Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 ~ М-41/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-138/2023

32RS0002-01-2023-000052-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., с участием представителя истца Корнюховой Л.В. (Торшиной Х.С.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнюхова Л.В. к Вороновологской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Корнюхова Л.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в апреле 2007 года она приобрела у Кузьминой Р.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 16 000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка. Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался. Право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, проживает в жилом доме, производит его капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Корнюхова Л.В. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик (Вороновологская сельская администрация Брасовского района Брянской области), третье лицо – Управление Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Корнюховой Л.В. (Торшина Х.С.) не возражала против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Корнюховой Л.В. (Торшина Х.С.) заявленные требования поддержала в полном объеме.

Глава Вороновологской сельской администрации Брасовского района Брянской области (Кулаков А.В.) в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (Михеева Е.С.) в письменном отзыве вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

27 апреля 2007 года Лазутовой Л.И. была написана расписка, согласно которой ей, с разрешения Кузьмина Р.Н., был продан дом в пользу Корнюхова Л.В. за 16 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

Переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

На момент рассмотрения настоящего спора в едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (отзыв Управления Росреестра по Брянской области от 28 февраля 2023 года, выписки из ЕГРН по состоянию на 23 января 2023 года).

Согласно выписке из похозяйственной книги Вороновологской сельской администрации Брасовского района Брянской области от 24 января 2023 года, свидетельству №131 на право собственности на землю от июня 1992 года вышеуказанный дом и земельный участок принадлежит на праве собственности Хотеенкову Н.И.

Хотеенков Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент его смерти с ним совместно проживали его жена – Хотеенкова Н.И. и сын – Хотеенков И.Н. (справка Вороновологской сельской администрации Брасовского района Брянской области от 2023 года, свидетельство о браке II-ИФ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении ИФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Хотеенкова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-МД № от ДД.ММ.ГГГГ).

Хотеенков И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, ответу нотариуса Брасовского нотариального округа Брянской области от 13 февраля 2023 года наследственных дел к имуществу Хотеенкова Н.И., Хотеенковой Н.И., Хотеенкова И.Н. не имеется.

Как уже отмечалось выше, в 2007 году дочерью Хотеенкова Н.И. и Хотеенковой Н.И. – Кузьмина Р.Н. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записи актов о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) наследственное имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>) были проданы Корнюховой Л.В.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, каждый по отдельности, показали, что знают Корнюхову Л.В., они являются односельчанами, истец проживает в домовладении по <адрес> в <адрес> более 15 лет, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

Согласно справкам Вороновологской сельской администрации Брасовского района Брянской области №3 и 4 от 24 января 2023 года Корнюхова Л.В. фактически проживает по <адрес> в <адрес> более 15 лет, за время проживания произвела ремонт дома, обрабатывает земельный участок, занимается ведением личного подсобного хозяйства.

Корнюховой Л.В. также осуществялются платежи по оплате коммунальных услуг в вышеуказанном домовладении (электричество, холодная вода, обращение с ТКО), что подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Принимая во внимание, что дом и земельный участок поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Корнюховой Л.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнюхова Л.В. к Вороновологской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Корнюхова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года