан Кимонко К.А (л.д. 8).

Согласно пояснительной специалиста Самаргинского территориального отдела администрации ТМО от 03.10.2023 в вышеуказанном жилом помещении Кимонко К.А не проживает, двор зарос бурьяном, забор отсутствует. Квартира находится внеудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, остекление оконных рам отсутствует, кровля повреждена, штукатурка отваливается (л.д. 11).

Таким образом, ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, выехал из жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются актом о фактическом не проживании граждан в спорном жилом помещенииот 03.10.2023, составленным представителями администрации Тернейского муниципального округа Олейниковой В.Н, Назаровой И.Н, ст. УУП ОУУП и ПДН ОП № 13 МО МВД России «Дальнегорский» Щербаковой Е.В, с участием граждан Камандига А.В, Камандига Т.А и подписанным главой Тернейского муниципального округа. Из акта следует, что Кимонко В.А. не проживает в вышеуказанном жилом помещении с 2022 года (л.д. 12).

Как следует из акта обследования объекта муниципального жилого фонда от 09.10.2023 жилой дом по адресу: <адрес>, находится в крайне неудовлетворительном санитарном и удовлетворительном техническом состоянии. В жилом помещении долгое время никто не проживает, не проводится текущий ремонт (л.д. 13).

Отделом земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального округа 10.10.2023 в адрес Кимонко К.А. было направлено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, погашении задолженности по оплате за социальный найм. В уведомлении указано, что в случае неисполнения обязанностей по договору социального найма администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о выселении и расторжении договора соцнайма (л.д. 14, 21).

Как следует из пояснительной специалиста Самаргинского территориального отдела администрации ТМО от 09.01.2024 требование истца ответчиком не исполнены,текущий ремонт наниматель не производил, (л.д. 15).

Ответчик Кимонко К.А зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 22.08.2014 по настоящее время (л.д. 10, 24).

Из ст. 83 ч. 3 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2022 г., квартирой не пользуется, о своих правах на квартиру не заявлял, препятствий в проживании третьи лица ему не чинили.

Доказательств того, что третьи лица чинили ответчику препятствия во вселении и проживании в указанной квартире, ответчик не представил, в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия, не обращался. Доказательств того, что его не проживание носит вынужденный характер, также не представлено.

Таким образом, факт длительного добровольного не проживания ответчика Кимонко К.А в спорном жилом помещении и отсутствие препятствий со стороны третьих лиц в его проживании, нашел свое подтверждение.

Суд приходит к выводу, что Кимонко К.А не проживает в спорном жилом помещении длительный период, его выезд не носит вынужденного характера, не связан с наличием конфликтных отношений с третьими лицами, поскольку из жилого помещения он выехал добровольно, чинения ему препятствий в пользовании квартирой не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик добровольно выехал на иное место жительства, и тем самым добровольно отказался от предусмотренных договором социального найма прав на жилое помещение.

Каких-либо обстоятельств, согласно которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ответчик Кимонко К.А, выехав в другое место жительства, добровольно в одностороннем порядке расторг договор социального найма, в следствии чего утратил право пользования жилым помещением, а поэтому требования Администрации Тернейского муниципального округа подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тернейского муниципального округа Приморского края к Кимонко К.А о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 14 от 01.06.2009 (дополнительное соглашение от 31.05.2021).

Признать Кимонко К.А, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение является основанием для снятия Кимонко К.А с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья                                                                                         О.В. Бенерович