Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2022 ~ М-664/2022 от 17.08.2022

    Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    21 ноября 2022 года                        Адрес

        Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Хубиева Ш.М., при секретаре судебного заседания Коджаковой Л.Г., рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Гурджиева ФИО 10 к Лепшоковой ФИО 11, Лепшоковой ФИО 12 о выделе земельных участков, отмене ограничений и запретов, установленных судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковое заявление обосновано тем, что истец достиг согласия с ответчиками о выделе своих земельных участков из земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, однако имеются препятствия для такого выдела. Истец просит произвести выдел земельных участков площадью 55200 кв.м. и 82800 кв.м., образуемых в счет выдела 5/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 193200 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Адрес , Адрес СПК «Родина», поле №, участок №, в соответствии с межевым планом от 25 декабря 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО 1 и соглашением о разделе земельного участка в счет выделения долей, заключенным дата Гурджиевым ФИО 13, Лепшоковой ФИО 14, Лепшоковой ФИО 15 с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности; отменить установленные судебным приставом-исполнителем Зеленчукского районного отделения судебных приставов запреты, ограничения на совершение действий по регистрации и иные ограничения в отношении вышеуказанных земельных участков.

        Участники, будучи извещенными, в судебное заседание не явились. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства по правилам статьи 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

        Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Из пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

    Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается (пункт 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

    Из пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Статьей 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлен перечень исполнительных действий, которые судебный пристав-исполнитель вправе совершить в ходе исполнительного производства.

    Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий) (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

    Судом установлено, что ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 на праве общей долевой собственности принадлежат:

    земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным 24 июля 2009 года, площадью 193200 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес , поле №, участок №, соответственно: Гурджиеву Д.А. – 4/7 доли (право общей долевой собственности зарегистрировано дата под №), ФИО 2 – 1/7 доли (право общей долевой собственности зарегистрировано дата под №), ФИО 3 – 1/7 доли (право общей долевой собственности зарегистрировано дата под №), ФИО 4 – 1/7 доли (право общей долевой собственности зарегистрировано дата под №) (выписка из ЕГРН от дата ); зарегистрирована аренда земельного участка на срок с дата по дата в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хаммер».

    Из реестрового дела 09:02:0010701:184 следует, что земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Хаммер» по договору аренды от 1 августа 2018 года, подписанному от имени всех участников общей долевой собственности, на срок до дата . При этом, исходя из того, что Гурджиеву Д.А. принадлежит 5/7 доли в праве общей долевой собственности, суд отмечает, что воля и согласие Гурджиева Д.А. на заключение договора аренды презюмируется.

    25 декабря 2020 года кадастровым инженером ФИО 1 составлены межевые планы, предусматривающие образование из:

земельного участка с кадастровым номером № трех земельных участков: двух - площадью 55200 кв.м. и 82800 кв.м. и одного - площадью 55200 кв.м.;

19 января 2021 года Гурджиевым Д.А., Лепшоковой М.С., Лепшоковой З.Х. были заключены соглашения о разделе вышеуказанных земельных участков в счет земельных долей. Соглашения предусматривают раздел каждого земельного участка на два участка с выделом земельных участков Гурджиева Д.А. пропорционально его долям в праве общей долевой собственности.

Соглашения предусматривают раздел земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка: площадью 55200 кв.м. и 82800 кв.м., принадлежащих на праве собственности Гурджиеву Д.А., и 55200 кв.м., в праве общей долевой собственности на который Лепшоковой М.С. и Лепшоковой З.Х. принадлежит по ? доле;

В связи с возбужденными в отношении Лепшоковой З.Х. исполнительными производствами №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП судебными приставами-исполнителями Зеленчукского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике были вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, аресте в отношении вышеуказанных земельных участков соответственно: дата , дата , дата , дата , дата , дата .

    Судом установлено, что участниками общей долевой собственности Гурджиевым Д.А., Лепшоковой М.С. и Лепшоковой З.Х. земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Хаммер» на срок до 1 августа 2038 года. Между тем, истцом суду представлено согласие в письменной форме арендатора ООО «Хаммер» на образование новых земельных участков.

    Истец, по мнению суда, имеет право на отмену, установленных судебными приставами-исполнителями ограничений и запретов, в отношении иных земельных участков, в части его доли в указанных участках, и на выдел своих долей, поскольку ограничения и запреты установлены по исполнительным производствам, по которым истец не является должником, а у судебного пристава-исполнителя не имелось другой возможности установить их, в связи с тем, что спорные земельные участки находятся в общей долевой собственности истца и ответчиков.

    Суд также, основываясь на вышеприведенных нормах закона, сведениях межевых планов, материалах исполнительных производств полагает, что выдел земельных участка в счет земельных долей истца из земельных участков с кадастровым номером 09:02:0010701:184 не нарушает действующего законодательства и прав взыскателей по исполнительным производствам.

    Так истец не является должником ни по одному из исполнительных производств, по которому установлены запреты и ограничения в отношении вышеприведенных земельных участков, размеры образующихся участков соответствуют минимальным и максимальным значениям размеров земельных участков, установленных законом.

    После выдела земельного участка истца в счет принадлежащих ему земельных долей, земельный участок с кадастровым номером №, согласно нормам статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит сохранению в измененных границах, при этом Гурджиев Д.А. утрачивает право общей долевой собственности на приведенный участок, а Лепшокова М.С. и Лепшокова З.Х. сохраняют права общей долевой собственности – по ? доле каждая.

    Таким образом, поскольку выдел земельного участка в счет земельных долей истца из земельного участка с кадастровым номером 09:02:0010701:184 не нарушает действующего законодательства и является реализацией прав истца, суд полагает, что ограничения и запреты, установленные судебными приставами-исполнителями, подлежат отмене в части долей истца, с сохранением их в отношении сохраненных земельных участков с измененными границами, принадлежащих ответчикам Лепшовой М.С., Лепшоковой З.Х. – по ? доле каждой.

    Таким образом, исковые требования Гурджиева Д.А. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гурджиева ФИО 16 к Лепшоковой ФИО 17, Лепшоковой ФИО 18 о выделе земельных участков, отмене ограничений, установленных в ходе исполнительного производства, удовлетворить.

    Произвести выдел земельных участков площадью 55200 кв.м. и 82800 кв.м., образуемых в счет выдела 5/7 земельных долей Гурджиева ФИО 19 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 193200 кв.м., расположенный по адресу: Адрес СПК «Родина», поле №, участок №, в соответствии с межевым планом от 25 декабря 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО 1 и соглашением о разделе земельного участка в счет выделения долей, заключенным 19 января 2021 года Гурджиевым ФИО 22, Лепшоковой ФИО 21, Лепшоковой ФИО 20 с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Лепшоковой ФИО 25, Лепшоковой ФИО 24, по ? доле - каждой.

Отменить установленные судебным приставом-исполнителем Зеленчукского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Карачаево-Черкесской Республике запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, действий по регистрации ограничений и обременений, а также аресту по постановлениям судебного пристава-исполнителя, вынесенным дата , дата , дата , дата , дата , дата в части запретов, установленных в отношении 5/7 долей, принадлежащих Гурджиеву ФИО 23, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным 24 июля 2009 года, площадью 193200 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Прикубанский район, СПК Родина, поле №, участок №;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Хубиев Ш.М.