Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2020 ~ М-73/2020 от 02.03.2020

                                                           Дело <№ скрыт>

                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                                 10 апреля 2020 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО6, ответчиков ФИО1 (он же законный представитель /отец/ несовершеннолетних соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, прокурора <адрес скрыт> РД ФИО11, представителя органа опеки и попечительства администрации МР «<адрес скрыт>» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО4 и их несовершеннолетним детям, мотивируя свои исковые требования тем, что в его собственности находится жилое помещение - двухэтажный жилой дом общей площадью 178.4 кв.м., с кадастровым номером 05:22:000001:8422, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.03.2016г., возведенный на принадлежащем ей земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено и не отменено. В ее доме зарегистрированы и проживают вместе с ней также семья сына ФИО1, состоящая из самого ФИО1, 1976г.р., его жены ФИО4, 1985г.р., их несовершеннолетних детей ФИО2, 25.10.2004г.р.,ФИО3, 17.03.2009г.р., ФИО5, 10.04.2014г.р, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги <№ скрыт> от 02.12.2019г. и усматривается из домовой книги. В настоящее время отношения между ней и семьей сына неприязненные, ответчики постоянно скандалят с истцом, между ними отсутствует взаимопонимание, тем самым она уже долгое время лишена покоя, наличие которого в силу пожилого возраста является для нее необходимым. Кроме того, ответчики не несут бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг, что влечет для истца существенные материальные затраты. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, несмотря на неоднократные требования выселиться из дома, которые игнорируются ответчиками тем самым они продолжают проживать в принадлежащем истцу доме. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом доме не порождает у них права на постоянное проживание в доме при отсутствии его (собственника) на это согласия. Противоправные действия ответчиков нарушают его право собственности и право распоряжения своим имуществом. Просит выселить ответчиков с несовершеннолетними детьми из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения (дома), расположенного по адресу: РД, <адрес скрыт>.

Истец ФИО6 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить его по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО7 Ш.Н. исковые требования не признали, заявив, что действительно дом по документам принадлежит истцу, но они постоянно живут в этом доме, у них большая семья, другое жилье отсутствует, в связи с чем просили отказать в иске, а в случае удовлетворения иска предоставить им время для поиска нового жилья и переезда.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МР «<адрес скрыт>» ФИО10 возражала против удовлетворения иска, поскольку при вынесении решения суда нарушаются интересы несовершеннолетних детей и выселение без предоставления им другого жилья либо срока для переселения в другой дом не соответствует интересам несовершеннолетних детей.

И.о.прокурора <адрес скрыт> РД ФИО8 Т.Г. полагал исковое заявление о выселении подлежащим удовлетворению, с предоставлением срока для выселения для поиска жилья для регистрации и проживания ответчиков с детьми.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.03.2016г. и выписки из ЕГРН от 20.02.2020г. истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 178.4кв.м., количество этажей:2, в т.ч. подземных этажей:0, с кадастровым номером 05:22:000001:8422, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, ул.<адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2016г. сделана запись регистрации <№ скрыт>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.03.2016г. и выписки из ЕГРН от 20.02.2020г., истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1640 кв.м., с кадастровым номером 05:22:000001:8338, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, ул.<адрес скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2016г. сделана запись регистрации <№ скрыт>.

Судом установлено, что жилой дом истца расположен на указанном земельном участке.

Какие-либо доводы и доказательства об отсутствии (переходе, утрате, погашении) права собственности истца на спорный жилой дом в опровержение доводов иска ответчиками в суд не представлены.

Согласно выписке из похозяйственной книги <№ скрыт> от 02.12.2019г. и домовой книге ответчик ФИО7 Ш.Н. прописан и проживает по адресу: РД, <адрес скрыт>, ул.<адрес скрыт>, за ним жилье не числится.

          Как видно из записей домовой книги на жилой дом в <адрес скрыт> (Садовая) 18 (постановлением от 18.04.2016г. <№ скрыт> жилому дому ФИО6 присвоен почтовый адрес: РД, <адрес скрыт>), принадлежащий ФИО6, ответчики ФИО7 Ш.Н, ФИО4, а также их несовершеннолетние дети ФИО2, 25.10.2004г.р.,ФИО3, 17.03.2009г.р. зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме истца.

Данные обстоятельства подтверждают доводы иска о проживании ответчиков с членами семьи в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

Как показали стороны, договор найма, аренды либо иной гражданско-правовой договор о проживании в жилом доме ответчиков не заключался, право собственности истца на жилой дом не оспаривалось и в настоящее время не оспаривается. Ответчикам было устно разрешено истцом проживание в спорном жилом доме.

При таких обстоятельствах, анализировав представленные в рамках состязательного гражданского процесса доказательства, суд находит доводы ответчиков о фактическом проживании длительное время в спорном доме и их регистрация в спорном жилом доме, необоснованными, т.к. данное обстоятельство не порождает у них права на постоянное проживание в доме при отсутствии на это согласия собственника.

Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для пользования спорным жилым домом вопреки воле истца - собственника жилого дома, в связи с чем ответчики ФИО7 Ш.Н. и ФИО4подлежат выселению из жилого дома с членами их семьи.

Как установлено ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5). Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи (ч.6).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом...При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В связи с изложенным, при принятии решения о выселении суд учитывает, что в собственности ответчиков другого жилья не имеется, наличие у ответчиков трех несовершеннолетних детей (2004 г.р. и 2009 г.р.,2014г.р.), интересы которых могут быть нарушены при выселении без установления срока, судом по данному делу установлены основания для предоставления специального срока для выселения ответчиков, в т.ч. несовершеннолетних членов семьи, при определении размера которого суд принимает во внимание наличие у ответчика ФИО1постоянной работы и стабильного высокого заработка (что не отрицалось сторонами), т.е. наличие материальной возможной снять для своей семьи жилье до приобретения нового жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст.1,3,31,35 ЖК РФ, ст.ст. 3,194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2, 25.10.2004░.░., ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6 ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░.<░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10.04.2020░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.04.2020░.