Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2023 от 16.10.2023

Дело №2-3147/2023

УИД:05RS0012-01-2022-000735-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       г.Дербент                                                                           29 ноября 2023 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Алимирзоеквой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖЭУ Приморский» к Курбанову Назиру Нажмутдиновичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья по состоянию на январь 2021 года в размере 113 967 руб. 08 коп., а также государственную пошлину в размере 3 479 руб. 34 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ Приморский» обратился в суд с иском к Курбанову Назиру Нажмутдиновичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья по состоянию на январь 2021 года в размере 113 967 руб. 08 коп., а также государственную пошлину в размере 3 479 руб. 34 коп..

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЖЭУ Приморский» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес изъят>.

Ответчик является лицом, который в силу закона обязан оплатить услуги оказываемые управляющей организацией за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД. Общество выполняет надлежащим образом обязательства перед ответчиком, однако, по настоящее время выполненные работы по содержанию общего имущества ответчиком не оплачены.

11 февраля 2019 года мировым судьей судебного участка №22 г.Дербента РД на основании заявления ООО «ЖЭУ Приморский» был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка №22 г.Дербента РД по заявлению должника определением судьи от 13.11.2019 был отменен.

Таким образом, в период срока действия Договора управления домом, Общество своими силами соблюдает условия Договора, за средства, имеющиеся в распоряжении Общества, которые складываются из оплат добросовестных абонентов. По причине неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилья Общество несет значительные убытки. На момент обращения в суд, сумма подлежащая взысканию по состоянию на январь 2021г. составляет 113 967 руб. 08 коп.

Представитель истца ООО «ЖЭУ Приморский» по доверенности Магамедов Р.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Курбанов Н.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении дела не обращался. Направил в суд выписку из ЕГРН, а также договор купли-продажи объекта недвижимости от 10.08.2016, согласно которому он, Курбанов Н.Н. продал, ФИО4 квартиру, общей площадью 97,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Таким образом, он, с 10.08.2016 не является собственником указанной квартиры.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ Приморский» является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями статьи 161 ЖК РФ обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят>.

В соответствие с приведённой выше нормой Жилищного Кодекса РФ истец отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес изъят>, составлял 12 руб. 06 коп. за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственникам помещений данного дома, что подтверждается справкой выданной ООО «ЖЭУ Приморский».

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно разъяснений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ также предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями ООО «ЖЭУ Приморский» ссылается на то, что ответчик Курбанов Н.Н.. является собственником квартиры, общей площадью 97,70 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>.

Однако как следует из представленных стороной ответчика выписки из ЕГРН и договора купли-продажи объекта недвижимости от 10.08.2016, ответчик Курбанов Н.Н. продал квартиру, общей площадью 97,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, ФИО4, то есть с 10.08.2016 ответчик Курбанов не является собственником вышеуказанной квартиры.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик Курбанов Н.Н. является ненадлежащим ответчиком и ему не принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭУ Приморский» о взыскании с него задолженности за содержание и ремонт указанного жилья жилья по состоянию на январь 2021 года в размере 113 967 руб. 08 коп., а также государственную пошлину в размере 3 479 руб. 34 коп., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ Приморский» к Курбанову Назиру Нажмутдиновичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья по состоянию на январь 2021 года в размере 113 967 руб. 08 коп., а также государственную пошлину в размере 3 479 руб. 34 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.