Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2024 (2-6229/2023;) ~ М-5297/2023 от 11.12.2023

    Дело № 2-897/2024

УИД 60RS0001-01-2023-011059-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков                                        29 января 2024 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                                      Жбановой О.В.,

при секретаре                                     Кострициной Ю.В.,

с участием:

представителя истца                                    Егоровой А.М.,

ответчика                                                                                         Плященко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Плященко Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился в суд с иском к Плященко Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 943 783 рублей 70 копеек за период с 01.06.2013 по 13.12.2017, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 17.08.2013 по 17.11.2023 в сумме 667 035 рублей 28 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Пскова и ОАО «П.» на основании распоряжения Администрации г. Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №№ был заключен договор аренды земельного участка №№ из земель поселений, площадью 4792 кв.м., с КН № местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – <данные изъяты> до 31.12.2018. В силу п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 74515 рублей 60 копеек в год. Плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 20 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 01.08.2003. В случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном действующим налоговым законодательством. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «П.» передало свои права и обязанности по договору ООО «Г.», которое в свою очередь на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передало права и обязанности по договору аренды земельного участка №№ Плященко Д.А. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право Плященко Д.А. на долю в праве общей долевой собственности двух квартир, распложенных на земельном участке по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – <данные изъяты>). Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды и требований ст.ст. 310,330,614 ГК РФ ответчик не вносил арендные платежи до 14.12.2017, в результате чего образовалась указанная в иске задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако ответчик свое обязательство не исполнил, в связи с чем на основании заключенного между КУГИ Псковской области и истцом соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от ДД.ММ.ГГГГ, положений ст. 16 ЗК РФ, ст.ст. 330, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Представитель истца Егорова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Плященко Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ввиду истечения срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции от 22.07.2005) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Пскова и ОАО «П.» на основании распоряжения Администрации г. Пскова от ДД.ММ.ГГГГ №№ был заключен договор аренды земельного участка №№ из земель <данные изъяты>., с КН № местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – <данные изъяты> до 31.12.2018 (л.д. 17-20).

В силу п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 74515 рублей 60 копеек в год. Плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 20 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 01.08.2003. В случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном действующим налоговым законодательством.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «П.» передало свои права и обязанности по договору ООО «Г.», которое в свою очередь на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ передало права и обязанности по договору аренды земельного участка №№ Плященко Д.А. (л.д. 19,20).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 36 ч. 1 п. 4 Жилищного кодекса РФ зарегистрировано право Плященко Д.А. на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с КН № с видом разрешенного использования – <данные изъяты> пропорционально размеру общей площади двух квартир с КН № и № (л.д. 23-38,39-47).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора Плященко Д.А. не вносил арендные платежи в установленный договором аренды срок, в результате чего за период с 01.06.2013 по 13.12.2017 включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 943 783 рублей 70 копеек и пени за период с 17.08.2013 по 17.11.2023 в сумме 667 035 рублей 28 копеек, что ответчиком не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Признавая данный довод обоснованным, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 12 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с 01.06.2013 по 13.12.2017 включительно.

Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией права Плященко Д.А. на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 36 ч. 1 п. 4 Жилищного кодекса РФ на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

О нарушенном праве и не внесении ответчиком арендных платежей во исполнение условий договора истец должен был узнать не позднее 14.12.2017, ввиду перехода права собственности на земельный участок.

В суд с иском Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился 28.11.2023 (л.д. 75), т.е. за пределами срока исковой давности по взысканию основного долга по арендной плате, который истек 13.12.2020.

Доказательства, подтверждающие прерывание срока исковой давности в силу ст. 203 ГК РФ, суду не представлены, об их наличии сторонами не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени также истек.

Доводы стороны истца о том, что истец узнал о нарушенном праве и невнесении платежей с момента заключения соглашения с КУГИ по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, поскольку КУМИ в силу положений абз. 10 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ и Закона Псковской области от 26.12.2014 №1469-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области» являлось получателем арендной платы и имело возможность своевременно выявить отсутствие поступлений арендных платежей от арендатора.

При таких обстоятельствах суд применяет срок исковой давности и отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.