Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2023 ~ М-291/2023 от 21.08.2023

№2-342/2023

УИД № 35RS0004-01-2023-000289-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 декабря 2023 года     г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

    судьи     Васильковой М.С.,

    при секретаре     Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васеничева Т.Г. к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области об установлении реестровой ошибки,

установил:

Васеничева Т.Г. обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области об установлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером , об исправлении реестровой ошибки, установлении границ данных земельных участков в координатах, в соответствии с межевым планом, подготовленным 22 мая 2023 года кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что Васеничева Т.Г. является собственником лодочной станции, прокатного пункта, летнего кафе, расположенных на муниципальном земельном участке с кадастровым номером . При выполнении в мае 2023 года кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером было выявлено фактическое несоответствие его границ, имеющихся на местности, сведениям, содержащимся ЕГРН. В связи с выявленной реестровой ошибкой 22 мая 2023 года кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение и межевой план с вариантом ее исправления.

Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 21 августа 2023 года из гражданского дела в отдельное производство выделены исковые требования Васеничевой Т.Г. к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области об установлении реестровой ошибки. Гражданскому делу присвоен .

В судебное заседание истец Васеничева Т.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, обеспечила участие в рассмотрении дела своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Васеничевой Т.Г. по доверенности - Васеничев А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, установить границы земельных участков в координатах характерных точек границ, определённых в исковом заявлении. Дополнительно указал, что на момент обращения истца с иском земельный участок с кадастровым номером принадлежал ей на праве собственности, однако в связи с принятием апелляционного определения Вологодского областного суда от 05.12.2023, право собственности Васеничевой Т.Г. на данный земельный участок прекращено, истец обращалась в администрацию округа с целью оформления договорных отношений на данный земельный участок, однако ей было отказано, ввиду чего в настоящее время оба земельных участка с кадастровыми номерами являются собственностью администрации Белозерского муниципального округа. Вместе с тем, вопреки экспертного заключения, представленного ООО «Кадастр Сервис» истец считает, что реестровая ошибка имеется, поскольку часть памятника расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области Фомина Ю.Б. представила возражения на иск, доводы которого поддержала, указав, что по делу проведена комплексная землеустроительная экспертиза, по итогам которой представлено заключение с выводами об отсутствии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами и Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в настоящее время он является заместителем директора ООО «Череповец Геодезия», ранее при формировании земельных участков работал в должности начальника отдела земельных ресурсов Администрации района, ввиду чего ему известно, что один земельный участок формировался с учётом объекта недвижимости Васеничевых, а второй земельный участок с учётом того, что там находился памятник, как объект недвижимости, который должен был входить в состав земельного участка, поскольку памятник, как объект недвижимости не может быть разделён, однако выявилась ошибка в местоположении данных земельных участков из-за неточности измерений, есть погрешность их смещения, в этом и заключается реестровая ошибка, выводы экспертизы, имеющейся в деле, неверны.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, заслушав свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Часть 1 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, Васеничева Т.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м, категория земель – земли населённых пунктов с видом разрешённого использования – для эксплуатации и обслуживания здания, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 53 м по направлению на север от ориентира (л.д. 119-132). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ЕГРН содержатся сведения об ограничении в использовании (обременении) указанного земельного участка, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации – водоохранная зона, на основании приказа Департамента природных ресурсов и окружающей среды Вологодской области от 16 ноября 2021 года № 290 об установлении береговой линии, границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос.

На земельном участке с кадастровым номером расположен объект недвижимости с кадастровым номером – здание лодочной станции, прокатного пункта, летнего кафе, площадью кв.м, принадлежащий на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васеничевой Т.Г. (л.д.115-118).

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 05.12.2023 № 33-5276/2023 отменено решение Белозерского районного суда Вологодской области от 25.05.2022, по делу принято новое решение, которым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключённый между администрацией города Белозерск и Васеничевой Т.Г. признан недействительным. Применены последствия недействительной сделки, прекращено право собственности Васеничевой Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером . На Васеничеву Т.Г. возложена обязанность возвратить в распоряжение Администрации Белозерского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером , а на Администрацию Белозерского муниципального округа Вологодской области обязанность возвратить Васеничевой Т.Г. денежные средства в размере 2931, 66 рублей.

Смежным с земельным участком с кадастровым номером является участок с кадастровым номером , площадью кв.м, категория земель – земли населённых пунктов с видом разрешённого использования – для эксплуатации и обслуживания территории пляжа, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7 ФИО12. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации – водоохранная зона, на основании приказа Департамента природных ресурсов и окружающей среды Вологодской области от 16 ноября 2021 года № 290 (л.д. 133-142). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Васеничева Т.Г. полагала, что при межевании земельного участка с кадастровым номером и смежного земельного участка с кадастровым номером была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения их границ.

Васеничева Т.Г. по своей инициативе в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером обратилась в ООО «ЧЕРЕПОВЕЦ ГЕОДЕЗИЯ», где был подготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-30). В разделе «заключение кадастрового инженера» содержатся сведения, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 35:03:0101052:2 не соответствует сведениям о границах данного земельного участка информации, которая содержится в ЕГРН. Также была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 35:03:0101052:1. Землеустроительные работы по обмеру земельных участков с кадастровыми номерами проводились в феврале 2005 года, система координат СК 1963г. В межевых планах, на основании которых в сведения ЕГРН внесена информация о границах земельных участков с кадастровыми номерами содержатся недостоверные сведения о координатах поворотных точек и горизонтальных положениях границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами (л.д. 23).

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 указанной статьи 61).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Разрешение поставленного перед судом вопроса не представлялось возможным без применения специальных познаний в области кадастровых работ, поэтому в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр-сервис».

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастр-сервис», границы земельных участков с кадастровыми номерами на местности не обозначены заборами или иными объектами естественного или искусственного происхождения. На исследуемой территории расположено здание с кадастровым номером , в отношении которого ведутся строительные работы, а также постройка, туалет и памятник (ФИО1 I), часть памятника располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером .

Документами, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами , являются Описания земельных участков ООО «Геозембюро» 2005 года.

В результате анализа имеющейся в описаниях земельных участках информации о местоположении границ земельных участков относительно контура здания с кадастровым номером , экспертом не выявлены ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ.

На основании изложенного экспертом сделан вывод об отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами Расположение части здания с кадастровым номером за пределами земельного участка с кадастровым номером является результатом самовольного занятия территории, произошедшего в результате проведения собственником строительных работ.

Решением Белозерского районного суда Вологодской области от 21.08.2023 по гражданскому делу исковые требования прокурора Белозерского района, действующего в интересах неопределённого круга лиц и органа местного самоуправления, удовлетворены. На собственника здания с кадастровым номером Васеничеву Т.Г. возложена обязанность устранить нарушения земельного законодательства путём освобождения части земельного участка с кадастровым номером , находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО8, от части здания – металлического каркаса, обшитого древесным материалом, площадью 12,6 кв.м. в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу. Решение не обжаловано, вступило в законную силу, обращено к исполнению.

Вопреки доводам представителя истца, указывающего на несогласие с заключением эксперта, свидетеля, подтверждающего позицию истца, у суда оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку исследование проведено полно, объективно и подписано лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований для проведения по делу дополнительной экспертизы судом не установлено.

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка может обратиться собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лицо, использующее земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута.

Истец Васеничева Т.Г. в настоящее время, не относится к числу лиц, поименованных в статье 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая вышеизложенное, поскольку факт нарушения прав истца в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашел, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не приведено, при этом наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков опровергается заключением эксперта, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Васеничева Т.Г. к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области об установлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 29.12.2023.

    Судья М.С. Василькова

    Копия верна. Судья     М.С. Василькова

2-342/2023 ~ М-291/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Васеничева Тамара Григорьевна
Ответчики
администрация Белозерского муниципального округа
Другие
Васеничев Алексей Александрович
Управление Росреестра по Вологодской области
Суд
Белозерский районный суд Вологодской области
Судья
Василькова М.С.
Дело на сайте суда
belozersky--vld.sudrf.ru
21.08.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.08.2023Передача материалов судье
21.08.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.08.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.08.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.08.2023Судебное заседание
09.10.2023Производство по делу возобновлено
10.10.2023Судебное заседание
02.11.2023Производство по делу возобновлено
07.12.2023Судебное заседание
26.12.2023Судебное заседание
29.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.01.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее