Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6213/2023 ~ М-4300/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-6213/2023

50RS0048-01-2023-005484-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                                                  Московская область г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора ФИО4, адвоката ФИО6, при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, третье лицо – ОВМ УМВД по г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб., расходов на оплаченной при подаче иска государственную пошлину в размере 300,00 руб.

В обоснование указал, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 28.06.2022 г., в котором до настоящего времени зарегистрирован ответчик. По условиям договора все зарегистрированные лица утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. На требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует. Соглашение о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет.

В судебном заседании представитель истца требование иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещался по последнему известному месту жительства в спорном жилом помещении (ст. 119 ГПК РФ), в судебное заседания не явился, возражений против иска не представил.

Адвокат ФИО6, назначенный судом в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ), в судебном заседании против иска не возражал.

3-е лицо – представитель ОВМ УМВД по г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от 02.04.2021 г., вступившего в законную силу 05.10.2021 г., суд обратил взыскание на предмет залога – квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В ходе данной процедуры по результатам торгов по реализации квартиры, ТУ ФАУГИ в Московской области 28.06.2022 г. заключен договор купли-продажи квартиры с ФИО1

25.08.2022 г. ФИО1 зарегистрировала в собственность вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от 28.09.2022 г. в квартире с 02.03.2021 г. зарегистрирован ФИО2, 09.11.1981 г. рождения, уроженец г<данные изъяты>.

Требования о снятии с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не исполнил.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога и была продана с торгов по продаже имущества.

Определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований проживания в жилом помещении ответчик не имеет, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика помещением, к самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчик действий не предпринимает, о чем свидетельствует их постоянная регистрация до настоящего времени в квартире истца.

Суд, принимая во внимание, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик проживал и был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку его регистрация в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившим ответчиком право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., исходя из характера и степени сложности дела, а также участие представителя истца в одном предварительном и в одном открытом судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования за ФИО2, <дата> г. рождения, уроженцем г. <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ОВМ УМВД России по г.о. Химки снять ФИО2, <дата> г. рождения, уроженца г. <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, <дата> г. рождения, уроженца г. Грозный, в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300,00 руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 г.

Судья:                                                                                    Н.Н. Тягай