Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4839/2022 ~ М-1533/2022 от 21.02.2022

Дело №2а-4839/22

23RS0047-01-2022-002471-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                  01 апреля 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                              Соловьевой А.Ю.,

при секретаре                       Воловик А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина А. Н. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки,

установил:

Лукин А.Н. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Площадь: 7945 кв.м. Адрес: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка. Кадастровый номер: №. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру Парфенову В. И. (квалификационный аттестат №). Между истцом и кадастровым инженером был заключен договор на выполнение кадастровых работ № 679 от 03.12.2021. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка изготовлен межевой план от 06.12.2021, в электронном виде на CD – диске. Согласно заключению кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 06.12.2021, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, изменилась и приведена с фактическим местоположением. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 9944 кв.м. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В целях внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя, действующего на основании доверенности, обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества. 16.02.2022 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, в приложении межевого плана отсутствуют, в связи с этим на основании предоставленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате вышеуказанного Уведомления истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка; считать местоположение границ, конфигурацию и площадь 9944 кв.м, земельного участка утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 06.12.2021, изготовленным кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №); обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка в соответствии с межевым планом от 06.12.2021, изготовленным кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования города-курорта Анапа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Площадь: 7945 кв.м. Адрес: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка. Кадастровый номер: №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 30.11.2021, документ основания регистрации права собственности: Договор купли-продажи земельного участка, выдан 19.11.2021.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру Парфенову В. И. (квалификационный аттестат №).

Между истцом и кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №) был заключен договор на выполнение кадастровых работ № 679 от 03.12.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка, кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 06.12.2021, в электронном виде на CD – диске.

Согласно заключению кадастрового инженера указанного в межевом плане от 06.12.2021, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, изменилась и приведена с фактическим местоположением.

Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 9944 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя, действующего на основании Доверенности № от 26.01.2022, зарегистрировано в реестре за № обратился в отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением № MFC-0496/2022-7917-1 от 12.02.2022, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка, с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске от 06.12.2021, изготовленным кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №).

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

16.02.2022 отделом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-5436023/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, в приложении межевого плана отсутствуют, в связи с этим на основании предоставленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В результате вышеуказанного Уведомления № КУВД-001/2022-5436023/1 от 16.02.2022 отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренная частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ №968 от 23.12.2015.

Также суд считает что, анализ правовых норм, приведенный должностным лицом отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, указанный в Уведомлении № КУВД-001/2022-5436023/1 от 16.02.2022 о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, незаконным, в результате принятия которого создано препятствие, выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН) сведений об уточненных сведениях в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка, после проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лукина А. Н. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка.

Считать местоположение границ, конфигурацию и площадь 9944 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 06.12.2021 г., изготовленным кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №).

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Юровка, в соответствии с межевым планом от 06.12.2021 г., изготовленным кадастровым инженером Парфеновым В. И. (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                                   А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2022

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                                   А.Ю. Соловьева