Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 (2-3793/2022;) ~ М-3009/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-377/2023                            ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

    С участием представителя истца администрации Центрального района – Холовой Ж.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга к Шаравину Н. И. об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Истец администрация Центрального района г. Санкт-Петербурга, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Шаравину Н. И. об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние.

    В обосновании уточненных заявленных требований указывает, что согласно выписки из ЕГРН шестикомнатная коммунальная квартира общей площадью 154,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности граждан.

Шаравин Н.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнатам жилой площадью 10,70 кв.м. 18,20 кв.м. и 18,7 кв.м. (помещения №,№ и № соответственно).

Павлова И.С. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 15,00 кв.м. (помещение №).

Небиеридзе Р.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 14,20 кв.м. (помещение №).

Александрова Л.С. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 21,80 кв.м. (помещение №).

    Актом обследования администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: между частями помещения № и № демонтирована перегородка; в части помещения 6 оборудованы перегородки с образованием нового помещения, в котором установлены ванна и унитаз; в части помещения 6 установлены раковина и ванна.

    Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по переустройству и перепланировке помещения не представлена.

    В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства помещения, администрацией района ответчику было направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по приведению помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию.

    Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира в прежнее состояние не приведена, согласованная проектная документация не представлена.

    Истец просит обязать ответчика привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, в течение месяца с момента вступлении решения суда в законную силу.

    Истец представитель администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шаравин Н.И. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчик не получил.

Вместе с тем, суд полагает, что Шаравин Н.И. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

    3-е лицо Небиеридзе Р.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

3-и лица Павлова И.С., Александрова Л.С. в судебное заседание не явились судебное извещение, направленное по адресу регистрации 3-и лица не получили.

Вместе с тем, суд полагает, что Павлова И.С., Александрова Л.С. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения 3-х лиц о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно п. № Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация уполномочена согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п. 1.7).

Согласно п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя, в том числе установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Пунктом № Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 2.1.6.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04 февраля 2005 года N 112 "О создании межведомственных комиссий" районная межведомственная комиссия, созданная администрацией района Санкт-Петербурга, уполномочена на согласование проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения.

Как следует из материалов дела согласно выписки из ЕГРН шестикомнатная квартира общей площадью 154,6 кв.м., расположена по адресу<адрес>, находится в общей долевой собственности граждан.

Шаравин Н.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнатам жилой площадью 10,70 кв.м. 18,20 кв.м. и 18,7 кв.м. (помещения 5,6, и 4 соответственно).

Павлова И.С. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 15,00 кв.м. (помещение №).

Небиеридзе Р.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 14,20 кв.м. (помещение №).

Александрова Л.С. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнате жилой площадью 21,80 кв.м. (помещение №).

Актом обследования администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

между частями помещения № и № демонтирована перегородка;

в части помещения № оборудованы перегородки с образованием нового помещения, в котором установлены ванна и унитаз;

в части помещения № установлены раковина и ванна.

    Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по переустройству и перепланировке помещения не представлена.

Согласно справке начальника сектора по обеспечению деятельности МВК Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся с ДД.ММ.ГГГГ базам данных проектная документация на перепланировку и (или) переустройство помещений по адресу: <адрес> не согласовывалась, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и (или) переустройства не оформлялся (<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены в отсутствие согласования с Межведомственной комиссией, в связи с чем произведенная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения являются незаконными, а исковые требования истца - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    В настоящее время суд полагает возможным установить срок для устранения ответчиком нарушений в течение 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Центрального района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

    Обязать Шаравина Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести планировку квартиры <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.А. Королева

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.