Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2024 ~ М-508/2024 от 24.06.2024

КОПИЯ

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

22 августа 2024 года                     с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Баюровой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к Астафьевой С.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возврате земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Астафьевой С.И. и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 282,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 094,56 руб., задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 258,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 767, 41 руб.; обязать Астафьеву С.И. передать земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов придорожного сервиса, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу ..., по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Свои требования истец мотивирует тем, что указанный договор аренды земельного участка был заключен между Фатьяновой А.В. и Администрацией Богучанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Соглашению о передаче прав и обязанностей по данному Договору от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности перешли к Астафьеву В.А. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону (выдано ДД.ММ.ГГГГ документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ Бик-Мухаметовой Л.Р. №) права и обязанности по данному договору перешли к Астафьевой С.И.. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с свидетельством о праве на наследство ответчик принял на себя обязательства: выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату. Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и вносится в сроки, установленные договором. Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил аренду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 282,77 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 258,31 руб. Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, требование истца в добровольном порядке не удовлетворено.

В судебное заседание представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно рассмотрения данного дела в порядке заочного производства не поступало.

Ответчик Астафьева С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно ст. 622 ГК РФ по прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоинии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фатьяновой А.В. и Администрацией Богучанского сельсовета заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно Соглашению о передаче прав и обязанностей по данному Договору от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности перешли к Астафьеву В.А.. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону (выдано ДД.ММ.ГГГГ документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бик-Мухаметовой Л.Р. ...) права и обязанности по данному договору перешли к Астафьевой С.И..

Указанный договор зарегистрирован в Росреестре. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с свидетельством о праве на наследство ответчик принял на себя обязательства: выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату.

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата по договору начисляется ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, установленные договором. У Астафьева В.А. имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 282,77 руб., задолженность пени за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 094,56 руб. У ответчика Астафьевой С.И. в нарушение принятых в порядке наследования договорных обязательств образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 258,31руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 094,56 руб., что подтверждается актом сверки.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа 1-го месяца квартала в размере 21 621 руб. 18 коп. путем перечисления на счет Управления муниципальной собственностью Богучанского района.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 Договора аренды (п. 3 Договора).

Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.6 Договора аренды).

В силу п. 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ.

В случае неуплаты арендой платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Из лицевого счета за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторона ответчика в нарушение своих договорных обязательств не оплатила аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 282,77 руб. Кроме того, сторона ответчика не оплатила пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 6 094,56 руб. (л.д. 10-11)

Кроме того, из лицевого счета за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторона ответчика в нарушение своих договорных обязательств не оплатила аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 258,31 руб. Кроме того, сторона ответчика не оплатила пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 39 767,41 руб. (л.д. 25-26)

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику об уплате долга по Договору в размере 115 813 руб. 39 коп., пени в сумме 21 641 руб. 76 коп. последним претензия оставлена без удовлетворения. Кроме того, ответчику истцом направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды за исходящим номером 01/38-3440 с требованием освободить земельный участок передать его по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента истечения трехмесячного срока с даты получения уведомления. Данное уведомление было возвращено в адрес истца, Требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ..., объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Суд учитывает, что обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26908).

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 28, ст. 29, п. 2 ст. 22, подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ст. 606, 619, 622, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Суд признает расчеты задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом обоснованным, поскольку он составлен с учетом положений договора о размерах и сроках внесения подлежавших уплате арендных платежей. Ответчик иных расчетов задолженности по договору не представил, достоверность расчета истца с предоставлением соответствующих доказательств не опроверг, доказательств меньшей задолженности, либо ее отсутствие не представлено.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет из расчета: (179 403,05 руб. – 100 000 рублей) х 2 % + 3200 рублей = 4788 рубля 06 коп. + 300 руб. (по требованию, не подлежащему оценке) = 5 088 рублей 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края к Астафьевой С.И., удовлетворить.

Взыскать с Астафьевой С.И. в пользу администрации Богучанского района Красноярского края (...) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №:

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 282,77 рублей 77 коп.;

- пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 6 094,56 руб.;

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 258,31 руб.;

- пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 39 767,41 руб.

Возложить на Астафьеву С.И. обязанность возвратить администрации Богучанского района Красноярского края земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов придорожного сервиса, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу ..., по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Астафьевой С.И. в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район государственную пошлину в размере 5 088 (пять тысяч восемьдесят восемь) рублей 06 коп.

Ответчик вправе подать в Богучанский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          А.Н. Казак

Копия верна:

Судья                                        А.Н. Казак

Секретарь судебного заседания                        А.М. Баюрова