Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5460/2023 ~ М-4213/2023 от 04.05.2023

72RS0014-01-2023-005051-73

Дело № 2 – 5460/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                27 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

с участием старшего помощника прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Фазлитдинову Ильгизу Разиловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от 05.03.2022 с учетом Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов выдало кредит ответчику в суме 800 000 рублей на срок 48 мес. под 11,1% годовых. Согласно п. 18 Индивидуальных условий кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: однокомнатная квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, этаж №, общей площадью 12,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 3.1 Общих условий кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату. начиная с месяца, следующего за месяцев получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). По условию п. 3.3 Общих условий кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. П. 13 Индивидуальных условий в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно). Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, на 06.04.2023 образовалась задолженность в размере 602 639 рублей 03 копейки, в том числе: 561 180 рублей 91 копейка – просроченный основной долг, 41 458 рублей 12 копеек – просроченные проценты. Ответчику направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. На основании договора купли-продажи закладных № от 29.07.2022 ПАО Сбербанк передало права на закладные ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». 09.08.2022 между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №. 24.01.2023 на основании указанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало ООО «ДОМ.РФ» по акту – приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от 09.03.2022. Согласно договора об оказании услуг по обслуживании дефолтных закладных № от 30.09.2022 Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. Согласно заключению о стоимости имущества № от 24.03.2023 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 499 000 руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от 05.03.2022, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 602 639 рублей 03 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 21 226 рублей 39 копеек, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, этаж №, общей площадью 12,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 199 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по подтвержденному адресу регистрации, сведения о причинах неявки не представлены, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 05.03.2022 между ПАО «Сбербанк России» и Фазлитдиновым И.Р. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 800 000 рублей, сроком на 48 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 11,10% годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, в сроки и на условиях, установленные договором (л.д. 14-21).

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 34-36), заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д. 37).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит 48 ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования, платежная дата: 5 число месяца, начиная с 05.04.2022.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора).

29.07.2022 между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» был заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым ПАО Сбербанк передал ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» права на закладные, в том числе на закладную от 09.03.2022 (л.д. 52-64).

На основании договора о выкупе дефолтных закладных № от 09.08.2022 ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от 09.03.2022, чло следует из указанного договора № от 09.08.2022 (л.д. 65-77), акта приема-передачи закладных от 24.01.2023 (л.д. 78), реестра закладных № (п. 3, л.д. 79).

В судебном заседании установлено и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, Фазлитдинов И.Р. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Кредитному договору, им допускались неоднократные просрочки по внесению денежных средств в счет погашения долга и уплаты процентов, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 12-13), в связи с чем, 06.03.2023 истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате оставшейся суммы кредита вместе с причитающимся процентами и неустойкой, а также о расторжении кредитного договора (л.д. 44-47).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности полностью либо частично, ответчиком их не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиком Фазлитдиновым И.Р. обязательств по кредитному договору № от 05.03.2022, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по Кредитному договору в размере 602 639 рублей 03 копейки, в том числе: 561 180 рублей 91 копейка – просроченный основной долг, 41 458 рублей 12 копеек – просроченные проценты, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, проверен судом и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон Об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, этаж №, общей площадью 12,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Фазлитдинову И.Р., определив способ реализации имущества – на публичных торгах.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание представленное истцом заключение о стоимости имущества № от 24.03.2023 (л.д. 107-109), выполненный ООО <данные изъяты> поскольку, проанализировав содержание данного заключения в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в отчете указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

В связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 199 200 руб., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в указанном заключении, в размере 1 199 200 руб. (1499000*80%).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт существенного нарушения ответчиком Фазлитдиновым И.Р. условий заключенного кредитного договора, то суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению на основании ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 21 226 рублей 39 копеек (л.д. 124).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 05.03.2022.

Взыскать с Фазлитдинова Ильгиза Разиловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по кредитному договору № от 05.03.2022 в размере 602 639 рублей 03 копейки, в том числе: 561 180 рублей 91 копейка – просроченный основной долг, 41 458 рублей 12 копеек – просроченные проценты, а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 226 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, этаж №, общей площадью 12,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФазлитдиновауИльгизу Разиловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), установив начальную продажную цену в размере 1 199 200 рублей, определив способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2023.

Судья                           О.М. Баева