Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2024 (2-508/2023;) ~ М-586/2023 от 26.12.2023

УИД 59RS0022-01-2023-001869-14

Дело №2-38/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кизел                                                                                         31 января 2024 года

         Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием истца Кашеварова А.Ф.,

представителя администрации г.Кизела Новиковой О.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-38/2024 по иску Кашеварова А. Ф. к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кашеваров А. Ф. обратился в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

         Требования мотивированы тем, что 20 июня 2003 года приобрел у Прокопьевой Д. Г. по расписке дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и земельным участком как своим собственным, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, следит за сохранностью, несет бремя их содержания. За указанное время требований о законности владения на указанный дом и земельный участок никем не предъявлялось. Поскольку продавец Прокопьева Д.Г. болели и вскоре умерла. Наследников у нее нет. По настоящее время, он пользуется домом и земельным участком. Заключил с энергетиками договор на поставку электроэнергии и холодного водоснабжения, оплачивает услуги по счетам, обрабатывает земельный участок.

         В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска, по доводам искового заявления.

         Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что не представлено письменных доказательств давностного непрерывного владения домом и земельным участком.

         Суд, выслушав стороны по делу, проанализировав представленные ими доказательства, пришел к следующему решению.

         Согласно техническому паспорту домовладения <адрес> края, по состоянию на 21 ноября 2023 года, собственником жилого дома (год постройки ДД.ММ.ГГГГ, фактический износ здания составил 63%), общей площадью 35,5 кв.м. значится Прокопьева Д. Г. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на 25 декабря 2023 года, земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов Площадь <...> кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о вещных правах на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, однако правообладателем значится Прокопьева Д. Г. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 02 октября 1992 года №1014, выданного Кизеловским ГорКомЗем (л.д.16-18).

         Согласно расписке, составленной 20 июня 2003 года, Прокопьева Д. Г. продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Кашеварову А. Ф. за девять тысяч рублей, претензий к последнему не имеет (л.д.5).

         Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьева Д. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.36).

         Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что она длительное время проживает по соседству с домом <адрес> Кашеваров А.Ф. приобрел дом у прежнего собственника, и с 2003 года открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком как собственным, ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок.

         По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

         В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

         Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

         Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

         Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

         Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

         Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.

         Анализ вышеприведенных доказательств, позволяет суду прийти к выводу об установлении того, что с 2003 года, истец пользуется спорным домом и земельным участком как своим собственным, и осуществляет его содержание.

         Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, и иными лицами не опровергнуто.

         Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.

         Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

         Иск Кашеварова А. Ф. (водительское удостоверение №) к Администрации городского округа "Город Кизел" удовлетворить.

        Признать за Кашеваровым А. Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, площадью <...> расположенные по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

          Судья: