Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2023 ~ М-1598/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-1472/2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Сычевой А.В.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Томска к Карнаухову А.Р., Карнауховой И.С., Майер В.В., Майер В.А., Бучко К.Е., Егоровой О.В., Егорову С.А. о приведении нежилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с исковым заявлением к Карнаухову А.Р., Карнауховой И.С., Майер В.В., Майер В.А., Бучко К.Е., Егоровой О.В., Егорову С.А., в котором просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние места общего пользования, а именно: демонтировать металлическую дверь с перегородкой, отгораживающую часть коридора от нежилого помещения № 15 («колясочная») на 11 этаже в <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что нежилое помещение № 15, площадью 5,5 кв.м («колясочная») на 11 этаже <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома. В адрес Администрации Ленинского района г. Томска поступило обращение из ГУ МЧС России по Томской области о возможных нарушениях законодательства Российской Федерации (из прокуратуры Ленинского района г. Томска поступило обращение гр. ФИО1) по адресу: <адрес обезличен>, для принятия мер в рамках имеющихся полномочий. 05.04.2023 и 02.05.2023 консультантом ЖКО Администрации Ленинского района г. Томска был произведен осмотр нежилого помещения № 15 («колясочная») на 11 этаже <адрес обезличен>, в результате которых установлен факт самовольного захвата мест общего пользования, а также выполнен монтаж двери с перегородкой с целью хранения личных вещей. Поскольку переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения № 15 («колясочная») на 11 этаже <адрес обезличен> не были согласованы с Администрацией Ленинского района г. Томска, они являются незаконными. 07.04.2023 собственникам жилых помещений №№ <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> дома № <номер обезличен> по <адрес обезличен> были направлены требования от 06.04.2023 о необходимости перевода помещения в прежнее состояние в срок до 30.04.2023. Данное требование получили собственники квартир №№ <номер обезличен> и <номер обезличен>. Собственники квартир №№ <номер обезличен> и <номер обезличен> требования не получили. По состоянию на 23.05.2023 письменное уведомление о завершении работ по приведению нежилого помещения в прежнее состояние в Администрацию Ленинского района г. Томска собственники квартир №№ <адрес обезличен> не представлено.

Представитель истца Михайлюта М.Е., действующая на основании доверенности № 36 от 31.03.2023, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что по состоянию на 19.06.2023 требование Администрации Ленинского района г. Томска о демонтаже металлической двери с перегородкой ответчиками не выполнено. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Карнаухов А.Р., Карнаухова И.С., Майер В.В., Майер В.А., Бучко К.Е., Егорова О.В., Егоров С.А. в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей.

В связи с этим на основании части 1 статьи 113 того же кодекса указанные лица должны быть извещены судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем частью 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Данное положение получило развитие в целом ряде законодательных установлений и в том числе в пункте 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, в том числе в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судом ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела по месту своего жительства и регистрации, откуда заказные письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Известить ответчиков посредствам телефонной связи не представилось возможным. Телеграммы не были вручены по причине того, что квартиры были закрыты, адресаты за телеграммами по извещению не явились.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для извещения ответчиков и приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства с учетом вышеприведенных положений закона.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичные требования содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из ч. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела (справки начальника отдела по учету и распределению жилой площади Администрации Ленинского района г. Томска № 668/04 от 16.06.2023) в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, расположено 16 жилых помещений (№№ <данные изъяты>), являющихся объектами собственности муниципального образования «Город Томск» и состоящие на учете в Администрации Ленинского района г. Томска.

Согласно справки консультанта ЖКО Администрации Ленинского района г. Томска от 19.06.2023 в адрес Администрации Ленинского района г. Томска не поступало заявлений, уведомлений или протоколов общего собрания собственников о согласовании перепланировок в местах общего пользования по адресу: <адрес обезличен> и (или) передачи в пользование мест общего пользования.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ КУВИ-001/2023-79931814, КУВИ-001/2023-79931385, КУВИ-001/2023-79930886, КУВИ-001/2023-79930155, КУВИ-001/2023-79931814 от 05.04.2023 ответчики Карнаухов А.Р. и Карнаухова И.С. являются собственниками квартиры № <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ответчики Майер В.В. и Майер В.А. являются собственниками квартиры № <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ответчик Бучко К.Е. является собственником квартиры № <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> ответчики Егорова О.В. и Егоров С.А. являются собственниками квартиры № <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно плана 11 этажа (блок-секция 3) дома по адресу: <адрес обезличен> (до и после перепланировки) /л.д. 22, 23/, на 11 этаже в подъезде № <номер обезличен> дома по вышеуказанному адресу располагаются квартиры №№ <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, а также помещение № 15, площадью 5,5 кв.м, которое является местом общего пользования и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспорено, что собственники квартир №№ <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенных на 11 этаже в подъезде № <номер обезличен> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, в помещении № 15, площадью 5,5 кв.м, выполнили установку металлической двери с перегородкой, отгораживающую часть коридора от нежилого помещения № 15 («колясочная»), то есть в месте общего пользования, установили дверной короб с металлической дверью, которые не позволяют остальным жильцам многоквартирного дома пользоваться этим помещением по прямому назначению, а кроме того хранение в указанном сооружении личных вещей может повлечь трагические последствия в случае возникновения очага пожара.

Данные обстоятельства подтверждаются актами об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 05.04.2023, 02.05.2023, 16.06.2023, 19.06.2023, справкой консультанта ЖКО Администрации Ленинского района г. Томска от 19.06.2023, фотографией.

07.04.2023 собственникам жилых помещений №№ 159, 160, 161, 162 дома № 6 по пер. Речной г. Томска были направлены требования от 06.04.2023 о необходимости перевода помещения в прежнее состояние в срок до 30.04.2023, однако в добровольном порядке требования ответчиками выполнены не были.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 05.04.2023, 02.05.2023, 16.06.2023, 19.06.2023, справкой консультанта ЖКО Администрации Ленинского района г. Томска от 19.06.2023, фотографией.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками не представлено достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о получении согласия всех собственников многоквартирного дома, в том числе Администрации Ленинского района г. Томска, на установку спорной металлической двери с перегородкой.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что металлическая дверь с перегородкой, расположенные в месте общего пользования, отгораживающие часть коридора от нежилого помещения № 15 («колясочная») на 11 этаже <адрес обезличен> установлены ответчиками самовольно, с нарушением действующего жилищного законодательства, без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанное сооружение препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования, а также может повлечь трагические последствия в случае возникновения очага пожара, в связи с чем сохранение указанного металлического ограждения (двери с перегородкой) - недопустимо, поскольку его наличие нарушает права собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме.

Одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Поскольку судом установлено, что ответчики, как собственники квартир №№ <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенных на 11 этаже в подъезде № <номер обезличен> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, без соблюдения требований закона, самовольно, без согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вопроса о пользовании общим имуществом и без их согласия установили металлическое ограждение (дверь), затруднив и сделав невозможным пользование общим имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких данных, на ответчиков подлежит возложение обязанности за счет собственных денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние места общего пользования, а именно: демонтировать металлическую дверь с перегородкой, отгораживающую часть коридора от нежилого помещения № 15 («колясочная») на 11 этаже в <адрес обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к Карнаухову А.Р., Карнауховой И.С., Майер В.В., Майер В.А., Бучко К.Е., Егоровой О.В., Егорову С.А. о приведении нежилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Карнаухова А.Р. (<данные изъяты>), Карнаухову И.С. (<данные изъяты>), Майера В.В. <данные изъяты>), Майер В.А. (<данные изъяты>), Бучко К.Е. (<данные изъяты>), Егорову О.В. (<данные изъяты>), Егорова С.А. (<данные изъяты>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние места общего пользования, а именно: демонтировать металлическую дверь с перегородкой, отгораживающую часть коридора от нежилого помещения № 15 («колясочная») на 11 этаже <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года.

УИД 70RS0002-01-2023-002281-48