Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-16/2024 от 15.01.2024

Мировой судья судебного участка № 1 Исакогорского судебного района г.Архангельска Дракунова Е.Л. Дело № 11-16/2024 УИД 29MS0009-01-2023-004969-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 февраля 2024 года                         г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Хапанковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Сизовой А.А.,

с участием истца Грибань О.И.,

представителя ответчика ООО «УК «Окраина» Кобелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-4233/2023 по иску Грибань О. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» о перерасчете коммунальных платежей с апелляционной жалобой Грибань О. И. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Исакогорского судебного района г. Архангельска от 25 октября 2023 года,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском к ООО «УК «Окраина» о перерасчете коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с 18 июля 2018 г. по 31 июля 2022 г. обслуживание многоквартирного дома осуществляла ООО «Управляющая компания «Окраина», с 01 августа 2022 г. обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая компания «Заречная». В сентябре 2022 г., ознакомившись с тарифами по оплате коммунальных услуг, она обнаружила, что в тариф включены услуги дворника и уборщицы, которых в доме никогда не было. Поскольку ответчик не оказывал услуги дворника и уборщицы, просит произвести перерасчет и взыскать в ее пользу сумму переплаты за коммунальные услуги за период с 01 июня 2018 г. по 31 августа 2022 г. в размере 14 182 руб. 80 коп.

От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявления, из которых следует, что перерасчет оплаты за коммунальные услуги производится при наличии заявления от собственника помещения и составленного акта нарушения качества оказываемых услуг. Просят применить срок исковой давности к заявленным требованиям, согласны с суммой перерасчета за период с марта 2020 г. по июль 2022 г. в размере 2044 руб. 70 коп. согласно представленного расчета АО «Центр расчетов».

Истец, представитель ответчика и третьего лица АО «Центр расчетов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, составляющего три года, который, по мнению ответчика, истек.

Рассмотрев дело, мировой судья 25 октября 2023 года постановил решение, которым исковые требования Грибань О.И. удовлетворены частично. Взыскано с ООО «УК «Окраина» в пользу Грибань О.И. в порядке перерасчета коммунальных платежей за период с 1 марта 2019 года по 31 июля 2022 года денежные средства в размере 2 044 руб. 70 коп., а также в доход бюджета государственная пошлина в размере 400 руб. Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Не согласившись с указанным решением, истец Грибань О.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым обязать ООО «УК «Окраина» выплатить в ее пользу 8 817 руб. 05 коп. стоимости коммунальных услуг за период с 1 марта 2019 года по 31 июля 2022 года, указав в обоснование жалобы на то, что ответчик не оказывал в указанный период услуги дворника и уборщицы, расчет за эти услуги составляет данную сумму.

Истец Грибань О.И. в судебном заседании требования апелляционной жалобы поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «Окраина» Кобелева А.А., не оспаривая правильность приведенного в апелляционной жалобе расчета, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила применить срок исковой давности.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Мировым судьей установлено, что Грибань О.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 01 ноября 2015 г. по 28 февраля 2019 г. обслуживание многоквартирного дома осуществляла ООО Управляющая компания «Левобережье-2», с 01 марта 2019 г. по 31 июля 2022 г. – ООО «Управляющая компания «Окраина» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2019 г.

Начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги на основании агентского договора осуществляет АО «Центр расчетов».

Из данных по лицевому счету № следует, что с 01 марта 2019 г. по 31 июля 2022 г. по строке «Содержание» производились ежемесячные начисления, а Грибань О.И. оплачивала их в полном объеме, задолженность по состоянию на 01 августа 2022 г. отсутствовала. При этом в указанный период Грибань О.И. не обращалась в управляющую компанию с заявлениями об изменении размера оплаты, перерасчете или за составлением актов нарушения качества оказанных услуг, с заявлением о перерасчете она обратилась 07 сентября 2022 г.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Наниматели также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

Основания для перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).

Согласно п. 15 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Согласно п. п. 6 - 8 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее – ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

При этом согласно п. 10 Правил размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения в соответствии с формулой.

Из разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Из изложенного следует, что юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление жилищно-коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления услуги ненадлежащего качества, при его доказанности – период предоставления услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за услуги к уполномоченному лицу (от даты такого обращения зависит срок, за который может быть произведен перерасчет).

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки вышеизложенным законоположениям ответчиком в обоснование возражений заявленных исковых требований не представлено доказательств оказания либо качественного оказания коммунальных услуг по оспариваемым истцом позициям – услуг дворника и уборщицы.

В силу ст. ст. 195, 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Мировой судья, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, пришел к верному выводу о том, что в результате неоказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере стоимости неоказанных или некачественно оказанных ответчиком услуг.

Однако, мировой судья неверно определил составляющие перерасчета и период, требования по которым подлежали удовлетворению.

Так, в соответствии с возражениями ответчика, мировой судья применил последствия пропуска срока истцом исковой давности, удовлетворив требования Грибань О.И. за период с 1 марта 2019 года по 31 июля 2022 года.

Кроме того, при расчете сумм, подлежащих удовлетворению, мировой судья положил в основу решения расчет ответчика, согласно которому подлежащая возврату истцу сумма перерасчета за период с 1 января 2020 года по 31 июля 2022 года составляет 2 044 руб. 70 коп. за услуги по тарифу позиций «Вывоз ЖБО, выгр. ямы».

Меду тем истцом Грибань О.И. требования о перерасчете по указанным позициям в иске не заявлены.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о необходимости произведения перерасчета в связи с неоказанием услуг дворника и уборщицы.

Кроме того, суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами мирового судьи о применении срока исковой давности в части периода перерасчета, указанного в резолютивной части решения.

Исходя из представленного истцом расчета, который также подтверждается расчетом стороны ответчика, стоимость услуг дворника и уборщиц по позициям «Уборка мусора с придомовой территории», «Уборка мусора на контейнерных площадках (помойных ямах)», «Сдвигание свежевыпавшего снега и подметание снега при снегопаде, очистка придомовой территории от наледи и льда с подсыпкой противоскользящего материла», «Очистка придомовой территории от снега при отсутствии снегопадов», включенные в расчет платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 1 марта 2019 года по 31 июля 2022 года составляет сумму 8 817 руб. 05 коп. из расчета: (1,32 руб. + 0,75 руб. + 1,21 руб. + 1,72 руб.)* 41 месяц*50,6 кв.м.

Поскольку с настоящим иском Грибань О.И. обратилась в суд 27 апреля 2023 года, подлежит применению последствия срока исковой давности за период с 1 июня 2018 года (в пределах доводов жалобы – с 1 марта 2019 года) по 26 апреля 2020 года,

В связи с изложенным сумма перерасчета за период с 27 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года за неоказаннные ответчиком услуги дворника и уборщицы, в пределах исковых требований, составит 5 835 руб. 02 коп. (1,32 руб. + 0,75 руб. + 1,21 руб. + 1,72 руб.)* 27 месяцев и 4 дня*50,6 кв.м.

В связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неверным применением норм материального и процессуального права, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене в части с принятием нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Исакогорского судебного района г.Архангельска от 25 октября 2023 года отменить в части, принять по делу новое решение.

Исковые требования Грибань О. И. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ИНН 2901290130) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» в пользу Грибань О. И. 5 835 руб. 02 коп. в порядке перерасчета коммунальных платежей за период с 27 апреля 2020 года по 31 июля 2022 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований Грибань О. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» о взыскании денежных средств в порядке перерасчета коммунальных платежей – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня вынесения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 марта 2024 года.

Председательствующий                      И.А. Хапанкова